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商品房购房合同精选

2022-12-10

商品房购房合同精选15篇

购房合同】导语,大家眼前所欣赏的本篇文章有58148文字,由花忠爱细心订正发布,欢迎大家一起来阅览!

商品房购房合同1

卖方:(以下简称甲方)________________身份证号:________________

买房:(以下简称乙方)________________身份证号:________________

甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买私有住房,达成如下协议:

第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方,乙方也已充分了解该房屋具体状况,并自愿买受该房屋.该房屋具体状况如下:

第二条甲方所售房屋位于________________.

第三条房屋价格

甲乙双方协商一致,甲方所售房屋总金额为人民币大写________________,小写________________.

第四条付款方式________________.

第五条特别约定:

1、因乙方所购房屋为农村集体土地上建筑.该房屋买卖过程中所发生的交易或过户需要本村村民委员会同意或有关部门审批的手续问题,甲方应当积极全力配合乙方一起解决妥善.若因此引发相应纠纷的,由甲方负责处理.

2、如果甲方在甲乙双方签订此合同之前有将该房屋抵押、偿债、转让等行为并给乙方造成经济损失,则由甲方无条件承担.

3、如乙方所购房屋以后可以办理产权更名时,甲方应予以积极配合,但相关费用由乙方自行负担.

第六条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方.

第七条如国家征地,土地赔偿,住房面积赔偿及地上物赔偿均归乙方所有,甲方负责积极配合;

第八条本合同签订之后,房价涨落,买卖双方不得反悔;

第九条本合同未尽事宜,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议,补充协议与本合同具同等法律效力;

第十条本合同自甲、乙双方签字之日起生效;

第十一条本合同一式_____份,甲、乙方各执_____份.

甲方(盖章):_______________ 乙方(盖章):___________________

甲方代表签名:_______________ 乙方代表签名:___________________

地址:_______________________ 地址:___________________________

电话:_______________________ 电话:___________________________

传真:_______________________ 传真:___________________________

日期:______年______月_____日 日期:_______年_______月_______日

商品房购房合同2

甲方:________________身份证号码:___________________________

乙方:________________身份证号码:___________________________

丙方:________________身份证号码:___________________________

甲、乙、丙三方经过平等、充分协商,就双方共同投资购买房产之相关事宜达成如下协议,以资信守:

一、所购房屋位置及价款支付

1、甲、乙、丙三方共同投资,购买一套位于____市____区________________________________的房产一套,房产总价款人民币(大写)_________________________________________,定金和首付款共计人民币(大写)___________________________.

2、购房尾款支付,使用按揭贷款或者是使用垫资支付,待人的房屋不动产权证取得后视情况而定,所产生的费用由甲、乙、丙三方各自承担.

二、各方出资金额甲方出资人民币(大写)_________________________.乙方出资人民币(大写)_________________________.丙方出资人民币(大写)_________________________.

三、产权比例、收益及亏损甲方享有共同所购物业的产权,享有的收益,如此房出售后亏损并承担的亏损.乙方享有共同所购物业的产权,享有的收益,如此房出售亏损并承担的亏损.丙方享有共同所购物业的产权,享有的收益,如此房出售亏损并承担的亏损.

四、购置物业法律文件签署、款项支付、购房手续办理及委托授权乙方和丙方委托甲方全权办理购房定金、首付款、及其他购置房产相关款项的支付、<<房屋买卖合同>>等法律文件的签署、房产抵押按揭贷款办理、房产交接、房屋所有权证办理、水电煤有线电视开通或入户等所有购房相关手续.委托人有权监督和过问委托事项的办理情况和进展情况,受托人应按委托人的要求报告受托事项的办理情况和进展情况,如有重要情况应及时向委托人告知或通知.房地产相关此房的购房合同、发票等相关手续由甲方妥善保管.

五、装修、租金分配及购置此房税费承担

1、物业装饰装修由乙方和丙方共同办理,所需费用由乙方和丙方承担.

2、此房屋出租后的租金收益归甲方所有,每月租金不低于人民币(大写)____月,如低于约定租金低于部分由乙方和丙方补足至人民币(大写)____月.

3、购房及按揭贷款、产权登记所支出的公正费、保险费、房产交易税费、产权登记税费、供暖费、物业管理费、水电煤有线电视开通或入户费等相关费用由甲、乙、丙三方各承担.

六、物业出售、优先购买权及出售时间

1、如甲、乙、丙三方共同决定出售所购房产,应依法进行并办理相关手续,盈利或亏损均由甲、乙、丙三方各自享有或承担,在同等条件(市场价)下,甲、乙、丙三方任何一方均有优先购买权.

2、房屋不动产权证办理完过户手续后三方商议是否出售房产,如果其中之一不同意出售房产,应书面告知.不同意出售的一方应按同等价格(市场价)购买同意出售的二方的房产份额.如果接到出售房产通知后____日内不予书面答复则视为同意出售房产;如果不同意出售房产又不愿意购买或____日内不以实际行动履行购买承诺的,视为同意出售房产,并应给预积极配合.

3、房屋所有权证过户完成后,市场价挂牌出售此房.如房价下跌或收益未达到预期收益,甲、乙、丙三方另行协商出售时间.

七、协议变更、解除、争议解决及其他约定

1、甲、乙、丙三方协商一致,可以变更或解除本协议;

2、合同履行过程中如有争议甲、乙、丙三方协商解决,如三方达不成一致,少数服从多数.

3、甲、乙、丙三方均应严格信守本协议,不得中途撤资.

八、本协议正本一式三份,甲方、乙方、丙方各持一份,三方签字盖章之日起生效,如有未尽事宜三方协商解决.

〖甲方〗:____日期:________年____月____日

〖乙方〗:____日期:________年____月____日

〖丙方〗:____日期:________年____月____日

商品房购房合同3

委托人:________

受托人:________

双方经协商一致,就委托事宜达成如下协议:

 一、委托事项:

委托人授权___办理有关购买商品房___套的各项事宜.

 二、授权范围:

1.购买的商品房共___套,总面积在___平方米之内;

2.商品房的购入价应掌握在___元/每平方米至___元/每平方米之间;

3.商品房所在位置,可在___市___区___路以东,___路以西,___路以南,___路以北范围之内选购;

4.其他______________________.

 三、委托报酬:

受托人如完成委托事宜,委托人给付报酬___元;如果在委托期限内未能完成委托事宜,给付劳务费___元.

 四、完成委托事项所需费用:

根据实际需要,按支出凭据向委托人报销.

 五、各项费用的支付方式和期限:

委托酬金在合同签订后___日之内,先付___%;其余在受托人完成委托事宜后一次支付.

其他费用先由受托人垫付,每季度末结算一次.

所有经费往来均通过银行结算.

 六、委托授权期限:自___年___月___日起,至___年___月___日止.

 七、双方当事人的权利与义务:

1.委托人在合同生效之后,对受托人在授权范围内的活动,不能任意干涉,双方遇有问题可随时研究协商;

2.受托人应认真负责行使委托人授予的权利,不得弄虚作假,更不得与第三人恶意通谋,欺骗委托人;

3._________________________.

 八、争议的解决方式:

本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,也可由有关部门调解;协商或调解不成的,按下列第___种方式解决:

1.提交______仲裁委员会仲裁;

2.依法向人民起诉.

 九、双方议定的其他事宜:_____________________________

委托人:(签章) 受托人:(签章)

地址: 地址:

邮政编码: 邮政编码:

法定代表人:(签字) 法定代表人:(签字)

委托代理人:(签字) 委托代理人:(签字)

开户银行: 开户银行:

银行账号: 银行账号:

合同签订地点:

合同签订时间: 年 月 日

购房合同中容易忽略的关键点

现在的正式合约书都是统一制式的标准文本,里面已标明了应该签署的各项主要条款,客户只需在空格内填上文字数据即可.但作为购房客户,花巨款买一套房子毕竟是一件大事,在签字时有些关键地方还应多加注意.

第一,在合约书中,应注明与发展商谈定的付款方式与价位,是按揭付款还是工程期分期付款.如是分期付款,每期款的缴款时间应注明.

第二,发展商交付房屋的日期一定要写明确,应明确到某年某月某日交屋,而不应用模棱两可的措词来表达,因为这里涉及到逾期交房的违约问题.

第三,对于购置房屋的面积要明确销售面积(含分摊的公用面积)是多少.如面积误差率超过约定范围,客户有权要求退房或追缴利息损失.目前,有些城市如上海,甚至规定发展商实测面积大于客户购置面积时客户将不必追补面积款,而实测面积小于购置面积,发展商还要退款.

第四,应提出天然气或煤气的准确通气时间.因煤气有规定,必须等到楼宅入住率达70%时才通气源.因此,虽然煤气管道已通,但客户尚有可能用不上煤气,给生活带来诸多不便.所以,在合约上应注明气源通气的准确时间或注明如入住率不够不能按时通气时发展商采取的应急办法.

第五,应在合同中明确提出产权证发放到手中的准确时间.目前由于各方面的因素,产权证发放比较慢,但也应限定适合的日期,发展商不能无限制地拖发产权证.

第六,发展商在与客户签约时,除签署正式合同外,为了更清晰地阐述协议内容,往往还会让客户再签署一份补充合同,主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任,以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔.一般情况下,发展商签此合同,主要是为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约规避风险的一种方式.但客户也应多加注意,仔细研读补充条款,以免落入某些不法发展商的文字陷阱.一般而言,签约时最重要的就是上述几个问题,但对其他条款也应从发展商处拿复印件回家仔细研究,一定要做一个明明白白的购房人.

本购房合同文本为示范文本,也可作为签约使用文本.签约之前,买受人应当仔细阅读本合同内容,对合同条款及专业用词理解不一致的,可向当地房地产开发主管部门咨询.

人(以下简称甲方):______________________________

法定代表人:_________________联系电话:______________

注册地址:__________________邮政编码:______________

营业执照号码:___________________________________

开户行:__________________帐号:_________________

委托代理人(房地产经纪机构):___________________________

法定代表人:_________________联系电话:______________

注册地址:__________________邮政编码:______________

营业执照号码:___________________________________

房地产经纪机构资格证书编号:____________________________

开户行:__________________帐号:_________________

买受人(以下简称乙方):______________________________

国籍/法定代表人:__________身份证(护照)/营业执照号码:_________

地址:____________________邮政编码:______________

联系电话:_____________________________________

委托代理人:____________________________________

国籍/法定代表人:__________身份证(护照)/营业执照号码:_________

地址:____________________邮政编码:______________

联系电话:_____________________________________

根据<<----共和国xxx>>、<<----共和国城市房地产xxx>>及有关法律、法规的规定,甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则,经协商一致,达成如下条款:

第一条 商品房情况

该商品房销售许可证号:_____________________ 商品房座落:_______区、县________________路、道、街__________________________.设计用途_____,建筑结构_____,建筑层数为_____层.建筑面积_____平方米,其中:套内建筑面积_____平方米,公共部分分摊建筑面积_________平方米.

商品房平面图见附件一,商品房抵押、租赁等情况见附件二.

商品房土地来源为:________.以出让方式取得土地使用权的,土地使用年限为_______年,自____年____月____日至______年______月______日止.

第二条 商品房价款

商品房销售按建筑面积计算,每平方米价格为___________元(币种:___),价款为_______元,计_____(大写).

第三条 商品房交付日期

商品房竣工,经验收合格后,方可交付;未经验收或验收不合格的,不得交付.

甲方于_____年____月____日前,将商品房交付乙方.如遇不可抗力,不能履行合同,双方同意按下列第____种方式处理:

1、 变更合同

2、 解除合同

3、 _____________________________.

第四条 乙方付款形式及付款时间

乙方按下列第种形式付款:

1、一次性付款.

____________________________________________________________________________________

2、分期付款.

______________________________________________________________________________________

3、其他方式. ________________________________________________________________________

第五条 甲方逾期交付商品房的处理

除遇不可抗力外,甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房,逾期在_____日内的,乙方有权向甲方追究已付款利息,利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止,按银行同期贷款利率计算.

推荐合同范本

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如超过上述约定期限的,乙方有权按照下述的第_______种约定,追究甲方违约责任:

1、合同继续履行.甲方应支付乙方已付款利息,利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止,按银行同期贷款利率计算.此外,甲方还应每日按商品房价款的万分之_____向乙方支付违约金.

2、解除合同.甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息,利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止,按银行同期贷款利率计算.此外,甲方还应每日按商品房价款的万分之_____向乙方支付违约金.乙方的实际损失超过甲方支付的违约金时,甲方还应承担赔偿责任.

3、_____________________________________________________________.

第六条 乙方逾期付款的处理

乙方如未按本合同第四条约定日期付款,逾期在_______日内的,甲方有权追究乙方逾期付款及其利息,利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止,按银行同期贷款利率计算.

如超过上述约定期限的,甲方有权按照下述的第_______种约定,追究乙方违约责任:

1、合同继续履行.乙方应支付逾期付款及其利息,利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止,按银行同期贷款利率计算.此外,乙方还应每日按商品房价款的万分之_____向甲方支付违约金.

2、解除合同.乙方应按商品房价款的万分之_____向甲方支付违约金.

第七条 商品房建筑面积与销售建筑面积差异的处理

商品房建筑面积以房屋所有权证记载面积为法定依据.商品房建筑面积与甲方销售面积差异不超过±3%(包括±3%)的,每平方米价格保持不变,商品房价款按商品房建筑面积与销售面积的差异多退少补.

面积差异超过±3%的,双方约定如下:

第八条 商品房质量及保修责任

甲方交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方的承诺(见附件三),未达到国家规定标准和承诺的,甲方应承担责任.

在乙方正常情况下,甲方应按照<<**市商品房住宅质量保证书>>的规定履行保修责任.因乙方擅自拆改造成损坏的,甲方不承担责任.

第九条 商品房配套设施运行的约定

下列配套设施运行日期约定如下:

1、上水___________________________ .

2、下水___________________________ .

3、供电___________________________ .

4、燃气(气源种类)_____________________ .

5、暖气___________________________ .

6、 _____________________________.

上述配套设施未按约定日期运行的,甲方应在日内采取扑救措施,并赔偿乙方损失;超过上述约定期限的,甲方应赔偿损失,并且每项还应按商品房价款的______ %向乙方支付违约金.

第十条 商品房设计变更的约定

甲方未征得乙方同意,不得擅自变更商品房的房屋设计和环境布局(见附件四).确需变更的,甲方应自设计变更方案确定之日起_____日内与乙方协商.

乙方同意变更的,双方订立补充合同.

乙方不同意变更,或甲方擅自变更的,乙方有权解除合同.解除合同的,甲方应退还乙方已付款、支付已付款的利息,利息自乙方付款之外,甲方还应按商品房价款的______ %向乙方支付违约金.

分页阅读第1页:第一条商品房情况第2页:第十一条商品房交接

商品房购房合同4

商品房买卖合同(合同编号:)

合同双方当事人:

人:__________________________________________________________________________________________________________________

注册地址:______________________________________________________________________________________________________________

营业执照注册号:__________________________________________________________________________________________________

企业资质证书号:__________________________________________________________________________________________________

法定代表人:________________________________________联系电话:______________________________________________

邮政编码:______________________________________________________________________________________________________________

委托代理人:________________________________________地址:____________________________________________________

邮政编码:________________________________________联系电话:________________________________________________

委托代理机构:____________________________________________________________________________________________________

注册地址:____________________________________________________________________________________________________________

营业执照注册号:________________________________________________________________________________________________

法定代表人:________________________________________联系电话:____________________________________________

邮政编码:____________________________________________________________________________________________________________

买受人:________________________________________________________________________________________________________________

【本人】【法定代表人】姓名:____________________________________国籍____________________________

【身份证】【护照】【营业执照注册号】______________________________________________

地址:____________________________________________________________________________________________________________________

邮政编码:____________________________________________联系电话:____________________________________________

【委托代理人】姓名:________________________________________国籍:__________________________

地址:____________________________________________________________________________________________________________________

邮政编码:____________________________________________电话:____________________________________________________

根据<<----共和国xxx>>、<<----共和国城市房地产xxx>>及其他有关法律、法规之规定,买受人和人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议:

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第一条 项目建设依据

人以______________________方式取得位于______________________、编号为______________________的地块的土地使用权.【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为____________________________________________.

该地块土地面积为______________________,规划用途为______________________,土地使用年限自____________年__________月__________日至____________年__________月____________日.

人经批准,在上述地块上建设商品房,【现定名】【暂定名】______________________.建设工程规划许可证号为______________________,施工许可证号为______________________.

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.

第二条 商品房销售依据

买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】.预售商品房批准机关为______________________,商品房预售许可证号为______________________.

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.

第三条 买受人所购商品房的基本情况

买受人购买的商品房(以下简称该商品房,其房屋平面图见本合同附件一,房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的:

第______________________【幢】【座】______________________【单元】【层】______________________号房.

该商品房的用途为______________________,属______________________结构,层高为______________________,建筑层数地上______________________层,地下______________________层.

该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】.

该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共______________________平方米,其中,套内建筑面积______________________平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积______________________平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二).

__________________________________________________________________________________________________________________________________.

__________________________________________________________________________________________________________________________________.

第四条 计价方式与价款

人与买受人约定按下述第______________________种方式计算该商品房价款:

1.按建筑面积计算,该商品房单价为(______________________币)每平方米____________元,总金额(______________________币)__________千__________百__________拾__________万__________千__________百__________拾__________元整.

2.按套内建筑面积计算,该商品房单价为(______________________币)每平方米____________________元,

总金额(____________________币)__________千__________百__________拾__________万__________千__________百__________拾__________元整.

3.按套(单元)计算,该商品房总价款为(____________________币)__________千__________百__________拾__________万__________千__________百________拾____________元整.

4.__________________________________________________________________________________________________________________________.

第五条 面积确认及面积差异处理

根据当事人选择的计价方式,本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理.

当事人选择按套计价的,不适用本条约定.

合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准.

商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按第____________________种方式进行处理:

1.双方自行约定:

(1)________________________________________________________________________________________________________________________;

(2)________________________________________________________________________________________________________________________;

(3)________________________________________________________________________________________________________________________;

(4)________________________________________________________________________________________________________________________.

2.双方同意按以下原则处理:

(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;

(2)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房.

买受人退房的,人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人,并按____________________利率付给利息.

买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由人承担,产权归买受人.产权登记面积小于合同登记面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由人双倍返还买受人.

产权登记面积-合同约定面积

面积误差比=─────────────×100%

合同约定面积

因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当签署补充协议.

第六条 付款方式及期限

买受人按下列第____________________种方式按期付款:

1.一次性付款__________________________________________________________________________________________.

2.分期付款________________________________________________________________________________________________.

3.其他方式________________________________________________________________________________________________.

第七条 买受人逾期付款的违约责任

买受人如未按本合同规定的时间付款,按下列第____________________种方式处理:

1.按逾期时间,分别处理(不作累加)

(1)逾期在__________日之内,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向人支付逾期应付款万分之__________的违约金,合同继续履行;

(2)逾期超过__________日后,人有权解除合同.人解除合同的,买受人按累计应付款的__________%向人支付违约金.买受人愿意继续履行合同的,经人同意,合同继续履行,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向人支付逾期应付款万分之__________(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金.

本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的,按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定.

2.________________________________________________________________________________________________________________________.

第八条 交付期限

人应当在__________年__________月__________日前,依照国家和地方人民的有关规定,将具备下列第__________种条件,并符合本合同约定的商品房交付买受人使用:

1.该商品房经验收合格.

2.该商品房经综合验收合格.

3.该商品房经分期综合验收合格.

4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件.

5.__________________________________________________________________________________________________________________________.

但如遇下列特殊原因,除双方协商同意解除合同或变更合同外,人可据实予以延期:

1.遭遇不可抗力,且人在发生之日起__________日内告知买受人的;

2.__________________________________________________________________________________________________________________________;

3.__________________________________________________________________________________________________________________________.

第九条 人逾期交房的违约责任

除本合同第八条规定的特殊情况外,人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用,按下列第____________种方式处理:

1.按逾期时间,分别处理(不作累加)

(1)逾期不超过__________日,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,人按日向买受人支付已交付房价款万分之__________的违约金,合同继续履行;

(2)逾期超过__________日后,买受人有权解除合同.买受人解除合同的,人应当自买受人解除合同通知到达之日起________天内退还全部已付款,并按买受人累计已付款的__________%向买受人支付违约金.买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,人按日向买受人支付已交付房价款万分之____________(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金.

2.______________________________________________________________________________________________________________________________.

第十条 规划、设计变更的约定

经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的,人应当在有关部门批准同意之日起10日内,书面通知买受人:

(1)该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向;

(2)________________________________________________________________________________________________________________________;

(3)________________________________________________________________________________________________________________________;

(4)________________________________________________________________________________________________________________________;

(5)________________________________________________________________________________________________________________________;

(6)________________________________________________________________________________________________________________________;

(7)______________________________________________________________________________________________________________________.

买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复.买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受变更.人未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房.

买受人退房的,人须在买受人提出退房要求之日起__________天内将买受人已付款退还给买受人,并按____________________利率付给利息.买受人不退房的,应当与人另行签订补充协议.________________________________________________________________________.

第十一条 交接

商品房达到交付使用条件后,人应当书面通知买受人办理交付手续.双方进行验收交接时,人应当出示本合同第八条规定的证明文件,并签署房屋交接单.所购商品房为住宅的,人还需提供<<住宅质量保证书>>和<<住宅使用说明书>>.人不出示证明文件或出示证明文件不齐全,买受人有权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由人承担.

由于买受人原因,未能按期交付的,双方同意按以下方式处理:______________________________________________________________________________________________________________.

第十二条 人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷因人原因,造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由人承担全部责任.__________________________________________________________________________________________________________________________________.

第十三条 人关于装饰、设备标准承诺的违约责任

人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准.达不到约定标准的,买受人有权要求人按照下述第____________种方式处理:

1.人赔偿双倍的装饰、设备差价.

2.____________________________________________________________________________________________________________________.

3.____________________________________________________________________________________________________________________.

第十四条 人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺

人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件:

1.______________________________________________________________________________________________________________________;

2.______________________________________________________________________________________________________________________;

3.______________________________________________________________________________________________________________________;

4.______________________________________________________________________________________________________________________;

5.______________________________________________________________________________________________________________________.

如果在规定日期内未达到使用条件,双方同意按以下方式处理:

1.______________________________________________________________________________________________________________________;

2.______________________________________________________________________________________________________________________;

3.______________________________________________________________________________________________________________________.

第十五条 关于产权登记的约定

人应当在商品房交付使用后____________日内,将办理权属登记需由人提供的资料报产权登记机关备案.如因人的责任,买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的,双方同意按下列第____________项处理:

1.买受人退房,人在买受人提出退房要求之日起____________日内将买受人已付房价款退还给买受人,并按已付房价款的____________%赔偿买受人损失.

2.买受人不退房,人按已付房价款的____________%向买受人支付违约金.

3.______________________________________________________________________________________________________________________.

第十六条保修责任

买受人购买的商品房为商品住宅的,<<住宅质量保证书>>作为本合同的附件.人自商品住宅交付使用之日起,按照<<住宅质量保证书>>承诺的内容承担相应的保修责任.

买受人购买的商品房为非商品住宅的,双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容.

在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题,人应当履行保修义务.因不可抗力或者非人原因造成的损坏,人不承担责任,但可协助维修,维修费用由购买人承担.__________________________________________________________________________________________________________.

第十七条 双方可以就下列事项约定:

1.该商品房所在楼宇的屋面使用权________________________________;

2.该商品房所在楼宇的外墙面使用权__________________________;

3.该商品房所在楼宇的命名权____________________________________________;

4.该商品房所在小区的命名权____________________________________________;

5.______________________________________________________________________________________________________________________;

6.______________________________________________________________________________________________________________________.

第十八条 买受人的房屋仅作____________________________________使用,买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途.除本合同及其附件另有规定者外,买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施,并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务.

人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质.__________________________________________________________________________________.

第十九条 本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,按下述第____________种方式解决:1.提交________________________仲裁委员会仲裁.

2.依法向人民起诉.

第二十条 本合同未尽事项,可由双方约定后签订补充协议(附件四).

第二十一条 合同附件与本合同具有同等法律效力.本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力.

共4页,当前第3页1234

第二十二条 本合同连同附件共____________页,一式____________份,具有同等法律效力,合同持有情况如下:

人____________份,买受人____________份,____________份,____________份.

第二十三条 本合同自双方签订之日起生效.

第二十四条 商品房预售的,自本合同生效之日起30天内,由人向____________________________________申请登记备案.

人(签章):买受人(签章):

【法定代表人】:【法定代表人】:

【委托代理人】:【委托代理人】:

(签章)(签章)

____________年____________月____________日

____________年____________月____________日

签于 签于

(商品房买卖合同内容由提供)

附件一:房屋平面图

附件二:公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明

附件三:装饰、设备标准

1.外墙:

2.内墙:

3.顶棚:

4.地面:

5.门窗:

6.厨房:

7.卫生间:

8.阳台:

9.电梯:

10.其他:

附件四:合同补充协议

商品房购房合同5

人(以下简称甲方):_______

法定代表人:_______

联系电话:_______

注册地址:_______

邮政编码:_______

营业执照号码:_______

开户行:_______

账号:_______

委托代理人(房地产经纪机构):_______

法定代表人:_______

联系电话:_______

注册地址:_______

邮政编码:_______

营业执照号码:_______

房地产经纪机构资格证书编号:_______

开户行:_______

账号:_______

买受人(以下简称乙方):_______

国籍/法定代表人:_______

身份证(护照)/营业执照号码:_______

地址:_______

邮政编码:_______

联系电话:_______

委托代理人:_______

国籍/法定代表人:_______

身份证(护照)/营业执照号码:_______

地址:_______

邮政编码:_______

联系电话:_______

根据<<----共和国民法典>>、<<----共和国城市房地产xxx>>等有关法律、法规的规定,甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则,经协商一致,达成如下条款:

第一条商品房情况

该商品房销售许可证号:商品房座落:_______区_______县_______路_______道_______街;设计用途建筑结构建筑层数为层.

建筑面积平方米,其中:套内建筑面积平方米,公共部位分摊建筑面积平方米.

商品房土地来源为:以出让方式取得土地使用权的,土地使用年限为_______年,自______________年月_______日至年_______月_______日为止.

第二条商品房价款

商品房销售按建筑面积计算,每平方米价格为_______元(币种:),价款为_______元,计(大写).

第三条商品房交付日期商品房竣工,经验收合格后,方可交付;未经验收或验收不合格的,不得交付.甲方于_______年_______月_______日前,将商品房交付乙方.如遇不可抗力,不能履行合同的,双方同意按下列第种方式处理:

1、变更合同.

2、解除合同.

第四条乙方付款形式及付款时间乙方按下列第种形式付款:

1、一次性付款.

2、分期付款.

3、其他方式.

第五条甲方逾期交付商品房的处理除遇不可抗力外,甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房,逾期在日内的,乙方有权向甲方追究已付款利息,利息自合同约定甲方应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止,按银行同期贷款利率计算.如超过上述约定期限的,乙方有权按照下述的第种约定,追究甲

方违约责任:

1、合同继续履行.甲方应支付乙方已付款利息,利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止,按银行同期贷款利率计算.此外,甲方还应每日按商品房价款的‰0向乙方支付违约金.

2、解除合同.甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息,利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止,按银行同期贷款利率计算.此外,甲方还应每日按商品房价款的‰0向乙方支付违约金.乙方的实际损失超过甲方支付的违约金时,甲方还应承担赔偿责任.

第六条乙方逾期付款的处理乙方如未按本合同第四条约定的日期付款,逾期在日内的,甲方有权追究乙方逾期付款及其利息,利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止,按银行同期贷款利率计算.如超过上述约定期限的,甲方有权按照下述的第种约定,追究

乙方违约责任:

1、合同继续履行.乙方应支付逾期付款及其利息,利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止,按银行同期贷款利率计算.此外,乙方还应每日按商品房价款的‰0向甲方支付违约金.

2、解除合同.乙方应每日按商品房价款的‰0向甲方支付违约金.

第七条商品房建筑面积与销售建筑面积差异的处理

商品房建筑面积以房屋所有权证记载面积为法定依据.商品房建筑面积与甲方销售面积差异不超过±3%(包括±3%)的.,每平方米价格保持不变,商品房价款按商品房建筑面积与销售建筑面积的差异多退少补.面积差异超过±3%的,双方约定如下:

甲方:_______

乙方:_______

委托代理人:_______

委托代理人:_______

_______年_______月_______日

_______年_______月_______日

商品房购房合同6

(合同编号:_______________)

合同双方当事人:______________________________________________________

人:______________________________________________________________

注册地址:____________________________________________________________

营业执照注册号:______________________________________________________

企业资质证书号:______________________________________________________

法定代表人:________________________________联系电话:________________

邮政编码:____________________________________________________________

委托代理人:________________________________联系地址:________________

身份证号码:__________________________________________________________

邮政编码:__________________________________联系电话:________________

委托代理机构:________________________________________________________

注册地址:____________________________________________________________

营业执照注册号:______________________________________________________

代理机构经当地房地产行政主管部门备案号:______________________________

法定代表人:________________________________联系电话:________________

邮政编码:____________________________________________________________

买受人:______________________________________________________________

【本人】【法定代表人】姓名:__________________________________________

国籍:________________________________________________________________

【身份证】【护照】【营业执照注册号】【________】号码:________________

联系地址:_____________________________________________________________

邮政编码:_________________联系电话:_________________________________

【委托代理人】姓名:____________________国籍:____________________

联系地址:________________________________________

商品房购房合同7

合同编号:

甲方(债务人、回购人):

乙方(债权人、转让方):

鉴于:

1、甲、乙双方于______年______月___日签订了<<商品房买卖合同>>.

2、甲方愿意保留对该房产的约定回购权.为此,甲、乙双方经友好协商,依据<<----共和国xxx>>等相关法律规定,达成本协议.

第一条甲方回购乙方购买的商品房的条件

一、双方同意甲方对前述房产拥有回购权,在约定期限内乙方不得对房产进行处置.

二、甲方有权在支付以下全部款项的条件下进行回购:

1、在______年______月___日之前支付乙方全部房款及利息合计x元(计算方法为:购房款+购房款支付之日起按至甲方支付款项之日月x%的利率);

2、甲方承担并支付办理本合同项下商品房回购的全部手续并承担全部相关税费,乙方不承担任何费用(包括购房合同签署后产生的契税及滞纳金等一切费用);

3、其他费用合计x元(包括但不限于:评估费、咨询费等).

第二条回购商品房的状况

回购商品房的基本情况详见甲、乙双方于______年______月___日签定的<<商品房买卖合同>>,买卖房屋清单详见附件.

第三条回购程序

1、甲方应当在行使期限届满前10日内通知乙方,并在10日内支付回购款.

2、乙方收到款项后3日内与甲方双方共同办理回购过户或者注销销售备案手续,相关税费甲方承担.

第四条回购权因为以下情况之一丧失:

1、甲方未在约定期限内提出回购申请.

2、甲方未按约定支付全部回购款项.

第五条甲方丧失回购权的,乙方对房产拥有完全和不受限制的处分权.如果尚未办理房产证,甲方必须在三十个工作日内为乙方或乙方指定的名下办理房产证.如因甲方原因不能提供相关手续为乙方或乙方指定的名下办理房产权证,甲方则应当赔偿乙方相对于购房款的30%的违约金.

第六条本协议各条款不存在可撤销或可变更事由,任何一方不得申请撤销或变更,亦不得申请减轻或免除本合同约定之责任.

第七条违约责任

1、甲方如在______年______月___日前未向乙方支付全部回购房款,视为甲方放弃回购权,乙方有权自行处置该该房产,并不受甲方任何约束.

2、乙方另行出售、处置上述所购买商品房的,甲方应当按照乙方要求积极办理相关各项手续.否则,甲方应按照本合同第七条所约定的条款赔偿乙方.

3、甲方应当对本合同项下商品房的合法性及真实性负责,如有虚假或违法情况,足以导致甲方丧失履行能力的,应向乙方支付两倍回购房款.

4、甲方如期支付回购房款后,乙方必须将本合同项下商品房退还给甲方,否则乙方应赔偿甲方两倍回购房款.

第八条关于本协议的通知可按照合同载明的地址送达,一方变更地址的应当通知对方,否则按照原地址寄出后5日内视为送达.

第九条合同生效

本合同一式叁份,自双方签字盖章后生效.

第十条争议的解决

双方发生争议时,应协商解决,协商不成的,双方同意提交合肥仲裁委员会仲裁.

第十三条本合同未尽事宜,双方可另行达成补充协议.

甲方:

乙方:

______年______月___日

______年______月___日

商品房购房合同8

合同编号:_________

甲方(债务人、回购人):_______________

乙方(债权人、转让方):_______________

鉴于:

1、甲、乙双方于_________年______月___日签订了<<商品房买卖合同>>.

2、甲方愿意保留对该房产的约定回购权.为此,甲、乙双方经友好协商,依据<<----共和国xxx>>等相关法律规定,达成本协议.

第一条甲方回购乙方购买的商品房的条件

一、双方同意甲方对前述房产拥有回购权,在约定期限内乙方不得对房产进行处置.

二、甲方有权在支付以下全部款项的条件下进行回购:

1、在_________年______月___日之前支付乙方全部房款及利息合计______元(计算方法为:购房款+购房款支付之日起按至甲方支付款项之日______%的利率);

2、甲方承担并支付办理本合同项下商品房回购的全部手续并承担全部相关税费,乙方不承担任何费用(包括购房合同签署后产生的契税及滞纳金等一切费用);

3、其他费用合计元(包括但不限于:评估费、咨询费等).

第二条回购商品房的状况

回购商品房的基本情况详见甲、乙双方于_________年______月___日签定的<<商品房买卖合同>>,买卖房屋清单详见附件.

第三条回购程序

1、甲方应当在行使期限届满前______日内通知乙方,并在______日内支付回购款.

2、乙方收到款项后______日内与甲方双方共同办理回购过户或者注销销售备案手续,相关税费甲方承担.

第四条回购权因为以下情况之一丧失:

1、甲方未在约定期限内提出回购申请.

2、甲方未按约定支付全部回购款项.

第五条甲方丧失回购权的,乙方对房产拥有完全和不受限制的处分权.如果尚未办理房产证,甲方必须在______个工作日内为乙方或乙方指定的名下办理房产证.如因甲方原因不能提供相关手续为乙方或乙方指定的名下办理房产权证,甲方则应当赔偿乙方相对于购房款的______%的违约金.

第六条本协议各条款不存在可撤销或可变更事由,任何一方不得申请撤销或变更,亦不得申请减轻或免除本合同约定之责任.

第七条违约责任

1、甲方如在_________年______月___日前未向乙方支付全部回购房款,视为甲方放弃回购权,乙方有权自行处置该该房产,并不受甲方任何约束.

2、乙方另行出售、处置上述所购买商品房的,甲方应当按照乙方要求积极办理相关各项手续.否则,甲方应按照本合同第七条所约定的条款赔偿乙方.

3、甲方应当对本合同项下商品房的合法性及真实性负责,如有虚假或违法情况,足以导致甲方丧失履行能力的,应向乙方支付两倍回购房款.

4、甲方如期支付回购房款后,乙方必须将本合同项下商品房退还给甲方,否则乙方应赔偿甲方两倍回购房款.

第八条关于本协议的通知可按照合同载明的地址送达,一方变更地址的应当通知对方,否则按照原地址寄出后______日内视为送达.

第九条合同生效

本合同一式叁份,自双方签字盖章后生效.

第十条争议的解决

双方发生争议时,应协商解决,协商不成的,双方同意提交______仲裁委员会仲裁.

第十三条本合同未尽事宜,双方可另行达成补充协议.

甲方:_______________乙方:_______________

_________年______月___日_________年______月___日

商品房购房合同9

人(甲方): 身份证号码:

买受人(乙方): 身份证号码:

甲、乙双方就房屋买卖事项经过友好协商,一致同意订立合同条款如下,以资共同遵守.

一、甲方愿将其拥有完全产权的位于_市_区_园的房屋(房屋所有权证编号:___________,建筑面积_________平方米)以人民币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整(¥________元)的价款出售给乙方.

二、本合同签定前,该房屋如有应缴纳的一切税费,概由甲方负担.本合同发生的契税,土地出让金等其他税费由乙方负担.

三、签定合同同时乙方愿交三万元作为定金交给甲方.乙方通过向银行申请抵押贷款方式支付甲方购房款,购房款由乙方分三期付给甲方.第一期,在贷款银行向乙方发出贷款书时,乙方将30%首付房款存入银行,并由银行冻结,第二期在贷款银行向乙方发放贷款之日由银行将乙方所贷款项及30%首付款直接划到甲方的账户中;第三期,在甲方交房时,由乙方一次性将余款付给甲方.

四、甲方同意乙方以向银行申请贷款的方式支付房款,并作出如下:

1、向乙方申请贷款的银行或银行认可的机构提供与贷款相关的资料,签署相关文件;

2、在办理产权过户手续时,应按照要求将房屋产权资料交付银行或贷款银行认可的机构持有个人房屋买卖协议书范本个人房屋买卖协议书范本.

五、如果乙方的贷款申请未获贷款银行批准,则双方同意以下两种方式解决该房屋的买卖事宜:

1、继续履行协议,乙方一次性将购房款支付给甲方,(期限为一个月).甲方收到房款五天内与乙方去办过户手续.

2、解除协议,甲方收取乙方的定金不与退还,甲方有权再次本房.

六、违约责任

1、甲方如不履行本合同规定的,每逾期1天按房价总额千分之一作为违约金陪偿陪给乙方.逾期超过一个月时,乙方有权解除本合同解约时,甲方除将已收的房价款(包括定金全部退还乙方外,并应赔偿乙方经济损失人民币五万元.

2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的.每逾期1天按房价总额千分之一作为违约金赔偿给甲方.逾期超过一个月时,甲方有权解除合同.解约时,乙方应赔偿甲方经济损失人民币五万元.

3、如果甲方出售的房屋存在他项权利设定或其他产权纠纷以致影响到乙方权利的行使,一切责任由甲方承担,并应赔偿乙方的损失.

七、本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第________种方式解决

1、提交______________________________________仲裁委员会仲裁.

2、依法向人民起诉.

八、其他约定

九、本合同自双方签字或盖章之日起生效.本合同未尽事宜双方可以签定补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力.

十、本合同一式4份,甲乙方各执一份.

甲方:乙方:

年 月 日 年 月 日

商品房购房合同10

甲方(卖方):_________________________

住所:_________________________________

邮编:_________________________________

营业执照号码:_________________________

资质证书号码:_________________________

法定代表人:___________________________

联系电话:_____________________________

委托代理人:___________________________

联系电话:_____________________________

乙方(买方):_________________________

国籍:_________________________________

性别:_________________________________

出生年月日:___________________________

住所(址):___________________________

邮编:_________________________________

身份证/护照/营业执照号码:___________

联系电话:_____________________________

委托/法定代理人:_____________________

住所(址):___________________________

联系电话:_____________________________

甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方购买甲方出售的<<_______________________>>商品房事宜,订立本合同.

第一条甲方依法取得_________区/县地块土地使用权(出让合同编____________号:),投资建造的<<_________>>商品房已竣工,并办理了新建商品房初始登记,取得了房地产权证(大产证)证书号:___________

第二条乙方向甲方购买______________路___________弄<<______________>>幢__________(号)___________层室(以下简称该房屋).据上海市房屋土地资源管理局认定的测绘机构测量该房屋建筑面积为_______平方米,其中套内建筑面积为_______平方米、公用分摊建筑面积为________________平方米,该房屋建筑层高为_____________米.

该房屋平面图见本合同附件二;该房屋建筑结构、装修及设备标准见本合同附件三;该房屋相关情况(抵押关系、租赁关系、相邻关系及小区平面图)见本合同附件四;该房屋的使用公约见本合同附件五.

第三条乙方购买该房屋每平方米房屋建筑面积单价(不包含房屋全装修价格)为人民币______________元.

(大写):_______________________________.

根据该房屋的房屋建筑面积,乙方购买该房屋的总房价款(不包含房屋全装修价格)为人民币____________元.

(大写):____________________________________.

该房屋的总房价款是指该房屋所有权和该房屋占用范围内土地使用权总价格.

第四条乙方应按本合同约定的付款方式和付款期限将房价款解人甲方的帐户/监管帐户(金融机构/监管机构:___________、帐户名称:___________、帐号:______________).

乙方的付款时间和付款方式由甲、乙双方在本合同附件一中约定明确.

甲方收到乙方支付的每一笔房款时均应开具发票.

第五条乙方如未按合同约定的时间付款,应当向甲方支付违约金,违约金按逾期未付款的日万分之______计算,违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止.逾期超过__________天,甲方有权选择下列第_________种方案追究乙方责任:

一、甲方有权单方面解除本合同.

二、_________________________________________________

第六条乙方支付房价款若采用银行贷款付款的,而银行未按本合同约定的期限代乙方向甲方付款的,仍视为乙方未按合同约定的时间付款,但因甲方原因的除外.

第七条甲、乙双方按下列第_______种约定确定该房屋交付使用日期:

一、本合同自甲乙双方签署之日起_______天内,甲方向乙方交付该房屋.

二、本合同经_____________之日起_______天内,甲方向乙方交付该房屋.

三、甲方在收到乙方全部房价款之日起________天内,甲方向乙方交付该房屋.

四、_____________________________________________________

第八条甲方向乙方保证在交付该房屋时:

(一)该房屋没有产权纠纷和财务纠纷;

(二)甲方未设定抵押权或已清除原由甲方设定的抵押权;

(三)已缴纳了甲方应缴纳的房屋维修基金.

如交付房屋后发生与甲方保证不相一致的情况,由甲方承担相应违约责任.

第九条乙方应在本合同第七条约定的房屋交接期限内到甲方要求的地点办理验收交接手续.该房屋交付的标志为__________该房屋交付之日起,该房屋的风险责任由甲方转移给乙方.

该房屋为____________用房,甲方应向乙方提供<<______________质量保证书>>和<<___________使用说明书>><<前期物业管理服务合同>>/<<_____________________>>.乙方要求提供房屋实测面积的有关资料,甲方应如实提供.

甲方不出示和不提供前款约定的材料,乙方有权拒绝接收该房屋,由此而产生的延期交房责任由甲方承担.

第十条甲方交付的该房屋装修、设备标准达不到本合同附件三约定的标准,乙方在办理该房屋交接手续时有权要求甲方按装修、设备差价__________倍补偿.

双方对标准的认定产生争议时,委托本市有资质的建设工程质量检测机构检测并以该机构出具的书面鉴定意见为处理争议的依据.

第十一条如乙方已付清全部房价款,除甲方原因外,乙方未按约定期限办理交付该房屋手续的,甲方应当发出书面催告书一次.乙方未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的,则自催告书规定的验收交接日之第二天起,风险责任转移由乙方承担.

如本合同约定的付款时间(附件一)的最后付款日期迟于本合同第七条约定的房屋交付日期的(即乙方未支付完全部房价款时),除甲方原因外,乙方未按约定期限办理交付该房屋手续的,甲方应当发出书面催告书一次.乙方未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的,甲方有权单方面解除本合同.

第十二条甲方行使本合同条款中约定的单方面解除本合同权利时,应书面通知乙方.在书面通知发出之日起__________日内将乙方已支付的房价款扣除乙方应支付的赔偿金额,剩余房价款退还乙方.赔偿金额以总房价款的_______%计算.

第十三条除不可抗力外,甲方如未在本合同第七条约定的期内将该房屋交付乙方使用,应当向乙方支付违约金,违约金按乙方已支付的房价款日万分之____计算,违约金自本合同第七条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止.逾期超过________天,乙方有权选择下列第_________种方案追究甲方责任:

一、乙方有权单方面解除本合同.

二、_______________________________________

第十四条自该房屋正式交付之时起,甲方对该房屋负责保修,并从房地产权利转移之日起继续保修二年/________年.保修范围由甲、乙双方参照发布的<<建设工程质量管理条例>>及<<上海市房地产转让办法>>规定在本合同附件五中约定.

第十五条该房屋交付后,乙方认为主体结构不合格的,可以委托本市有资质的建设工程质量检测机构检测.经核验,确属主体结构质量不合格的,乙方有权单方解除本合同.

第十六条甲方交付的该房屋有其他工程质量问题的,乙方在合同约定的保修期内有权要求甲方除免费修复外,还须按修复费的___倍给予补偿.

双方商定对该房屋其他工程质量问题有争议的,委托本市有资质的建设工程质量检测机构检测并以该机构出具的书面鉴定意见为处理争议的依据.

第十七条该房屋买卖所发生的税费按有关规定由甲、乙双方各自承担.

第十八条乙方同意,因该物业管理区域尚未成立业主委员会,自该房屋交付之日起,即应将该房屋交甲方在<<前期物业管理服务合同>>中委托的房屋管理企业统一进行管理、并遵守房屋使用公约.

甲方委托的房屋管理企业承担该房屋的前期房屋管理,管理的期限至业主委员会成立后选聘的新的房屋管理企业接手管理之日.

第十九条甲、乙双方商定,__________年______月________日前,由甲方/乙方/双方向___________办理价格申报及过户申请手续,申领该房屋房地产权证(小产证).

因甲方原因,乙方无法在___________年______月_______日前取得房地产权证(小产证),甲方应承担违约责任,违约金为总房价款的_______%;年月日之日起的日内,乙方仍无法取得房地产权证(小产证),则乙方有权单方面解除合同.

第二十条乙方行使本合同条款中约定的单方面解除本合同权利时,应书面通知甲方,甲方应当在收到乙方的书面通知之日起_____天内将乙方已支付的房价款(包括利息,利息按中国人民银行公布的同期存款利率计算,下同)全部退还乙方,并承担赔偿责任,赔偿金额以总房价款的______%计算,在退还房价款时一并支付给乙方.

前款及本合同其他条款所称已支付的房价款是包括乙方直接的和通过贷款方式支付的房价款.

第二十一条按本合同约定,甲、乙双方单方解除本合同的,在单方解除合同以前,对方已按合同约定支付违约金的,支付的违约金金额应在按本合同约定的赔偿金额中扣除.

第二十二条甲方或乙方对相对方行使单方面解除本合同有异议的,应在接到对方有关单方面解除本合同的书面通知之日起______天内,向按第二十七条选定的解决争议机关确认解除合同的效力.

第二十三条甲方出售的该房屋仅作_________________________使用,乙方在使用期间不得擅自改变该房屋结构和用途.除本合同附件另有约定外,乙方在使用期间有权享用与该房屋有关联的公共通道和设施,同时应自觉遵守该房屋所在地的有关法律、法规和尊重社会公德、维护公共设施和公共利益.

第二十四条乙方购买的房屋及其相应占有的土地使用权不可分离.自该房屋的房地产权利转移之时起,甲方与______签订的土地使用权出让/转让合同中约定的权利、义务和责任依法转移给乙方.

第二十五条本合同的未尽事宜及本合同在履行过程中需变更的事宜,双方将通过订立补充条款、补充协议或变更协议进行约定.

本合同的补充条款、补充协议、变更协议均为本合同不可分割的一部分.本合同补充条款、补充协议、变更协议与正文条款不相一致的,以补充条款、补充协议、变更协议为准.

第二十六条本合同一方按照本合同约定向另一方送达的任何文件、回复及其它任何联系,必须用书面形式,且采用挂号邮寄或直接送达的方式,送达本合同所列另一方的地址或另一方以本条所述方式通知更改后的地址.

第二十七条本合同适用----共和国法律.甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议,应协商解决.协商不能解决的,选定下列一种方式解决(不选定的划除):

1._____________________________向仲裁委员会申请仲裁;

2.依法向人民起诉.

第二十八条本合同自双方签署/_____________之日起生效.

第二十九条本合同壹式______份,均具有同等效力.其中甲、乙双方各执______份,______________、__________各执壹份.

附件一

付款时间和付款方式

----------------------------------------------------

(粘贴线)(骑缝章加盖处)

附件二

该房屋平面图(标明尺寸和比例)

----------------------------------------------------

(粘贴线)(骑缝章加盖处)

附件三

该房屋建筑结构、装修及设备标准——

(粘贴线)(骑缝章加盖处)

附件四

相关情况(抵押关系、租赁关系、相邻关系)及小区平面图

(小区平面图应标明尺寸和比例)——

(粘贴线)(骑缝章加盖处)

附件五

<<房屋使用公约>>或有关承诺书——

(粘贴线)(骑缝章加盖处)

补充条款——

(粘贴线)(骑缝章加盖处)

甲方(名称):_____________乙方(名称或名字):__________

法定代表人签署:___________乙方本人签署:________________

法定代表人的委托的委托代理人或

代理人签署:_______________法定代理人签署:______________

甲方盖章:_________________乙方盖章:____________________

日期:______年_____月____日日期:______年______月______日

签于:_____________________签于:________________________

商品房购房合同11

购买方:

销售方:

(甲方)

(乙方)

购买方(甲方):

销售方(乙方):

根据<<----共和国经济xxx>>及有关法律、法规,经甲乙双方协商,订立本合同,以资共同信守.

一、销售商品商品购销合同甲方向乙方定购下列商品房

二、结算价格

1、甲方购买乙方商品房楼单元室,建筑面积m2,房屋单方售价面积办理结算手续.

2、甲乙双方办理结算时,按实际交付建筑面积办理结算手续.3、双方结算时按双方协定的价格进行结算.

三、购买方式

采用下列第 种方式:

1、甲方一次付清购房款元,乙方于收款后年月 日交付房屋.

2、甲方分期付款,乙方应于屋.甲方于年月日交纳购房定金元.甲方应于 年 月 日之前交清购房款.

四、双方责任与权利 甲方责任:

1、甲方应如约按期交付购房定金和购房款.

2、甲方在交清购房款后,应与房屋管理部门办理房屋管理协议并交纳有关部门房屋管理费用.

3、甲方拥有所购商品房之产权. 乙方责任:

1、乙方应如期交付检验合格的商品产屋.有义务协助甲方办理好产权手续.

2、甲方若未按规定的期限交纳购房定金或购房款时,乙方有权单方解除本合同,即本合同自动失效.

3、乙方保证所售出之商品房未设抵任何低压权,亦未办理第三方购房协议.

五、违约责任

双方如不能履行合同,则以下列情况承担各自责任: 1、由于甲方的责任,甲方不能按合同规定的数量(与合同购

房面积正负不超过5%)购买商品房时,甲方无权向乙方索取未能购买部分相应之定金.

2、由于乙方的原因,乙方不能按合同规定的数量出售足够数量的商品房屋时,即乙方提供的房屋不足部分超过合同购房面积的5%以上的,乙方应向甲方赔偿相当于两倍的不足数量相应的定金.

3、甲方逾期交付预交购房款时,逾期的部分按人民银行流动资金贷款的一年期上限利率计算利息,偿还乙方.

4、甲方逾期结算,在逾期期间,如遇国家定价发生调整,价格上涨时,按新价格执行;价格下降时,按原价格执行.

六、调解和仲裁

在执行本合同的过程中,如双方发生纠纷,先行协商解决,协商不成时可采取向有管辖权的经济合同仲裁机关申请仲裁或向有管辖权的人民起诉.

七、合同的变更或解除

在执行合同过程中,如发生<<----共和国经济xxx>>中允许变更或解除合同的情况时,双方必须协商决定是否变更或解除合同.

八、其它事项

本合同一式两份,甲乙双方各执一份.

九、本合同自签订之日起生效,至交房手续办理完毕之日失效.

十、本合同中未尽事宜,可增定补充条款,补充条款与本合同具有同等法律效力.

十一、其它需要说明的有关事项.

单位名称(甲方):

单位名称(乙方):

地址:

地址:

法定代表人:

法定代表人:

电话:

电话:

开户行:

开户行:

签字日期:

签字日期:

年 月 日

年 月 日

商品房购房合同12

人:_________

住所:_________

邮编:_________

营业执照号码:_________

资格证书号码:_________

法定代表人:_________

联系电话:_________

委托代理人:_________

联系电话:_________

买受人:_________

国籍:_________

性别:_________

出生年月日:_________

住所_________

邮编:_________

证件名称:_________

号码:_________

联系电话:_________

委托/法定代理人:_________

住所_________

联系电话:_________

根据<<----共和国城市房地产xxx>>及其他有关法律、法规之规定,买受人和人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议:

第一条 项目建设依据

1、人以【出让】【转让】【划拨】方式取得座落于_________地块的国有土地使用权.

2、该地块【国有土地使用证号】【城镇建设用地批准书号】为:_________,土地使用权面积为:_________,买受人购买的商品房所在土地用途为:_________,土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止.

3、人经批准,在上述地块上建设的商品房【地名核准名称】【暂定名】为:_________,建设工程规划许可证号为:_________,建筑工程施工许可证号为:_________,建设工程施工合同约定的开工日期为:_________,建设工程施工合同约定的竣工日期为:_________.

第二条 商品房情况

该商品房销售许可证号:_________.

商品房座落:_________区_________县_________路、道、街.

设计用途_________;

建筑结构_________;

建筑层数为_________层.

建筑面积_________平方米,其中:套内建筑面积_________平方米,公共部位分摊建筑面积_________平方米.

商品房平面图见附件一,商品房抵押、租赁等情况见附件二.

第三条 计价方式与价款

人与买受人约定按下述第_________种方式计算该商品房价款:

1、按建筑面积计算,该商品房单位为每平方米_________元,总金额_________元.

2、按套内建筑面积计算,该商品房单价为每平方米_________元,总金额_________元整.

3、按套计算,该商品房总价款为_________元整.

4、_________.

第四条 付款方式及期限

买受人采取下列第_________种方式付款.

1、一次性付款,自签约日起_________日内付全部价款_________元.

2、分期付款.

第一次付款自签约日起_________日内付全部价款的_________%;

_________币_________元.

第二次付款自签约日起_________日内付全部价款的_________%;

_________币_________元.

其余部分在移交房屋前一天付清_________%;

_________币_________元.

3、贷款方式付款.

买受人可以首期支付购房总价款的_________%,其余价款可以向_________银行或住房公积金管理机构借款支付.

4、其他方式_________.

第五条 房产交付

1、房产实物状况、权利状况,符合有关规定和双方约定的,方可交付;

不符合有关规定和双方约定的,不得交付.

2、人须于_________前,将该房产及相关证明交付买受人.

如遇不可抗力,双方约定处理方式:_________.

3、上述相关证明包括:_________.

第六条 产权转移登记及其他相关设施登记

1、协议订立后,买卖双方应在30日内,到房屋所有权登记机关办理房屋所有权转移登记手续.

2、按照有关规定,其他相关设施应办理登记的,应在规定期限内办理.

3、如因一方原因造成另一方未能及时办理房屋所有权转移登记、其他相关设施登记造成损失的,应依法承担违约责任.

第七条 人逾期交付商品房的处理

除遇不可抗力外,人如未按本合同约定日期交付商品房,逾期在_________日内的,买受人有权向人追究已付款利息,利息自合同约定人应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止,按银行同期贷款利率计算.

如超过上述约定期限的,买受人有权按照下述的第_________种约定,追究人违约责任:

1、合同继续履行.

人应支付买受人已付款利息,利息自合同约定人应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止,按银行同期贷款利率计算.

此外,人还应每日按商品房价款的_________‰向买受人支付违约金.

2、解除合同.

人应退还买受人已付款、支付已付款利息,利息自合同约定人应交付商品房之日次日起至人退还买受人已付款之日止,按银行同期贷款利率计算.

此外,人还应每日按商品房价款的_________‰向买受人支付违约金.

买受人的实际损失超过人支付的违约金时,人还应承担赔偿责任.

3、_________.

第八条 买受人逾期付款的处理

买受人如未按本合同约定的日期付款,逾期在_________日内的,人有权追究买受人逾期付款及其利息,利息自合同约定买受人应付款之日次日起至实际付款之日止,按银行同期贷款利率计算.

如超过上述约定期限的,人有权按照下述的第_________种约定,追究买受人违约责任:

1、合同继续履行.

买受人应支付逾期付款及其利息,利息自合同约定买受人应付款之日次日起至实际付款之日止,按银行同期贷款利率计算.

此外,买受人还应每日按商品房价款的_________‰向人支付违约金.

2、解除合同.

买受人应每日按商品房价款的_________‰向人支付违约金.

3、_________.

第九条 面积确认及面积差异处理.

根据当事人选择的计价方式,本条规定以_________为依据进行面积确认及面积差异处理.

当事人选择按套计价的,不适用本条约定.

合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准.

商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按第_________种方式进行处理:

1、双方自行约定:_________.

2、双方同意按以下原则处理:

面积误差比绝对值在3%以内的,据实结算房价款;

面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房.

买受人退房的,人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人,并按_________利率付给利息.

买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足;

超出3%部分的房价款由人承担,产权归买受人.

产权登记面积小于合同登记面积时,面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由人返还买受人;

绝对值超出3%部分的房价款由人双倍返还买受人.

产权登记面积-合同约定面积

面积误差比=——_100%

合同约定面积

因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当签署补充协议.

第十条 人关于房屋产权状况的承诺

人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷.

因人原因,造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由人承担全部责任.

若出售的商品房设有他项权利的,人应当在出售前征得他项权人的书面同意,并以书面形式公示和明确告知买受人.

第十一条 人关于装饰、设备标准承诺的违约责任

人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定的标准.

达不到约定标准的,买受人有权要求人按照下述第_________种方式处理:

1、人赔偿双倍的装饰、设备差价.

2、_________

3、_________

第十二条 人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺

本项目物业管理用房为_________㎡,位于_________幢_________单元_________房号_________,轴线范围_________.

人承诺与该商品房直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件:

1、于_________年_________月_________日前通水;

2、于_________年_________月_________日前通电;

3、于_________年_________月_________日前通气;

4、_________;

5、_________.

如果在规定日期内未达到使用条件,双方同意按以下方式处理:

1、_________

2、_________

第十三条 风险责任的转移

该商品房的风险责任自交付之日起由人转移给买受人.

如买受人未按约定的日期办理该房屋的验收交接手续,人应当发出书面催告书一次.

买受人未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的,则自催告书约定的验收交接日之第二日起该房屋的风险责任转移由买受人承担.

第十四条 保修责任

自买受人实际接收该商品房之日起,人对该商品房的下列部位和设施承担建筑施工质量保修责任,保修期内的保修费用由人承担:

1、墙面,保修_________月;

2、地面,保修_________月;

3、顶棚,保修_________月;

4、门窗,保修_________月;

5、上水,保修_________月;

6、下水,保修_________月;

7、暖气,保修_________月;

8、煤气,保修_________月;

9、电路,保修_________月;

10、_________,保修_________月.

保修期内,因不可抗力的因素,或其他非人原因造成的损坏,人无须承担责任,但可协助维修,维修费用由买受人承担.

第十五条 质量争议的处理

买受人对该商品房提出有重大质量问题,买卖双方产生争议时,以_________出具的书面工程质量评定意见作出处理争议的依据.

第十六条 双方可以就下列事项约定

1、该商品房所在楼宇的屋面使用权.

2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权.

3、_________.

第十七条 房屋的用途

1、买受人的房屋仅作_________使用,买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途.

除本合同及其附件另有规定者外,买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施,并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务.

2、人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质.

第十八条 物业管理

该商品房移交后,买受人承诺遵守小区管理委员会选聘的物业管理制定的物业管理规定;

在小区管理委员会未选定物业管理机构之前,人指定_________负责物业管理,买受人遵守负责物业管理的制定的物业管理规定.

第十九条 声明及保证

人:

1、人有权签署并有能力履行本合同.

2、人签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效.

3、在签署本合同时,任何、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对人履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为.

4、人为签署本合同所需的内部授权程序均已完成,本合同的签署人是人法定代表人或授权代表人.

本合同生效后即对合同双方具有法律约束力.

买受人:

1、买受人有权签署并有能力履行本合同.

2、买受人签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效.

3、在签署本合同时,任何、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对买受人履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为.

4、买受人为签署本合同所需的内部授权程序均已完成,本合同的签署人是买受人法定代表人或授权代表人.

本合同生效后即对合同双方具有法律约束力.

第二十条 保密

买卖双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料予以保密.

未经该资料和文件的原提供方同意,另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容.

但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外.

保密期限为_________年.

第二十一条 通知

1、根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等,必须用书面形式,可采用_________方式传递.

以上方式无法送达的,方可采取公告送达的方式.

2、各方通讯地址如下:_________.

3、一方变更通知或通讯地址,应自变更之日起_________日内,以书面形式通知对方;

否则,由未通知方承担由此而引起的相关责任.

第二十二条 合同的变更

本合同履行期间,发生特殊情况时,买卖任何一方需变更本合同的,要求变更一方应及时书面通知对方,征得对方同意后,双方在规定的时限内签订书面变更协议,该协议将成为合同不可分割的部分.

未经双方签署书面文件,任何一方无权变更本合同,否则,由此造成对方的经济损失,由责任方承担.

第二十三条 合同的转让

除合同中另有规定外或经双方协商同意外,本合同所规定双方的任何权利和义务,任何一方在未经征得另一方书面同意之前,不得转让给第三者.

任何转让,未经另一方书面明确同意,均属无效.

第二十四条 争议的处理

1、本合同受----共和国法律管辖并按其进行解释.

2、本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,也可由有关部门调解;

协商或调解不成的,按下列第_________种方式解决:

提交_________仲裁委员会仲裁;

依法向人民起诉.

第二十五条 不可抗力

1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务,该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止.

2、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方,并在该不可抗力事件发生后_________日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料.

声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方,有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响.

3、不可抗力事件发生时,双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同.

不可抗力事件或其影响终止或消除后,双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务.

如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力,则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行,且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任.

当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任.

4、本合同所称"不可抗力"是指受影响一方不能合理控制的,无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服,并于本合同签订日之后出现的,使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件.

此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震,以及社会事件如战争、罢工,行为或法律规定等.

第二十六条 合同的解释

本合同未尽事宜或条款内容不明确,合同双方当事人可以根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容,按照通常理解对本合同作出合理解释.

该解释具有约束力,除非解释与法律或本合同相抵触.

第二十七条 补充与附件

本合同未尽事宜,依照有关法律、法规执行,法律、法规未作规定的,买卖双方可以达成书面补充合同.

本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分,与本合同具有同等的法律效力.

第二十八条 合同的效力

1、本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效.

2、本协议一式_________份,人、买受人各_________份,具有同等法律效力.

3、本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分,与本合同具有同等的法律效力.

人_________买受人_________

法定代表人_________法定代表人_________

委托代理人_________委托代理人_________

签订地点:_________签订地点:_________

_________年____月____日_________年____月____日

商品房购房合同13

卖方:____________,

身份证号码:____________________________

买方:____________,

身份证号码:____________________________

买卖双方根据----共和国法律,经过友好协商,自愿制定本房产转让合同,条款如下:

一、卖方有房产________个单元,坐落在________________________________,合计面积________平方米.现自愿将该房产卖给买________方.售价为________币________佰________拾________万________仟________佰________拾________元整(原楼价为________币________佰________拾________万________仟________佰________拾________元整)

二、买方对上述房屋已核实,并审阅了房产权证书及有关资料,同意交付上述房产价款.买卖双方一致自愿成交.

三、本合同一经签署,买方当即将房产全部价款交给卖方,卖方在收到该房产价款后,即将上述房产权证书及有关资料交给买方.

四、双方买卖成交后,即携带房产权证书到__________市房地产权登记处办理房产权转移登记手续,该房产所有权即归买方所有.

五、卖方所卖房产如有抵押、按揭等手续不清时,概由卖方负责,与买方无关.

六、买方交付房产价款后,而卖方不能交房时,则卖方应即退回房产价款,并负责赔偿买方损失.

七、本合同发生纠纷时双方应友好协商解决,如不能解决时,按下列第________项方式解决:

1、向________仲裁委员会申请仲裁.

2、依法向人民起诉.

八、本合同自双方签署后经________市之日起生效.

九、本合同用钢笔填写与打字油印的文字具有同等效力.

十、本合同共__________页,一式________份,买卖双方各执________份,市执________份,均具同等效力.

甲方(公章):_________________

___________年________月_______日

乙方(公章):_________________

___________年________月_______日

商品房购房合同14

(合同编号: )

合同双方当事人:

人:_________________________________________________________

注册地址:_______________________________________________________

营业执照注册号:_________________________________________________

企业资质证书号:_________________________________________________

法定代表人:____________________联系电话:_______________________

邮政编码:_______________________________________________________

委托代理人:____________________地址:__________________________

邮政编码:____________________联系电话:________________________

委托代理机构:__________________________________________________

注册地址:______________________________________________________

营业执照注册号:________________________________________________

法定代表人:____________________联系电话:______________________

邮政编码:______________________________________________________

买受人:________________________________________________________

【本人】【法定代表人】姓名:__________________国籍______________

【身份证】【护照】【营业执照注册号】_______________________

地址:__________________________________________________________

邮政编码:______________________联系电话:______________________

【委托代理人】姓名:____________________国籍:_____________

地址:__________________________________________________________

邮政编码:______________________电话:__________________________

根据<<----共和国xxx>>、<<----共和国城市房地产xxx>>及其他有关法律、法规之规定,买受人和人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议:

第一条 项目建设依据.

人以___________方式取得位于___________、编号为___________的地块的土地使用权.【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为______________________.

该地块土地面积为___________,规划用途为___________,土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日.

人经批准,在上述地块上建设商品房,【现定名】【暂定名】___________.建设工程规划许可证号为___________,施工许可证号为___________.

________________________________________________________________________________________.

第二条 商品房销售依据.

买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】.预售商品房批准机关为___________,商品房预售许可证号为___________.

________________________________________________________________________________________.

第三条 买受人所购商品房的基本情况.

买受人购买的商品房(以下简称该商品房,其房屋平面图见本合同附件一,房号以附件一上表示为准)为 本合同第一条规定的项目中的:

第___________【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房.该商品房的用途为___________,属___________结构,层高为___________,建筑层数地上___________层,地下 ___________层.

该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】.

该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共___________平方米,其中,套内建筑面积___________平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积___________平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二).

________________________________________________________________________________________.

_________________________________________________________________________________________.

第四条 计价方式与价款.

人与买受人约定按下述第___________种方式计算该商品房价款:

1、按建筑面积计算,该商品房单价为(___________币)每平方米______元,总金额(___________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整.

2、按套内建筑面积计算,该商品房单价为(___________币)每平方米__________元,总金额(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整.

3、按套(单元)计算,该商品房总价款为(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百____拾______元整.

4、__________________________________________________ .

第五条 面积确认及面积差异处理.

根据当事人选择的计价方式,本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理.

当事人选择按套计价的,不适用本条约定.

合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准.

商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按第_____种方式进行处理:

1、双方自行约定:

(1)_________________________________________________;

(2)____________________________________________;

(3)_______________________________________________;

(4)_________________________________________________.

2、双方同意按以下原则处理:

(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;

(2)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房.

买受人退房的,人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人,并按__________利率付给利息.

买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由人承担,产权归买受人.产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由人双倍返还买受人.

产权登记面积-合同约定面积

面积误差比=————————————————×100%

合同约定面积

因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当签署补充协议.

第六条 付款方式及期限.

买受人按下列第__________种方式按期付款:

1、一次性付款_______________________________________.

2、分期付款__________________________________________.

3、其他方式_________________________________________.

第七条 买受人逾期付款的违约责任.

买受人如未按本合同规定的时间付款,按下列第__________种方式处理:

1.按逾期时间,分别处理(不作累加)

(1)逾期在_____日之内,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向人支付逾期应付款万分之_____的违约金,合同继续履行; [1][2][3]编号:

卖 方: (以下简称甲方)

买 方: (以下简称乙方)

见证方: (以下简称丙方)

甲乙双方经友好协商,就甲方向乙方转让甲方私人房产一事达成以下条款:

第一条 甲方对产权的声明

甲方根据国家规定,已依法取得市_________区(县) 的房屋所有权证书,所有权证书_____字第____________号.甲方为该房屋的现状负全责.该房屋的结构为 _____________________,建筑面积为_________平方米.

第二条 甲方对买卖权的声明

甲方保证该房屋是符合国家及市房屋上市的有关规定及政策法规,甲方有权将该房屋上市交易.由于违反国家及市相关政策法规而引起的法律及经济责任由甲方来承担.

第三条 乙方对购买权的声明

乙方愿意在本合同第一条款及第二条款成立的前提下,就向甲方购买上述房屋的完全产权之事签订本协议,并认可仅在此种情况下签订才具有法律效力.

第四条 房屋售价

双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币 元,价款合计为人民币 元.(大写____佰____拾____万____仟____佰____拾元整)

第五条 付款方式

(一) 无须银行贷款

1、乙方应在签订<<市房屋买卖合同>>时,支付相当于总房款的10%的定金.

2、乙方应在办理立契过户手续前3个工作日内,支付剩余90%房款.

(二) 银行贷款

1、 乙方应在签订<<市房屋买卖合同>>时,支付相当于总房款的10%的定金.

2、 乙方应在办理立契过户手续前3个工作日内,支付首期房款. 3、 银行贷款部分房款按银行规定由银行直接支付.

第六条 违约责任

1. 甲、乙双方合同签订后,乙方中途悔约,应书面通知甲方,甲方应在3个工作日内,将乙方的已付款(不计利息)返还乙方,但购房定金归甲方所有.甲方中途悔约,应书面通知乙方,并自悔约之日起3个工作日内应将乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方.

2. 乙方如未按本协议第五条款规定的时间付款,甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息.每逾期一天,乙方应支付甲方所应付房款的0.4‰作为滞纳金,逾期超过15天,即视乙方违约,定金不予返还.

3. 甲方应在获得全部房款后3个工作日内将房屋搬空,每逾期一天,甲方应按乙方已付房款的0.4‰向乙方付滞纳金,逾期超过15天,即视甲方违约,乙方可要求强制执行.

第七条 房屋交付 甲乙双方就房屋交付达成以下细目:

1) 没有房屋欠帐,如电话费、电费、物业管理费、取暖费等;

2) 没有固定不可移动装修物品的破坏;

3) 房屋本身没有影响房屋使用或美观的破坏;

4) 其它: .

第八条 关于产权办理的约定 本协议签订后,甲乙双方应向房屋所在区(县)房地产交易

第九条 有关争议 本协议未尽事宜,双方可签订补充协议.本协议的附件和双方签订的补充协议为本协议不可分割的组成部分,具有同行法律效力.当本合同在履行中发生争议时,双方协商解决.协商不能解决的,双方均有权向该房屋所在地的人民提起诉讼.

第十条 生效说明 本协议一式四份,甲乙双方各执一份,房屋所在区(县)交易所留存一份,见证方一份.均具有同等法律效力.自双方签字盖章之日起生效.

甲 方: 经办人: 电 话:

乙 方: 经办人: 电 话:

丙 方:

____年__月__日

商品房购房合同15

人:

买受人:

根据<<----共和国xxx>>、<<----共和国城市房地产xxx>>及其他有关法律、法规之规定,买受人和人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议:

第一条 项目建设依据.

人以_____方式取得位于______、编号为______的地块的土地使用权.〔土地使用权出让合同号〕〔土地使用权划拨批准文件号〕〔划拨土地使用权转让批准文件号〕为___________.

该地块土地面积为____,规划用途为____,土地使用年限自____年__月__日至___年___月___日.

人经批准,在上述地块上建设商品房,〔现定名〕〔暂定名〕___.建设工程规划许可证号为_____,施工许可证号为_____.

第二条 商品房销售依据.

买受人购买的商品房为〔现房〕〔预售商品房〕.预售商品房批准机关为__,商品房预售许可证号为_____.

第三条 买受人所购商品房的基本情况.

买受人购买的商品房(以下简称该商品房,其房屋平面图见本合同附件一,房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的:第_____〔幢〕〔座〕_____〔单元〕〔层〕______号房.

该商品房的用途为_____,属_____结构,层高为____,建筑层数地上_____层,地下_____层.

该商品房阳台是〔封闭式〕〔非封闭式〕.

该商品房〔合同约定〕〔产权登记〕建筑面积共______平方米,其中,套内建筑面积_____平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积___平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二).

第四条 计价方式与价款.

人与买受人约定按下述第_____种方式计算该商品房价款:

1、按建筑面积计算,该商品房单价为(_____币)每平方米__元,总金额(_____币)__千__百__拾__万__千__百__拾__元整.

2、按套内建筑面积计算,该商品房单价为(_____币)每平方米__元,总金额(_____币)__千__百__拾__万__千__百__拾___元整.

3、按套(单元)计算,该商品房总价款为(____币)__千__百__拾__万__千__百__拾___元整.

第五条 面积确认及面积差异处理.

根据当事人选择的计价方式,本条规定以〔建筑面积〕〔套内建筑面积〕(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理.

当事人选择按套计价的,不适用本条约定.

合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准.

商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按第_种方式进行处理:

1、双方自行约定:

2、双方同意按以下原则处理:

(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;

(2)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房.

第七条 买受人逾期付款的违约责任.

买受人如未按本合同规定的时间付款,按下列第_____种方式处理:

1.按逾期时间,分别处理(不作累加)

(1)逾期在__日之内,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向人支付逾期应付款万分之__的违约金,合同继续履行;

(2)逾期超过___日后,人有权解除合同.人解除合同的,买受人按累计应付款的___%向人支付违约金.买受人愿意继续履行合同的,经人同意,合同继续履行,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向人支付逾期应付款万分之___(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金.

本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的,按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定.

第八条 交付期限.

人应当在__年__月__日前,依照国家和地方人民的有关规定,将具备下列第__种条件,并符合本合同约定的商品房交付买受人使用:

1.该商品房经验收合格.

2.该商品房经综合验收合格.

3.该商品房经分期综合验收合格.

第九条 人逾期交房的违约责任.

除本合同第八条规定的特殊情况外,人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用,按下列第___种方式处理:

1、按逾期时间,分别处理(不作累加)

(1)逾期不超过___日,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,人按日向买受人支付已交付房价款万分之___的违约金,合同继续履行;

(2)逾期超过___日后,买受人有权解除合同.买受人解除合同的,人应当自买受人解除合同通知到达之日起__天内退还全部已付款,并按买受人累计已付款的___%向买受人支付违约金.

买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,人按日向买受人支付已交付房价款万分之___(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金.

第十条 交接

商品房达到交付使用条件后,人应当书面通知买受人办理交付手续.双方进行验收交接时,人应当出示本合同第八条规定的证明文件,并签署房屋交接单.所购商品房为住宅的,人还需提供<<住宅质量保证书>>和<<住宅使用说明书>>.人不出示证明文件或出示证明文件不齐全,买受人有权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由人承担.

第十一条 人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷.因人原因,造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由人承担全部责任.

第十二条 人关于装饰、设备标准承诺的违约责任.

人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准.达不到约定标准的,买受人有权要求人按照下述第___种方式处理:

第十三条 人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺.

第十四条 关于产权登记的约定.

人应当在商品房交付使用后___日内,将办理权属登记需由人提供的资料报产权登记机关备案.如因人的责任,买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的,双方同意按下列第___项处理:

1.买受人退房,人在买受人提出退房要求之日起___日内将买受人已付房价款退还给买受人,并按已付房价款的___%赔偿买受人损失.

2.买受人不退房,人按已付房价款的___%向买受人支付违约金.

第十五条 保修责任.

买受人购买的商品房为商品住宅的,<<住宅质量保证书>>作为本合同的附件.人自商品住宅交付使用之日起,按照<<住宅质量保证书>>承诺的内容承担相应的保修责任.

买受人购买的商品房为非商品住宅的,双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容.

在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题,人应当履行保修义务.因不可抗力或者非人原因造成的损坏,人不承担责任,但可协助维修,维修费用由购买人承担.

第十六条 买受人的房屋仅作_________使用,买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途.

除本合同及其附件另有规定者外,买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施,并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担

第十七条 本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,按下述第___种方式解决:

1.提交______仲裁委员会仲裁.

2.依法向人民起诉.

第十八条 本合同未尽事项,可由双方约定后签订补充协议(附件四).

第十九条 合同附件与本合同具有同等法律效力.本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力.

第二十条 本合同连同附件共___页,一式___份,具有同等法律效力,合同持有情况如下:

人___份,买受人___份,___份,______份.

第二十一条 本合同自双方签订之日起生效.

第二十二条 商品房预售的,自本合同生效之日起30天内,由人向__申请登记备案.

人(签章):

买受人(签章):

〔法定代表人〕:

〔法定代表人〕:

〔委托代理人〕:

〔委托代理人〕:

(签章)

(签章)

___年___月___日

___年___月___日

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