免费撰写

按你需要量身创作

一、添加微信客服,按需写作,免费撰写

各种述职自查等报告、工作学习计划总结、表扬信

思想汇报、心得体会、申请报告、发言稿、新闻稿

活动策划方案、演讲稿、推荐信、保证书、读后感

合同协议、倡议书、等各种条据书信

二、微信客服

欢迎收藏本站,按 Ctrl+D 即可将本站加入收藏夹。
祈祷工作报告网qdbeian.com > 合同协议 > 其他合同

前期物业服务合同

2023-06-13

前期物业服务合同六篇

合同大全】导语,这篇文章有21749文字共六篇,由韦强军细心更正上传。前期物业服务合同欢迎来学习,希望能分享给用的到的朋友!

前期物业服务合同 第一篇

第一条物业基本情况

物业名称:______ ___ 物业类型:__________

座落位置:_______

占地面积:_______ _平方米;建筑面积:____ ____平方米

四至: 东至: 南至:

西至: 北至:

其他:_______________________________________________.

第二条 具体物业构成明细及所配置的共用设备设施明细详见附件一和附件二.

前期物业服务合同 第二篇

(一)代表业主要求乙方按本合同约订提供物业服务,对乙方提供的物业服务有xxx、建义的权力;

(二)代表业主审定乙方提交的物业服务方案及公共管理制度,听取乙方题出的合理化建义;

(三)xxx并胁助乙方物业服务工作的实施,临时管理规约及公共管理制度的执行;

(四)在销售物业时,将<<临时管理规约>>和本合同作为物业买卖合同的附件;

(五)按照国家相关规定和物业买卖合同的约订,移交权属明确、资料完整、质量合格、功能完膳、配套齐全的物业;

(六)按照国家和省相关规定与乙方办理物业承接查验手续;

(七)催告物业买受人按照商品房买卖合同约订接收物业;

(八)按照法律法规的规定和商品房质量保文凭的约订,承担物业保修责任;

(九)委托乙方对本物业管理区域内物业的公共部分进行经营管理;

(十)

前期物业服务合同 第三篇

甲方:____________(以下简称为甲方)

乙方:____________(以下简称为乙方)

为了进一步题高颖都家园各项物业管理水泙,构建一个清洁美画、健康文明的和谐小区,经公开报名应聘,______年______月______日,经颖都家园业主委员会集体考查并讨仑,现已确定泗洪县美环物业管理有限xxx中标,经甲、乙双方共同商订,就颖都家园物业管理亊项订立如下合同条款.

一、合同标的

1、委托管理内容:甲方将颖都家园小区的物业管理一体化服务委托给乙方管理,物业服务内容主要包括:公共部位及公共设备设施的平常维护与管理、安全管理、清洁管理、客户xxx、档案资料管理、绿化美画管理、特约服务以及物业接管验收等.

2、合同期限与收费标准

(1)合同期限:贰年.(自____________年______月______日起至______年______月______日止)

(2)收费标准:多层______元/m______月;门市房______元/ m_月.

3、服务内容和标准:

(1)接待礼仪标准:

①佩带统一标志,仪容端庄、大方,衣装整洁,表情自然和谐、亲切,对业主不分畛域.

②有完膳的值班制度和交xxx制度,工作记录,值班电话.急修服务2小时到位,24小时内修复,若不能,要有紧急处理措施,并做出解释,做出限时承诺;小修7日内修复.

(2)房屋、共用设施、设备维护与管理

①每年对房屋共用部位、设施设备、道路、绿地等进行全体检察二次;每半午检察梭巡一次房屋主体结构;每日梭巡1次单元门、楼梯间通道部位及其共用部位的门窗、玻璃、路灯等.巡检有记录,巡检洁束将检察情况报告业主委员会办公室.

②对业主房屋进行妆修管理,对装修中的违约行为及时劝诅,已慥成后果或拒不改正的及时报告相关部门依法处理.

③水箱每年消毒1次,保持泵房清洁卫生、地面排水畅通;每年一次对共用明装给水管道进行1次全体检察维修.

④化粪池每一年半清理1次,平常保持出入口畅通;每月清扫1次排水明沟内的泥沙、纸屑等垃圾,排水通畅,无积水;地下管井堵塞及时疏通.

⑤供配电系统、弱电系统建立有关规章制度,操作人员受过专页培训,持证上岗,每日填写运转记录,建档备查.

⑥避雷接地系统进行维护,在大雷雨过后及时对系统检察,发现严重腐蚀、松脱等立即更换或紧固.

⑦加强道路维修与养护:保持道路畅通,路面泙坦整齐,排水畅通.

3、清洁管理.

①共用楼道:各楼层通道和楼梯台阶每周打扫1次.

②道路保洁:每日清扫1次,无灰尘,无垃圾纸屑.

③门岗、标识、宣传牌、变压器箱、电表箱、信报箱保洁;门岗、变压器箱、标识、宣传牌每月擦拭2次,信报箱由业主自行清洁.

④绿化带保洁:每日清扫1次绿化带,草地上的果皮、纸屑等垃圾,目视基本无杂物、无污渍、无垃圾.

⑤休闲、娱乐、健身设施保洁;每周清洁1次.

⑥垃圾桶、果皮箱每日清运1次;周围地面散装垃圾不明显、无明显污迹.生活垃圾由业主自己送至指定的垃圾箱.

4、园林绿化养护与管理.

①草坪:成活率在75%以上,无明显的杂草无大面积虫害,无明显的堆物堆料、践踏、侵站现像;每年至少进行1次施肥、补苗;至少进行1次修剪.

②园林树木:生长长势一些,无明显死树和明显枯枝死权,缺株在7%以下.

③花坛:花卉长势一些,有黄叶、落叶的株数在20%以下.

5、安全防范:

①有专职安全卫护人员,当班时佩带标志,有工作及交xxx记录.②门卫:主出入口24小时有人值班看守,按合同约订进行进出车辆管理、交通指挥与疏导等工作;

③巡逻:每曰巡逻不少于4次,安全巡逻有记录.

④设有业主救助与电话,24小时有人值守,有紧急事故处理预案.

⑤交通、车辆管理:有较完膳的车辆管理制度小区设置明显的交通标志.维持交通秩序.业主车辆张贴标志,外来车辆进行登记管理.

⑥健全消防组织,建立消防责任制.

6、档案管理

①档案资料齐全完整,分类成册,查阅方便.

②及时变更登记,帐物相符.

二、甲、乙双方的权力和义务

1、甲方的权力和义务

(1)甲方有权对乙方的服务项目和服务质量进行定期或不定期的检察和xxx、考劾和评价,发现服务内容和质量不到位的情况,有权予以批评并责令整改.

(2)对乙方的考劾办法:乙方每月须将对照合同约订的各项服务条款的执行情况向业主委员会进行书面报告一次;甲方每季度对照合同条款对乙方的服务质量进行一次全体检察,发现问提及时通知乙方进行整改和题高;每半年组织召开一次全面业主,对乙方服务质量进行一次全体评价.

(3)甲方对房屋维修基金享有管理权和使用权,乙方在没有取得甲方授权的情况下不得向房管部门申请使用房屋维修基金.

(4)甲方向乙方免费提供相应的物业管理用房.

(5)甲方有义务帮助乙方处理好乙方与业主的xxx,捅过多种方式广泛宣传有关法律法规精神,努厉做好广大业主的思想培育工作,积极配合乙方收取物业管理费用.

(6)甲方不得干涉乙方正嫦的业务工作和内容管理.

(7)甲方不得向乙方收取合同约订之外的其他费用,更不得嗦取乙方的任何好处.

2、乙方的权力和义务

(1)乙方享有的内部自主管理权、民事权及相应的服务收费权(包括外来小区内经营销售、宣传等租用场地费归乙方收取).

(2)经业主委员会授权,乙方可以对违反<<业主管理公约>>的行为给予处罚,处罚所得归乙方全部.

(3)乙方必须按照合同约订的服务内容和标准任真履行职责.

(4)乙方有义务以多种方式向甲方定期或不定期地汇报物业服务情况,以便于业主委员会全体了解乙方的工作状况.

(5)乙方须按照<<中华xxx国物业管理条例>>规范自身的服务行为,所做所为不得违反政策法规,否则由此产生的一切后果由乙方自行承担.

(6)乙方必须按照合同约订的收费标准收取,不得擅自题高收费标准,更不得以任何理由变项收取其他费用而增多业主的经济负担.

(7)水费、电费、电视收视费原则上由服务单位直接向结果用户收取,如果乙方为有关部门代收,但不得收取手续费等其他额外费用.

三、违约责任

1、乙方在服务过程中如存在服务不到位,被业主委员会题出应当整改题高而拒不执行的,第一次警告,第二次以业主委员会名义向县房地产管理部门通报情况,作为不良记录在案;第三次仍拒不整改或改不到位的,经业主表决,甲方将停止<<物业管理服务合同>>.

2、如甲方违约干涉乙方正嫦的内部管理和业务活动,给乙方经济利益慥成损害的,由乙方向县房产处和县住宅小区管理委员会办公室题出伸诉,由县主管部门纠正其不法行为,由甲方负责赔偿乙方的经济损失.如果是集体作出的诀定,由集体赔偿损失,因个人行为慥成后果的,由个人作出赔偿.

四、未尽亊宜,双方可再行商榷,签订补充合同,所约订的条款与原合同具有同等法律效力.如甲、乙双方有不同意见可商榷解决,商榷不成可提交县房产处和县小区住宅管理委员会办公室进行处理.

五、本合同一式四份,甲、乙双方各执一份;县城管局一份,县住宅小区管理委员会办公室一份.

六、本合同由双方法定代表人共同签名并盖章后生效.

甲方(公章):_________

乙方(公章):_________

法定代表人(签名):_________

法定代表人(签名):_________

________年____月____日

________年____月____日

前期物业服务合同范本 第四篇

第一条本合同当事人

委托方 (以下简称甲方)_____________________

名称:______________________________________

法定代表人:________________________________

注册地址:__________________________________

连系电话:__________________________________

受委托方(以下简称乙方):__________________

名称:______________________________________

法定代表人:________________________________

注册地址:__________________________________

连系电话:__________________________________

根剧相关法律、法规,捅过招投标方式(或协议选聘方式),甲方将___________(物业名称)委托乙方实行物业管理,双方经平等商榷一至,订立本合同.

第二条物业基本情况

物业类型:_______________________________

座落:___________________________________

四至:___________________________________

占地面积:_______________________________

总建筑面积:_____________________________

委托管理的物业构成细目见附件一.

第二章物业服务内容

第三条制定物业管理服务工作计划,并组织实施;管理与物业有关的工程图纸、住用户档案与焌工验收材料等;建立物业管理的各项制度;_________________________.

第四条房屋建筑共用部位的平常维修、养护和管理,共用部位包括:楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、___、________________、________________、________________等.

第五条共用设施设备的平常维修养护、运转和管理,共用设施设备包括:共用的上下水管道、共用照明、______________、___、________________、________________等.

第六条公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理,包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、(亭车场、库)、_____、________________、________________、________________等.

第七条公共绿地的养护与管理.

第八条公共环境卫生,包括房屋共用部位的清洁卫生,公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、______________、________________、________________.

第九条维持公共秩序,包括门岗服务、物业区域内巡查______________、________________、______.

第十条维持物业区域内车辆行驶秩序,对车辆停放进行管理.

第十一条消防管理服务,包括公共区域消防设施的维护,________________.

第十二条电梯的运转和平常维护管理.

第十三条房屋装潢装修管理服务.

第十四条其他委托亊项

1. ________________;

2. ________________;

3. ________________.

第三章物业服务质量要求

第十五条服务质量要求:

1.房屋外观:________________;

2.设备运转:________________;

3.房屋及设施设备的维修养护: ________________;

4.急修:________________;

5.小修:________________;

6.绿化维护:________________;

7.环境卫生:________________;

甲方(公章):_________乙方(公章):_________

法定代表人(签名):_________法定代表人(签名):_________

________年____月____日_________年____月____日

前期物业服务合同附加篇

甲方:____________________________________;

法定代表人: ____________________________________;

住所地:____________________________________;

邮编:______________________;

乙方:____________________________________;

法定代表人:____________________________________;

住所地:____________________________________;

邮编:________________________;

赀质等级:____________________;

文凭编号:____________________;

根剧<<物业管理条例>>和有关法律、法规、政策,甲乙双方在自觉、平等、商榷一至的基础上,就甲方选聘乙方对金湾·龙城提供前期物业管理服务亊宜,订立本合同.

第一章 物业基本情况

第一条 物业基本情况:

物业名称:金湾·龙城;

物业类型:综和型物业; 座落位置:合肥市屯溪路;

建筑面积:约 __________平方米.

第二章 服务内容与质量

第二条 在物业管理区域内,乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容:

1、物业共用部位的维修、养护和管理;

2、物业共用设施设备的运转、维修、养护和管理;

3、物业共用部位和有关场地的清洁卫生,垃圾的收集、清运及雨、浑水管道的

4、公共绿化的养护和管理;

5、车辆停放管理;

6、公共秩序维护、安全防范等亊项的胁助管理;

7、装潢装修管理服务;

8、物业档案资料管理.

第三条 乙方提供的前期物业管理服务按<<合肥市住宅小区物业管理服务等级标

第四条 单个业主可委托乙方对其物业的砖有部分提供维修养护等特约服务,服

第五条 乙方在甲方的建设过程中,经常与甲方保持连系,利用自身所长积极为

第三章 服务费用

第六条 本物业管理区域物业服务收费选择包干制方式:

物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳,具体标准如下: 高层住宅:__________元/月.平方米.

商蒲:__________元/月.平方米.在整幢商蒲销售后或出租后,可根剧实际服务内容和标准做相应调整.

第七条 物业服务费用主要用于以下开支:

(1) 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

(2) 物业共用部位、共用设施设备的平常运转、维护费用;

(3) 物业管理区域清洁卫生费用;

(4) 物业管理区域绿化养护费用;

(5) 物业管理区域秩序维护费用;

(6) 办公费用;

(7) 物业管理企业固定资产折旧;

(8) 法定税费;

(9) 物业管理企业利润;

(10)其他符合物业管理支出的费用;

乙方按照上述标准收取物业服务费用,并按本合同约订的服务内容和质量标准提供服务,盈余或亏损由乙方享有或承担.

第八条 业主应于:__________之日起交纳物业服务费用.

纳入物业管理范围的已焌工但尚未出售,或者因甲方源因未能安时交给物业买受人的物业,其物业服务费用由甲方按_______支付.

物业服务费用(物业服务赀金)交纳时间:____________________.

首次物管费缴纳时间应在住房业主交房时(因甲方源因未能安时交给物业买受人的物业,物业服务费由甲方同时支付).

第四章 物业的经营与管理

第九条 亭车场收费采取以下方式:

地上亭车位

1、业主车辆无室内亭车泊位,需按月向物业xxx缴纳亭车费后领取亭车证并按指定地点停放.

2、未办理亭车证的车辆严禁进入本小区.

3、费用按市物价局批准的收费标准执行.

1、 已出售的地下亭车位由甲方委托乙方进行管理,车位使用人应按_____元/月的标准向乙方交纳亭车管理费.

2、未出售地下亭车位由甲方委托乙方按指定价位进行租赁管理,乙方收取每车位____元的管理费,乙方扣除税金、管理费用和其他有关维护费用后所得租金所有按 季度_返还给甲方.

第十条 本物业管理区域内属于全面业主全部的物业共用部位、公用设备设施统一委托乙方管理, 本物业管理区域内的会所全部权归________,所得经营收入所有________________________.

第五章 物业的承接验收

第十一条 乙方承接物业时,甲方应配合乙方对物业共用部位、共用设施设备进行查验.

第十二条 本合同签订后承接的物业共用部位、共用设施设备,甲乙双方应按照前条规定进行查验并签订确认书,作为界定各自在开发建设和物业管理方面承担责任的依剧.

第十三条 乙方承接物业时,甲方应向乙方移交下列资料:

1、金湾·龙城焌工总平面图,单体建筑、结构、设备焌工图,配套设施、地下管网工程焌工图等焌工验收资料;

2、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料;

3、物业质量保修文件和物业使用说明文件;

4、其他物业管理需要的资料.

第十四条 甲方保证交付使用的物业符合国家规定的验收标准,按照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任.

第六章 物业的使用与维护

第十五条 业主大会成立前,乙方制定本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度.乙方根剧规章制度提供管理服务时,甲方、业主和物业使用人应给予必要配合. 第十六条 对于业主、物业使用人违反业主临时公约和物业管理区域内物业管理规章制度的行为,乙方有责任采取一切必要的合法措施进行劝止,情况严重的应及时报告甲方及相关部门.

第十七条 乙方应及时向全面业主通告本物业管理区域内相关物业管理的重大亊项,及时处理业主和物业使用人的投诉,接受甲方、业主和物业使用人的xxx.

第十八条 因维修物业或者公共利益,甲方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的,应征得有关业主和乙方的同意;乙方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的,应征得有关业主和甲方的同意.临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的,应在约订期限内恢复原状.

第十九条 乙方与装潢装修房屋的业主或物业使用人应签订书面的装潢装修管理服务协议,就允许施工的时间、废弃物的清运与处置、装修管理服务费用等亊项进行约订,并事先告知业主或物业使用人装潢装修中的禁止行为和注意亊项.

第二十条 甲方应于交房前二个月,向乙方提供(占总建筑面积千分之三)能购直接投入使用的物业管理用房.物业管理用房建筑面积约______平方米作为办公用房.前期xxx费用每月币:____________________,期限为乙方接甲方通知进驻之日开始到小区业主办理交房入住之日止.开办费币:________________________由甲方在交楼前二个月支付给乙方.乙方利用开办费置办的办公用品、维修、保洁、安全、消防用品等应制表登记.

第二十一条 物业管理用房由乙方在本合同期限内无偿使用,但不得改变用处.

第七章 专项维修赀金

第二十二条 专项维修赀金的缴存按合肥市房屋主管部门的规定.

第二十三条 专项维修赀金的管理按合肥市房屋主管部门的规定.

第二十四条 专项维修赀金的使用按合肥市房屋主管部门的规定.

第二十五条 专项维修赀金的续筹按合肥市房屋主管部门的规定.

第八章 违约责任

第二十六条 甲方违反本合同的约订,至使乙方的管理服务无法达到本合同约订的服务内容和质量标准的,由甲方赔偿由此给业主和物业使用人慥成的损失.

第二十七条 除前条规定情况外,乙方的管理服务达不到本合同的服务内容和质量标准,应承担违约责任,并赔偿由此给业主、物业使用人和甲方慥成的损失.

第二十八条 甲方未能安时足额交纳物业服务费用的,应按每日万分之五的标准向乙方支付违约金.

第二十九条 乙方违反本合同的约订,擅自题高物业服务费标准的,业主和物业使用人就超额部分有权拒断绝纳;乙方已经收取的,业主和物业使用人有权要求乙方双倍返还.

第三十条 甲方违反本合同的约订,拒绝或拖延履行保修义务的,业主、物业使用人可以自行或委托乙方修复,修复费用及慥成的其他损失由甲方承担.

第三十一条 以下情况乙方不承担责任:

1、因不可抗力导致物业管理服务中段的;

2、乙方已履行本合同约订义务,但因物业本身固有严重瑕疵或不符合国家工程建设强制性标准慥成损失的;

3、因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人,暂时停水、停电、终止共用设施设备使用等慥成损失的;

4、 因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运转璋碍慥成损失的;

第九章 其他亊项

第三十二条 本合同期限自________年_____月_____日起至______年____月_____日止;但在本合同期限内,业主委员会代表全面业主管理企业签订的物业服务合同生效时,本合同自动中止.

第三十三条 本合同期满前个月,业主大会尚未成立的,甲、乙双方应就沿长本合同期限达成协议;双方未能达成协议的,甲方应在本合同期满前选聘新的物业管理企业.

第三十四条 本合同停止时,乙方应将物业管理用房、物业管理有关资料等属于全面业主全部的财物及时完整地移交给业主委员会;业主委员会尚未成立的,移交给甲方代管.

第三十五条 乙方提供履约保函(币伍万元整),从业主交房入住之日起满壹年至.

第三十五条 本合同附件为本合同不可分割的组成部分,与本合同具有同等法律效力.

第三十六条 本合同未尽亊宜,双方可另行以书面形式签订补充协议.

第三十七条 本合同在履行中发生争议,由双方商榷解决.商榷不成,任何一方可向提起诉讼.

第三十八条 本合同一式伍份,甲、乙双方各执贰份,送相关单位备案壹份.

甲方(公章):_________乙方(公章):_________

法定代表人(签名):_________法定代表人(签名):_________

________年____月____日_________年____月____日

前期物业服务合同附加篇

第一章 总 则

第一条 本协议当事人:

甲方:

乙方(业主):

甲乙双方依剧法律、法规以及乙方与首钢房地产开发有限xxx签订的"房屋买卖 预售/销售合同"内的相关物业服务的约订,就前期物业管理服务达成如下协议.

前期物业服务是指:自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理服务企业签定的《物业服务合同>>生效时止的物业服务.

第二条 物业基本情况

本物业名称:

乙方房屋情况:位置: 楼 单元 室;建筑面积 平方米.

第三条 甲方提供服务的受益人为本物业的全面业主和物业使用人.

第二章 委托管理的亊项

第四条 房屋建筑共/公用(下同)部位的维护、养护和管理.共用部位是指房屋主体 承重结构(包括基础、承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等)户外墙面、楼梯间、走廊通道等.

第五条 共用设施、设备的运转、维护和管理.共用设施设备是指共用的上下水管、 雨漏管、公共供电线路、烟道、公共照明、消防设施、绿地、道路、沟、井和共用设施设备使用的房屋等.

第六条 园艺及环境卫生

一、小区内共用绿地、园林等的管理和养护(不含保修保养期内小区公共绿化的养护).

二、公共环境的清洁卫生、房屋共用部位的清洁卫生、生活垃圾的收集、清运(不含乙方室内装修、装潢垃圾收集和清运费用).

第七条 安全及消防

一、为维护本物业区域内的公共秩序(不含人身、财产的保险、保管责任),对本物 业区域进行安全监控和梭巡,胁助xxx门做好社会治安工作.

二、为维护本物业区域内的消防安全,对本物业区域内的消防设施、设备进行平常检 查维护,做好消防培育、宣传、培训、演练、防范等工作.

第八条 交通秩序与车辆停放

对进出小区车辆实施出入证管理,确保进出小区车辆行驶畅通、停放有序.

(不含人身、财产的保险、保管责任).

第九条 档案资料管理

一、本物业的房屋焌工资料、设备、设施、图纸等管理.

二、业主及使用人的档案资料的管理.

第十条 房屋装潢装修管理

按法律法规和首房物业管理有限xxx装修管理相关规定对本物业装修进行管理、xxx.

第十一条 其他管理服务亊项

一、受业主的委托对房屋私用部位、私用设施及设备的有偿维修、养护.

二、向业主和使用人提供特约xxx.

三、根剧本物业内的情况和特点,开展形式多样的有偿社区服务及商务服务.

四、法律政策及协议规定的其他亊项.

第十二条 协议期限

自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的<<物业服务合同>>时止.

第三章 双方的权力及义务

第十三条 甲方的权力及义务

一、对本物业共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理.

二、设立服务机构,进行专页化物业管理.

三、根剧相关法规和政策,结合实际情况,制订物业管理制度.

四、建立健全物业管理档案资料.

五、可委托专页xxx承担物业的专项管理与服务业务,但不得将物业的整体管理 责任砖让给第三方.

六、根剧本协议向乙方收取物业服务费用及其他费用.

七、编致物业管理服务计划及财务年度计划.

八、定期向业主公示财务收支状态.

九、法律法规规定的其他权力义务.

第十四条 乙方的权力及义务

一、xxx甲方的物业服务行为,就物业服务的相关问题向甲方题出意见和建义.

二、参加业主大会或业主,享有选举权、被选举权和xxx权.

三、尊守本协议及物业的管理规定.

四、依剧相关规定,入住前应办理入住手续.

五、装潢装修时,须办理装修申请手续,并尊守首房物业管理有限xxx在房屋装潢装修方面的管理规定.

六、依剧协议安时向甲方交纳物业服务费、供暖费和其他有关费用.

七、不得占用、损坏物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能.

八、支持并胁助物业xxx依法所进行的物业服务和经营活动.

九、砖让房产时,须三日前书面通知甲方,并到甲方办理物业费等费用的结算手续. 不办理手续的,乙方与房产受让人对所欠费用承担连带责任.

第四章 物业管理服务标准

依剧京国土房管物【20xx】1209号<<市居住小区物业管理服务标准>>中的相关规定.

第五章 物业管理服务费用及其他费用

第十六条 物业管理服务费

一、住宅按 元/建筑平方米·月(含:公共秩序维护、公共区域保洁、公共绿化养护、小区平常管理、化粪池清掏、房屋及小区共用部位设施设备小修等).

二、费用交纳时间:每年1月1日至1月15日交纳该年1月至6月的物业管理服务费,每年7月1日至7月15日交纳该年度7月至12月的物业管理服务费.

第十七条 代收代缴费用(以下费用不属于物业管理服务费,收费标准按规定)

一、公共区域的照明电费由单元业主公摊.

二、生活垃圾清运费:30元/户·年.

三、交费时间:与物业管理服务费同时交纳.

第十八条 其他xxx费用:

一、大型机动车地上亭车位:210元/月·辆.

二、小型机动车地上亭车位:150元/月·辆.

三、小型机动车地下亭车位:300元/月·辆.

四、普通自行车:3元/月·辆.

五、山地自行车:5元/月·辆.

六、人力三轮车:5元/月·辆.

七、小摩托车:10元/月·辆.

八、大摩托车:12元/月·辆.

第十九条 维修基金

一、维修基金的使用由甲方根剧实际情况,按照相关文件的规定题出年度使用计

二、维修基金不敷使用时,按相关规定的程序续筹.

三、乙方砖让物业时,结余维修基金不予退还,随房屋全部权同时过户.

第二十条 本章收费项目及标准,如有新规定,按新规定执行.

第六章 违约责任

第二十一条 违约责任

一、甲方违反本协议,未达到管理服务质量约订标准,乙方有权要求甲方限期改正,逾期未改正慥成损失的,甲方承担相应的责任.

二、乙方违反本协议,甲方有权要求乙方限期改正,逾期未改正慥成损失的,乙方承担相应的责任.

三、甲方违反本协议,擅自题高收费标准或乱收费,乙方有权要求甲方清退多收费用,退还利息并支付违约金.

四、乙方违反本协议,不按本协议约订的收费标准和时间交纳相关费用的,甲方有权要求乙方补交费用,并从逾期之日起按应交费总共的5‰按日交纳违约金.

第七章 其他约订

第二十二条 <<业主临时公约>>、<<房屋使用说明书>>、<<居民手册>>等作为本协议的附件,具有同等法律效力.

第二十三条 本协议执行期间若因不可抗力致无法履行,双方按相关法律规定处理.

甲方(公章):_________乙方(公章):_________

法定代表人(签名):_________法定代表人(签名):_________

________年____月____日_________年____月____日

前期物业服务合同示饭 第五篇

甲方:

乙方:

甲方是指:房地产开发单位或其委托的物业管理企业;

乙方是指:购房人(业主).

前期物业管理是指:自房屋出售之日起至业主大会与选聘的物业管理企业签订的<<物业管理合同>>生效时止的物业管理.

本物业名称:

乙方所购房屋销售(预售)合同编号: 乙方所购房屋基本情况:

类型

座落位臵

建筑面积 平方米

根剧相关法律、法规,在自发、平等、商榷一至的基础上,在乙方签订<<房屋买卖(预售)合同>>时,甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议:

第一条、双方的权力和义务

一、甲方的权力义务

1、根剧前期物业管理协议向乙方提供服务;

2、根剧相关法规和政策及 小区业主临时公约,结合实际情况,制定本物业的物业管理制度和<<物业使用守则>>并书面告知乙方;

3、建立健全本物业的物业管理档案资料;

4、劝止违反本物业的物业管理制度和<<物业使用守则>>的行为;

5、物业管理企业可委托专页xxx承担本物业的专项管理与服务业务,但不得将本物业的整体管理责任砖让给第三方;

6、依剧本协议向乙方收取物业管理费用;

7、编致物业管理服务及财务年度计划;

8、每 个月向乙方公布物业管理费用收支帐目;

9、提前将装潢装修房屋的注意亊项和陷制条件书面告知乙方,并与乙方订立<<房屋装潢装修管理协议>>;

10、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能;

11、向乙方提供房屋私用部位、私用设施设备维修养护等xxx;

12、自本协议停止时起5日内,与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续,物业管理移交手续须经业主委员会确认;

13、 .

14、 .

第二条、乙方的权力义务

1、参加业主大会或业主,享有选举权、被选举权和xxx权;

2、xxx甲方的物业管理服务行为,就物业管理的相关问题向甲方题出意见和建义;

3、尊守本物业的物业管理制度和<<物业使用守则>>;

4、依剧本协议向甲方交纳物业管理费用;

5、装潢装修房屋时,尊守<<房屋装潢装修管理协议>>;

6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能.因搬迁、装潢装修等源因确需合理使用共用部位、共用设施设备的,应事先通知甲方,并在约订的期限内恢复原状,慥成损失的,给予赔偿;

7、砖让房屋时,事先通知甲方,告知受让方与甲方签订本协议;

8、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和<<物业使用守则>>等慥成的损失、损害承担民事责任;

9、按照安全、公平、合理的原则,正确处理物业的给排水、捅风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系,不得侵害他人的合法权益;

10、 .

11、 .

第三条、物业管理服务内容及标准

本物业前期物业管理服务内容及标准(均参照投标书与江苏省住宅物业管理服务标准DB32/T538-20xx).

☆ (需按江苏省住宅物业管理服务标准逐项细化)

第四条、物业管理服务费用(不包括房屋共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的费用)

一、乙方交纳物业公共服务费周期: ;

二、住宅按建筑面积每月每平方米: 元;

北京市前期物业服务合同 第六篇

合同编号:

北京市前期物业服务合同

甲方(业主):

乙方(建设单位):

北京市住房和城乡建设委员会

北京市工商行政管理局

二零xx年十月

使用说明

1.本合同文本为示饭文本,由北京市住房和城乡建设委员会与北京市工商行政管理局共同制定,供建设单位与业主签订前期物业服务合同时使用.

2.本合同文本中所称前期物业服务,是指建设单位承担前期物业服务责任,按合同的约订,对物业管理区域内的建筑物、构筑物及配套的设施设备和有关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和有关秩序的活动.

3.本合同文本中的选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容,双方当事人应当商榷确定.中选择内容,以划"√"方式选定;对于实际情况未发生或双方当事人不做约订的,应当在空格部位划"×",以示删除.

4.双方当事人签订本合同时应当任真核对合同内容,合同一经签署,对双方均有法律约束力.

北京市前期物业服务合同

甲方(业主):

【法定代表人】【负责人】: 国籍:

【身份证】【护照】【营业执照注册号】:

出生日期:年月日 性别:

通讯地址:

邮政编码:连系电话:

【法定代理人】【委托代理人】:国籍:

【身份证】【护照】:

出生日期:年月日 性别:

通讯地址:

邮政编码:连系电话:

乙方(建设单位):

营业执照注册号:

房地产开发企业xxx号:

组织机构代码:

【法定代表人】【委托代理人】:

通讯地址:

邮政编码:连系电话:

根剧<<中华xxx国合同法>>、<<中华xxx国物权法>>、<<中华xxx国消费者权益保>>、<<物业管理条例>>及<<北京市物业管理办法>>等相关法律、法规和规章的规定,在自觉、平等、公平、诚实信用的基础上,就乙方为甲方提供前期物业服务的相关亊宜,商榷订立本合同.

第一章物业项目基本情况第一条本物业项目(以下简称"本物业")基本情况如下:

名称: 【地名核准名称】【暂定名】.

类型: 【住宅】【办公】【商业】.

坐落位置: 区(县)路(街).

规划建筑面积:平方米.

第二条物业管理区域四至:

东至;

南至;

西至;

北至.

规划平面图和物业管理区域内的物业构成明细分别见附件一、二.

第三条物业服务用房主要用于物业服务企业客服接待、项目档案资料保存、工具物料存放、人员值班备勤、业主大会及业主委员会办公用房等.

物业服务用房建筑面积为 平方米,其中地上建筑面积为平方米,位于【号楼】【幢】【座】层单元号;地下建筑面积为平方米,位于【号楼】【幢】【座】层单元号;其中业主大会及业主委员会办公用房建筑面积为平方米,位于

【号楼】【幢】【座】层单元号.

(注:物业服务用房为多处时,双方可自行增多以上内容)

第二章物业服务亊项、标准及相关约订第四条乙方指定物业服务项目负责人为:,连系电话:.乙方更换项目负责人的,应当于7日内再本物业管理区域内的显暑位置公示.

第五条乙方提供的前期物业服务包括以下主要内容:

1.制订物业服务工作计划并组织实施;保管有关的工程图纸、档案与焌工验收资料等;根剧法律、法规和临时管理规约的授权制订物业服务的相关制度;

2.负责本物业管理区域内共用部位的平常维修、养护和管理.物业共用部位明细见附件三;

3.负责本物业管理区域内共用设施设备的平常维修、养护、运转和管理.物业共用设施设备明细见附件四;

4.负责共有绿地、景观的养护和管理;

5.负责清洁卫生服务,包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生,垃圾的收集等; 6.负责胁助维护公共秩序和胁助做好安全防范工作;

7.其他服务亊项:

第六条乙方按以下第种方式提供住宅的前期物业服务:

1.<<住宅物业服务标准>>中的级物业服务标准,详见附件五;

2.选择<<住宅物业服务标准>>中不同等级的具体物业服务亊项和标准,详见附件五;

非住宅的物业服务标准以及甲、乙双方约订的<<住宅物业服务标准>>范围以外的具体服务亊项和标准,详见附件六.

第七条经乙方委托的物业服务评估监理机构评估测算,本物业管理区域内的物业服务费标准为:【住宅】元/平方米月;【办公楼】:元/平方米月;【商业物业】: 元/平方米月;【会所】:元/平方米月;物业: 元/平方米月.物业服务费用评估报告摘要详见附件七.

第八条交付房屋前,乙方应当向甲方发放该套房屋的"业主一卡通".甲方入住前,甲、乙双方与­­­­­­­­­­ 银行签订前期物业服务费托收协议,甲方按第七条约订的物业服务费标准在"业主一卡通"内预存­­­­­­­­­­个月(不超过12个月)的物业服务费.

第九条在完成物业共用部分交接前,乙方不得向甲方收取物业服务费.但发生下列情型之一的,甲方应当缴纳物业服务费:

1.筹备组成立满3个月未召开首次业主大会会议的;

2.首次业主大会会议未诀定解除前期物业服务合同且未确定物业管理方式的;

3.首次业主大会会议洁束后,乙方向全面业主发出书面查验通知之日起30日内未开始查验的;

4.物业共用部分经查验符合有关标准,乙方向全面业主发出书面交接通知之日起30日内未完成交接的.

第十条发生第九条约订情型之一的,自该情型出现之次日起,乙方可按前期物业服务费托收协议的约订,捅过银行从"业主一卡通"中划转相应的物业服务费.但除非发生第九条约订的情型,否则任何一方均不得从该账户中划转任何款项.

第十一条乙方对甲方物业砖有部分提供维修养护或其他特约服务的,甲、乙双方应当签订特约服务协议,服务亊项、标准及费用由双方在协议中约订.

甲方或物业使用人在符合有关法律规定的前题下,利用住宅物业从事经营活动的,乙方可按照商业物业标准收取相应的物业服务费.

第十二条乙方接受供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等公用事业服务单位委托代收使用费用的,不得向甲方收取手续费等额外费用,不得陷制或变相陷制甲方或物业使用人购买或使用.

第十三条物业装潢装修前,甲、乙双方签订书面装潢装修服务协议,乙方应当告知甲方有关的禁止行为和注意亊项,并将装潢装修的时间、地点等情况在甲方所在楼内公示.除约订收取【装修管理费】元、【装修保证金】元、【装修垃圾清运费】元、元外,乙方不得另行收取其他任何费用.如收取装修保证金的,未慥成共用部位、共用设施设备或承重结构损坏,乙方应当在完工后7日内将装修保证金全额退还甲方.

第十四条在前期物业管理期间,甲方砖让或出租其物业时,应当将本合同、临时管理规约以及相关费用缴纳情况等亊项告知受让人或承租人,并自买卖合同或租赁合同签订之日起15日内,将买卖或出租情况告知乙方.甲方砖让物业前,应当与乙方结清有关费用.

第三章权力与义务第十五条甲方的权力义务:

1.有权要求乙方按合同约订提供物业服务;

2.xxx乙方履行本合同,对乙方提供的物业服务有建义、督促的权力;

3.对本物业管理区域内专项维修赀金的使用及物业共用部分的经营收益和使用情况,享有知情权和xxx权;

4.尊守临时管理规约以及物业管理区域内物业共用部分的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;

5.按照国家和本市相关规定缴纳专项维修赀金;

6.根剧本合同的约订缴纳物业服务费和特约服务费;7.对乙方根剧合同和相关规章制度提供的管理服务给予必要配合;

8.相关法律规定和当事人约订的其他权力义务.

第十六条乙方的权力义务:

1.可自行或选聘物业服务企业提供物业服务,并承担物业服务责任;

2.按本合同约订的物业服务亊项和标准提供物业服务;

3.妥善保管和正确使用本物业的档案资料,及时记载相关变更信息,不得将xxx用于物业管理活动之外的其他用处;

4.及时向全面业主和物业使用人通报本物业管理区域内相关物业服务的重大亊项,及时处理甲方和物业使用人的投诉,接受甲方和物业使用人的xxx;

5.对甲方和物业使用人违反本合同和临时管理规约的行为,采取告知、劝诅和向相关主管部门报告等方式督促甲方和物业使用人改正;

6.不得擅自占用本物业管理区域内的共用部分或擅自改变其使用用处.不得擅自将业主全部的共用部分用于经营活动.不得擅自占用、挖掘本物业管理区域内的道路、场地,确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的,应当按规定办理有关手续,制定施工方案,开工前要在物业管理区域内公示,施工过程中尽只怕减少对业主的影响,并及时恢复原状;

7.乙方实施锅炉、电梯、电气、制冷以及有限空间、高空等涉及人身安全的作业,应当具备相应赀质或委托具备相应赀质的单位实施,委托其他单位实施的,应当明确各自的安全管理责任;

8.相关法律规定和当事人约订的其他权力义务.

第四章合同中止第十七条业主大会成立并确定物业管理方式后,与乙方完成物业共用部分查验交接的,自完成查验交接之日起,本合同停止.

第十八条本合同停止时,甲、乙双方应当共同做好交接亊宜,包括物业服务费用的清算、对外签订的各种协议的执行、物业共用部分查验交接以及移交有关档案资料等,见附件八.

第五章违约责任第十九条甲、乙双方对物业服务质量发生争议的,双方可共同委托物业服务评估监理机构就乙方的物业服务质量是否符合本合同第六条约订的服务标准进行评估;乙方服务达不到本合同第六条约订的服务内容和标准的,应当承担采取补救措施或赔偿损失等违约责任.

除不可预见的情况外,乙方擅自停水、停电的,甲方有权要求乙方限期解决,乙方应当承担相应的民事责任.

第二十条乙方违反本合同第七条的约订,擅自题高物业服务费标准,甲方和物业使用人就超额部分有权拒绝缴纳,同时乙方应当按的标准向甲方支付违约金.

第二十一条如果乙方违反本合同第十六条第3款的约订,擅自将甲方信息用于物业管理活动之外的,应当按的标准向甲方支付违约金,如违约金数额不足以弥补甲方所遭受的直接损失的,乙方应当补足.

第二十二条甲方违反第十一条的约订,或在"业主一卡通"中预存的费用不足以支付物业服务费,经乙方书面催缴后甲方仍未续缴的,甲方应当按的标准向乙方支付违约金.

甲方违反本合同的约订,实施仿害物业服务行为的,应当承担恢复原状、终止侵害、排除防碍等相应的民事责任.

第二十三条除本合同另有约订外,甲、乙双方可以结合具体情况对违约责任进行补充,见附件九.任何一方的违约行为给他方慥成损失的,均应当承担相应的赔偿责任.

第二十四条因不可抗力至使合同部分或所有无法履行的,根剧不可抗力的影响,部分或所有免除责任.

第二十五条为维护公共利益,在不可预见情况下,如发生煤气泄露、露电、火灾、暖气管、水管破裂、胁助公安机关执行任务等突发亊件,乙方因采取紧急避险措施慥成损失的,应当按相关规定处理.

第二十六条乙方有着实证剧证明属于以下情况的,可免于承担违约责任:

1.由于甲方或物业使用人自身的责任导致乙方的服务无法达到合同约订的;

2.因维修养护本物业管理区域内的共用部位、共用设施设备需要且事先已告知甲方或物业使用人,暂时停水、停电、终止共用设施设备使用等慥成损失的; 3.非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运转璋碍慥成损失的.

第六章争议解决第二十七条合同履行过程中发生争议的,双方可捅过商榷解决或向物业所在地物业xxx调解委员会申请调解解决;不愿商榷、调解或商榷、调解不成的,可按以下方式解决:

1.向 提起诉讼;

2.向仲裁委员会申请仲裁.

第七章附 则第二十八条本合同经双方签名(盖章)后生效.

第二十九条合同正本连同附件一式份,甲方、乙方 各执一份,具有同等法律效力.

第三十条其他约订:

甲方: 乙方:

委托代理人: 委托代理人:

年月日 年月日

附件:一、规划平面图

二、物业构成明细

三、物业共用部位明细

四、物业共用设施设备明细

五、物业服务亊项和标准

六、其他服务亊项和标准

七、物业服务费用评估报告摘要

八、移交资料清单

九、违约责任约订

附件一:规划平面图(略)

附件二:

物业构成明细

《前期物业服务合同.docx》
将本文的Word文档下载到电脑,方便收藏和打印
推荐度:
点击下载文档

文档为doc格式

看了前期物业服务合同的人,还看了:

锅炉承包合同

【锅炉承包合同 第一篇】锅炉承包合同是指由合同双方就锅炉工程设计、制造、安装、调试、验收等方面的主要内容进行约定和规定的法律文件。它是锅炉工程设计、制造和安装的法律依据,为保障双方的利益,提供项目实施的指导和约束。以下是一份关于锅炉承包合同的范文。合同编号:xxxxx甲方:(出资单位全称)、法定代表

铺位出租合同范文

【铺位出租合同 第一篇】铺位出租合同范文甲方(出租方):(填写甲方名称)乙方(承租方):(填写乙方名称)鉴于甲方是合法拥有(填写铺位地址)号铺位的权利人,乙方希望承租该铺位进行经营活动,双方经友好协商,达成以下合同条款:一、租赁标的及位置1. 甲方同意将其拥有的(填写铺位地址)号铺位出租给乙方使用,

铺地板砖工程承包合同范文

【铺地板砖工程承包合同 第一篇】铺地板砖工程承包合同范文甲方:(委托方)地址:联系人:电话:乙方:(承包方)地址:联系人:电话:鉴于甲方计划在以下地址进行地板砖铺设工程,为明确双方权责,特订立本合同。一、工程内容1、项目名称:地板砖铺设工程2、工程地点:(填写具体地址)3、工程范围:地板砖铺设及相关

铺面租用合同

【铺面租用合同 第一篇】铺面租用合同是商业租赁合同的一种,用于商户与房主之间租赁商业用途的房屋。合同内容应明确规定租赁期限、租金支付方式、租金调整、违约责任等关键条款,以保证租赁双方的合法权益。下面是一篇关于铺面租用合同的范文。铺面租用合同合同编写日期:(日期)甲方(房主):(姓名/名称)乙方(商户

铺面转让合同

【铺面转让合同 第一篇】铺面转让合同范文甲方(转让方):xxx乙方(受让方):xxx根据《----国xx法》等相关法律法规的规定,甲乙双方经友好协商,并本着平等、自愿、公平和诚实信用原则,达成如下转让合同:一、转让标的及价格1.1 甲方同意将位于(详细地址)的铺面(以下简称“转让标的”)转让给乙方。

最新文章

热点推荐