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商品房销售合同精选

2022-05-20

商品房销售合同精选十四篇

销售合同】导语,你所欣赏的此篇共有55193文字十四篇,由苗姣建用心纠正上传!商品房(Commercial housing)在中国兴起于80年代,它是指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司(个人、外国公司)向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称“大产权房”。欢迎来学习参考!

20xx广州市商品房买卖合同_合同范本 第一篇

第七条 计价方式与价款

人与买受人按照下列第 种方式计算该商品房价款:

1、按照套内建筑面积计算,该商品房单价为每平方米____(币种)____ 元,总价款为____(币种)____ 元(大写___元整)。

2、按照建筑面积计算,该商品房单价为每平方米____ (___币种) ____元,总价款为_____(币种) ____元(大写 _______元整)。

3、按照套计算,该商品房总价款为______(币种)_____ 元(大写______元整)。

4、按照_____计算,该商品房总价款为______(币种)_______元(大写______元整)。

第八条 付款方式及期限

(一)签订本合同前,买受人已向人支付定金_____(币种)____元(大写_____),该定金于【本合同签订】【交付首付款】【_______】时【抵作】【_______】商品房价款。

(二)买受人采取下列第______种方式付款:

1、一次性付款。买受人应当在_____年____月____日前支付该商品房全部价款。

2、分期付款。买受人应当在_____年____月____日前分____期支付该商品房全部价款,首期房价款____(币种) _____元(大写:___________元整),应当于_____年____月____日前支付。_____________。

3、贷款方式付款:【公积金贷款】【商业贷款】【____】。买受人应当于_____年____月____日前支付首期房价款______(币种) _____元(大写______整),占全部房价款的________%。余款____(币种)_____ 元(大写_____元整)向 (贷款机构)申请贷款支付。

4、其他方式:_____________。

(三)双方约定全部房价款存入以下账户:账户名称为__________,开户银行为______,账号为______。

该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定见附件五。

第九条 逾期付款责任

除不可抗力外,买受人未按照约定时间付款的,双方同意按照下列第______种方式处理:

1、按照逾期时间,分别处理((1)和(2)不作累加)。

(1)逾期在_____日之内,买受人按日计算向人支付逾期应付款万分之_________的违约金。

(2)逾期超过____日(该期限应当与本条第(1)项中的期限相同)后,人有权解除合同。人解除合同的,应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起_____日内按照累计应付款的______%向人支付违约金,同时,人退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)。人不解除合同的,买受人按日计算向人支付逾期应付款万分之____(该比率不低于第(1)项中的比率)的违约金。

本条所称逾期应付款是指依照第八条及附件五约定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的,按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

2、_________________________。

商品房买卖合同 第二篇

甲方:(买方)____________________

乙方:(卖方)____________________

签订地点:________________________

一、成交房屋:_____________________________________________________

二、甲方须向乙方提交____________平方米的购房计划。

三、房屋交付日期:_______年______月______日。

四、双方协商房屋单价一次包定。

五、乙方代收煤气管道费每户____________元,电视天线费每户____________元。

六、预购付款结算办法

1.签订协议时,甲方必须向乙方交纳购房定金。甲方不履行协议,无权请求返还定金。乙方不履行协议,应当双倍返还甲方定金。协议履行完定金可抵作购房价款。

2.自签订协议后,甲方应在10日内预付第一次购房价款。工程主体完工后预付第二次购房价款。工程竣工移交时结清购房价款。

甲方逾期付款,按中国银行有关延期付款的规定向乙方偿付逾期滞纳金。

七、乙方如因计划、设计变更等原因不能履行协议,应提前通知甲方,经双方协商可另行安排房屋,甲方亦可解除协议。乙方在___日内返还预收房款,不计利息。

八、本协议自双方单位盖章、法定代表人签章、工商行政管理机关鉴证后正式生效,至乙方给甲方钥匙之日起失效。

九、从交付房屋钥匙之日起,在十二个月内发现因施工质量影响生产、生活的,由乙方在限期内负责维修。

十、产权归属:_______________________________________________________

十一、如需提供担保,另立协议担保书,作为本协议附件。

十二、解决协议纠纷的方式:___________________________________________

十三、本协议正本二份,副本_______份。

十四、其他约定事项:______________________________________________ __

甲方(买方)______________ 乙方(卖方)_____________

单位名称(章)____________ 单位名称(章)___________

地址:______________________ 地址:_____________________

法定代表人:________________ 法定代表人:_______________

委托代理人:________________ 委托代理人:_______________

电话:______________________ 电话:_____________________

开户银行:__________________ 开户银行:_________________

账号:______________________ 账号:_____________________

邮政编码:__________________ 邮政编码:_________________

鉴(公)证意见:__________________

鉴(公)证机关(章)____________

经办人:__________________________

商品房买卖合同 第三篇

商品房买卖中,由于商品房属于不动产交易,除符合卖方交房、买方付款这一交付形式外,还必须办理所有权转移登记手续(房产证),这是商品房买卖的关键之处。

二、如何解决商品房买卖合同纠纷

房产纠纷是一种较为普遍的民事纠纷,它是关于房屋和土地的权益争议,一旦发生房产纠纷,公民可以选择以下三种途径予以解决:

1.调解

房产纠纷双方先自行协商解决。我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了调解委员会,专门进行民事纠纷调解,包括房产纠纷的调解。

2.仲裁

调解解决无效的,房产纠纷双方可到当地仲裁委员会进行仲裁,仲裁是一种准司法活动,其裁决具有法律效力,房产纠纷双方必须执行。

3.诉讼

如仲裁结果双方不服可再 向提起诉讼,如果选择用诉讼的途径解决房产纠纷,当事人就需要找专业的律师代理。

商品房买卖合同 第四篇

人:_______________________________

买受人:_______________________________

说明

1.本合同文本为示范文本,由市建设委员会制订。

2.签订前,人应当向买受人出示商品房预售许可证及其他有关证书和证明文件。

3.当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同,任何一方不得将自己的意志强加给另一方。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同生效后,未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容。

4.签订本合同前,买受人应当仔细阅读合同条款,应当特别仔细审阅其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。

5.为体现合同双方的自愿原则,本合同文本中相关条款后留有空白行,供双方自行约定或补充约定。人与买受人可以针对合同中未约定或约定不详的内容,根据所售项目的具体情况签订公平合理的补充协议,也可以在相关条款后的空白行中进行补充约定。

6.本合同文本[]中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容,双方当事人应当协商确定。[]中选择内容,以划√方式选定;对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时,应当在空格部位打×,以示删除。

7.双方当事人在履行合同中发生争议的,可以选择向不动产所在地起诉,也可以选择向仲裁委员会申请仲裁。如选择申请仲裁的,可以向仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会、外地的仲裁委员会申请。

8.双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数,并在签订合同时认真核对,以确保各份合同内容一致;在任何情况下,买受人都应当至少持有一份合同原件。

市商品房预售合同(限价商品住房)

人:________________________________________________________________

通讯地址:______________________________________________________________

邮政编码:______________________________________________________________

营业执照注册号:________________________________________________________

企业资质证书号:________________________________________________________

法定代表人:___________________________联系电话:_______________________

委托代理人:___________________________联系电话:_______________________

委托销售代理机构:______________________________________________________

通讯地址:______________________________________________________________

邮政编码:______________________________________________________________

营业执照注册号:________________________________________________________

买受人:________________________________________________________________

[法定代表人][负责人]:_________________________国籍:___________________

[身份证][护照][营业执照注册号][]:______________________________________

《市城市居民限价商品住房购买资格审核备案通知单》备案编号:__________

出生日期:__________年__________月________日,性别:____________________

通讯地址:______________________________________________________________

邮政编码:__________________________联系电话:__________________________

[法定代理人][委托代理人]:_____________________国籍:___________________

[身份证][护照][]:______________________________________________________

出生日期:__________年__________月________日,性别:____________________

通讯地址:______________________________________________________________

邮政编码:__________________________联系电话:__________________________

根据《中华共和国xxx》、《中华共和国城市房地产xxx》、《市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定,人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就限价商品住房预售事宜达成如下协议:

第一条 项目建设依据

人以[出让][转让][划拨]方式取得座落于___________地块的国有土地使用权。该地块[国有土地使用证号][城镇建设用地批准书号]为:______________________________,土地使用权面积为:___________,买受人购买的限价商品住房所在土地用途为:___________,土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。该地块国有土地使用权出让合同编号为:___________________________,该限价商品住房所在土地用途为:___________,土地使用权出让年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。

人经批准,在上述地块上建设的该限价商品住房[地名核准名称][暂定名]为:_________,建设工程规划许可证号为:___________,建筑工程施工许可证号为:___________,建设工程施工合同约定的开工日期为:______________,建设工程施工合同约定的竣工日期为:__________________。

第二条 预售依据

该限价商品住房已由_____________批准预售,预售许可证号为:______。

第三条 基本情况

该限价商品住房所在楼栋的主体建筑结构为:_____________,建筑层数为:__________层,其中地上___________层,地下___________层。

该限价商品住房为第一条 规定项目中的_________[幢][座]第_________层_________单元___________号。该房号为[审定编号][暂定编号],最终以公安行政管理部门审核的房号为准,该限价商品住房平面图及在整个楼栋中的位置图见附件一。

该限价商品住房的用途为普通住宅,[层高][净高]为:________米,[坡屋顶净高]最低为:________米,最高为:_______米。该限价商品住房朝向为:_______________。有______个阳台,其中________个阳台为封闭式,________个阳台为非封闭式。

人委托预测该限价商品住房面积的房产测绘机构是______________,其预测建筑面积共___________平方米,其中,套内建筑面积___________平方米,共用部位与共用房屋分摊建筑面积___________平方米。有关共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。

签订本合同时该限价商品住房所在楼栋的建设工程进度状况为________。

(如:正负零、地下一层、地上五层、结构封顶)

本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。

第四条 抵押情况

与该限价商品住房有关的抵押情况为:___________。

1.该限价商品住房所分摊的土地使用权及在建工程均未设定抵押。

2.该限价商品住房所分摊的土地使用权已经设定抵押,抵押权人为:____________,抵押登记部门为:______________________,抵押登记日期为:_____________。

3.该限价商品住房在建工程已经设定抵押,抵押权人为:__________________,抵押登记部门为:______________________,抵押登记日期为:_____________________。(2和3可以同时选择)

抵押权人同意该限价商品住房预售的证明及关于抵押的相关约定见附件三。

第五条 计价方式与价款

人与买受人约定同时按照下列第1种方式和第2种方式分别计算该限价商品住房价款,并按照第1种方式结算房价款;但该限价商品住房竣工后,根据面积实测数据计算,以第1种方式结算的房价款大于以第2种方式结算的房价款时,买卖双方同意按第2种方式结算房价款。

1.按照套内建筑面积计算,该限价商品住房单价每平方米_____(币)____元,总价款_____(币)____佰____拾____亿_____仟____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整(大写)。

2.按照建筑面积计算,该限价商品住房单价为每平方米____(币)____元,总价款____(币)____佰____拾____亿_____仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整(大写)。

具体约定见附件四。

本条所称建筑面积,是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。

所称套内建筑面积,是指成套房屋(单元房)的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。

第六条 付款方式及期限

买受人采取下列第____种方式付款。

1.一次性付款。

2.分期付款。3.贷款方式付款:[公积金贷款][商业贷款]。买受人可以首期支付购房总价款的_____%,其余价款可以向[___________][住房公积金管理机构委托的商业银行]借款支付。

4.其他方式。

具体付款方式及期限的约定见附件五。

第七条 人保证该限价商品住房没有产权纠纷,因人原因造成该限价商品住房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由人承担相应责任。

第八条 规划变更的约定

人应当按照规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设限价商品住房,不得擅自变更。

人确需变更建设工程规划许可证规定条件的,应当书面征得受影响的买受人同意,并取得规划行政主管部门的批准。因规划变更给买受人的权益造成损失的,人应当给予相应的补偿。

第九条 设计变更的约定

(一)经规划行政主管部门委托的设计审查单位批准,建筑工程施工图设计文件的下列设计变更影响到买受人所购限价商品住房质量或使用功能的,人应当在设计审查单位批准变更之日起10日内,书面通知买受人。

1.该限价商品住房结构形式、户型、空间尺寸、朝向;

2.供热、采暖方式;

3._______________________________________________________;

4._______________________________________________________;

5._______________________________________________________。

人未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房。

(二)买受人应当在通知送达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人逾期未予以书面答复的,视同接受变更。

(三)买受人退房的,人应当自退房通知送达之日起____日内退还买受人已付房款,并按照____________利率付给利息。买受人不退房的,应当与人另行签订补充协议。

第十条 逾期付款责

任买受人未按照约定的时间付款的,按照下列第______种方式处理:

1.按照逾期时间,分别处理((1)和(2)不作累加)

(1)逾期在_____日之内,自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止,买受人按日计算向人支付逾期应付款万分之_____的违约金,并于实际支付应付款之日起_____日内向人支付违约金,合同继续履行。

(2)逾期超过_____日(该日期应当与第(1)项中的日期相同)后,人有权解除合同。人解除合同的,买受人应当自解除合同通知送达之日起_____日内按照累计的逾期应付款的_____%向人支付违约金,并由人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的,经人同意后,合同继续履行,自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止,买受人按日计算向人支付逾期应付款万分之_____(该比率应当不小于第(1)项中的比率)的违约金,并于实际支付应付款之日起_____日内向人支付违约金。

本条所称逾期应付款是指依照第六条 约定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的,按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

2.__________________________________________________________。

第十一条 交付条件

(一)人应当在____年____月____日前向买受人交付该限价商品住房。

(二)该限价商品住房交付时应当符合下列第1.2.3.项所列条件;人还应当提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》,以及《住宅工程质量分户验收表》(该表适用于20xx年1月1日起进行住宅工程竣工验收的房屋)。

1.该限价商品住房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表;

2.有资质的房产测绘机构出具的该限价商品住房面积实测技术报告书;

3.满足第十二条 中人承诺的市政基础设施和其他设施达到的条件(适用于20xx年3月1日后签订土地使用权出让合同的住宅;或20xx年3月1日前已签订土地使用权出让合同但在20xx年8月1日后进行施工招投标的住宅);

4.满足第十二条 中人承诺的市政基础设施和其他设施达到的条件(适用于20xx年3月1日前签订土地出让合同但在20xx年8月1日前进行招投标的项目);

5.人已取得了该限价商品住房所在楼栋的房屋权属证明;

6._____________________________________________________;

7._____________________________________________________。

第十二条 市政基础设施和其他设施的承诺

20xx年3月1日后签订土地使用权出让合同的限价商品住房;或20xx年3月1日前已签订土地使用权出让合同但在20xx年8月1日后进行施工招投标的限价商品住房,人承诺本合同附件八载明的该限价商品住房所在楼栋本期的项目建设方案与人向建设行政主管部门申报并在市建设委员会网上公示的该项目建设方案一致,本条款约定的市政基础设施和其他设施的交用日期与建设方案的日期相符或提前于建设方案约定的日期,具体约定如下:

1.市政基础设施:

(1)上水、下水:____年____月____日达到___________________________;

(2)[市政双路供电][过渡性供电]:____年____月____日达到___________;

(3)供暖:____年____月____日达到_________________________________;

(4)燃气:____年____月____日达到_________________________________;

(5)电话通信线:____年____月____日交付,敷设到户;

(6)有线电视线:____年____月____日交付,敷设到户;

(7)_____________________________________________________________;

(8)_____________________________________________________________。

如果在约定期限内未达到条件,双方同意按照下列方式处理:

(1)_____________________________________________________________;

(2)_____________________________________________________________。

2.其他设施

(1)公共绿地:____年____月___日达到______________________________;

(2)小区非市政道路:____年____月___日达到________________________;

(3)公共停车场:____年____月____日达到___________________________;

(4)幼儿园:____年____月____日达到_______________________________;

(5)学校:____年____月____日达到_________________________________;

(6)会所:____年____月____日达到_________________________________;

(7)购物中心:____年____月____日达到_____________________________;

(8)体育设施:____年____月____日达到_____________________________;

(9)_____________________________________________________________;

(10)____________________________________________________________。

如果在约定期限内未达到条件,双方同意按照下列方式处理:

(1)_____________________________________________________________;

(2)_____________________________________________________________。

第十三条 逾期交房责任

除不可抗力外,人未按照第十一条 约定的期限和条件将该限价商品住房交付买受人的,按照下列第______种方式处理:

1.按照逾期时间,分别处理((1)和(2)不作累加)

(1)逾期在_____日之内(该时限应当不小于第十条第(1)项中的时限),自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止,人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之_____的违约金(该违约金比率应当不小于第十条 第(1)项中的比率),并于该限价商品住房实际交付之日起_____日内向买受人支付违约金,合同继续履行。

(2)逾期超过_____日(该日期应当与第(1)项中的日期相同)后,买受人有权退房。买受人退房的,人应当自退房通知送达之日起_____日内退还全部已付款,并按照买受人全部已付款的_____%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止,人按日计算向买受人支付全部已付款万分之______(该比率应当不小于第(1)项中的比率)的违约金,并于该限价商品住房实际交付之日起_____日内向买受人支付违约金。

2.__________________________________________________________。

第十四条 面积差异处理

该限价商品住房交付时,人应当向买受人公示其委托的有资质的房产测绘机构出具的限价商品住房面积实测技术报告书,并向买受人提供该限价商品住房的面积实测数据(以下简称实测面积)。实测面积与第三条 载明的预测面积发生误差的,双方同意按照第________种方式处理。

1.根据第五条 按照套内建筑面积计价的约定,双方同意按照下列原则处理:

(1)套内建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;

(2)套内建筑面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。

买受人退房的,人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人已付房款,并按照____________利率付给利息。

买受人不退房的,实测套内建筑面积大于预测套内建筑面积时,套内建筑面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由人承担,产权归买受人所有。实测套内建筑面积小于预测套内建筑面积时,套内建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由人双倍返还买受人。

 实测套内建筑面积-预测套内建筑面积

套内建筑面积误差比=_______________________________________x100%

 预测套内建筑面积

2.根据第五条 按照建筑面积计价的约定,双方同意按照下列原则处理:

(1)建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内(含3%)的,根据实测建筑面积结算房价款;(2)建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人已付房款,并按照____________利率付给利息。

买受人不退房的,实测建筑面积大于预测建筑面积时,建筑面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由人承担,产权归买受人所有。实测建筑面积小于合同约定建筑面积时,建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由人双倍返还买受人。

 实测建筑面积-预测建筑面积

建筑面积误差比=_____________________________________x100%

 预测建筑面积

3.双方自行约定:

___________________________________________________________;

___________________________________________________________。

第十五条 交接手续

(一)交付该限价商品住房时,该限价商品住房已经由建设、勘察、设计、施工、工程监理等单位验收合格。人承诺买受人在办理交接手续前有权对所购买的该限价商品住房进行查验,而且不以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验该限价商品住房的前提条件。

(二)查验该限价商品住房时发现其质量或其他问题的,双方同意按照第_____种方式处理:

(1)人应当于_______日内将已修复的该限价商品住房交付。由此产生的逾期交房责任由人承担,并按照第十三条处理。

_________________________________________________________。

(2)由人按照国家和本市有关工程质量的规范和标准在限价商品住房交付之日起_____日内负责修复,并承担修复费用,给买受人造成的损失由人承担赔偿责任。

(3)________________________________________________________。

(三)该限价商品住房达到第十一条约定的交付条件后,人应当在交付日的7日前,书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方进行验收交接时,人应当出示第十一条约定的证明文件,并满足第十一条约定的其他条件。人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全,或未满足第十一条约定其他条件的,买受人有权拒绝接收,由此产生的逾期交房责任由人承担,并按照第十三条处理。

(四)验收交接后,双方应当签署限价商品住房交接单。由于买受人原因未能按期办理交接手续的,双方同意按照下列约定方式处理:

___________________________________________________________;

___________________________________________________________。

(五)双方同意按照下列第_______种方式缴纳税费:

1.人不得将买受人交纳税费作为交接该限价商品住房的条件。

___________________________________________________________。

2.买受人同意委托__________________代交下列第____、____、____、____、____、____种税费,并在接收该限价商品住房的同时将上述税费交给人。

(1)专项维修资金;

(2)契税;

(3)第二十四条 约定的物业服务费用;

(4)供暖费;

(5)________________________________________________________;

(6)________________________________________________________。

3.买受人自行向相关单位缴纳下列第____、____、____、____、____、____种税费,并在接收该限价商品住房的同时向人出示缴纳税费的凭据。

(1)专项维修资金;

(2)契税;

(3)第二十四条 约定的物业服务费用;

(4)供暖费;

(5)________________________________________________________;

(6)________________________________________________________。

第十六 条限价商品住房质量、装饰、设备标准的约定

(一)人承诺该限价商品住房使用合格的建筑材料、构配件,该限价商品住房质量符合国家和本市颁布的工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。

(二)人和买受人约定如下:

1.该限价商品住房地基基础和主体结构质量经检测不合格的,买受人有权退房。买受人退房的,人应当自退房通知送达之日起______日内退还全部已付款,并按照___________利率付给利息,给买受人造成损失的由人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由人承担。

买受人要求继续履行合同的,应当与人另行签订补充协议。

2.该限价商品住房室内空气质量经检测不符合国家标准的,自该限价商品住房交付之日起_______日内(该时限应当不低于60日),买受人有权退房。买受人退房的,人应当自退房通知送达之日起______日内退还买受人全部已付款,并按照___________利率付给利息,给买受人造成损失的由人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由人承担。

买受人不退房的或该限价商品住房交付使用已超过_____日的,应当与人另行签订补充协议。

3.人交付的限价商品住房的装饰、设备标准应当符合双方约定的标准。达不到约定标准的,买受人有权要求人按照下列第______种方式处理:

(1)人赔偿双倍的装饰、设备差价;

(2)____________________________________________________;

(3)____________________________________________________。

具体装饰和设备标准的约定见附件六。

(三)人和买受人对工程质量问题发生争议的,任何一方均可以委托有资质的建设工程质量检测机构检测,双方均有协助并配合对方检测的义务。

第十七 条住宅保修责任

(一)人自该限价商品住房交付之日起,按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。《住宅质量保证书》承诺的保修范围和保修期限必须符合国家和市有关法律、法规的规定及相关标准、规程的要求。

(二)在该限价商品住房保修范围和保修期限内发生质量问题,双方有退房约定的,按照约定处理;没有退房约定的,人应当履行保修义务,买受人应当配合保修。非人原因造成的损坏,人不承担责任。

第十八条 居民建筑节能措施

该限价商品住房应当符合国家有关建筑节能的规定和市规划委员会、市建设委员会联合发布的《居住建筑节能设计标准》的要求。未达到标准的,人应当按照《居住建筑节能设计标准》的要求补做节能措施,并承担全部费用;因此给买受人造成损失的,人应当承担赔偿责任。

第十九条 建筑隔声情况

人承诺该限价商品住房建筑隔声情况符合《民用建筑隔声设计规范》(GBJ118-88)、《建筑外窗空气隔声性能分级及其检测方法》(GB8485-87)、《隔声门》(HCRJ019-98)标准,对该限价商品住房所在地声环境状况的描述真实准确。限价商品住房建筑设计文件所标注的建筑隔声情况和环境影响评价文件所表征的声环境状况见附件九。

限价商品住房建筑隔声情况未达到标准的,人应当按照规划设计的要求补做建筑施工隔声措施,并承担全部费用;因此给买受人造成损失的,人应当承担赔偿责任。

第二十条 使用承诺和风险提示

1.买受人使用该限价商品住房期间,不得擅自改变该限价商品住房的用途、建筑主体结构和承重结构。除本合同、补充协议及其附件另有约定者外,买受人在使用该限价商品住房期间有权与其他权利人共同使用与该限价商品住房有关的共用部位和设施,并按照共用部位与共用房屋分摊面积承担义务。

人不得擅自改变与该限价商品住房有关的共用部位和设施的使用性质。

2.人承诺限价商品住房不分割拆零销售;不采取返本销售或者变相返本销售的方式销售限价商品住房;不采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工限价商品住房。

3.____________________________________________________________。

第二十一条 产权登记

(一)初始登记人应当在______年______月______日前,取得该限价商品住房所在楼栋的权属证明。如因人的责任未能在本款约定期限内取得该限价商品住房所在楼栋的权属证明的,双方同意按照下列第______种方式处理:

1.买受人有权退房。买受人退房的,人应当自退房通知送达之日起____日内退还全部已付款,并按照买受人全部已付款的____%向买受人支付违约金。买受人不退房的,合同继续履行,自人应当取得该限价商品住房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止,人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之_____的违约金。

2._____________________________________________________。

(二)转移登记1.该限价商品住房交付使用后,双方同意按照下列第_____种方式处理:

(1)双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。

(2)买受人同意委托_____________向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记,委托费用__________元币(大写)。

2.如因人的责任,买受人未能在限价商品住房交付之日起_______日内取得房屋所有权证书的,双方同意按照下列第______种方式处理:

(1)买受人有权退房。买受人退房的,人应当自退房通知送达之日起____日内退还买受人全部已付款,并按照____________利率付给利息。买受人不退房的,自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止,人按日计算向买受人支付全部已付款万分之_____的违约金。

(2)_________________________________________________________。

3.如因买受人的责任造成买受人未能在限价商品住房交付之日起____________日内取得房屋所有权证书的,由买受人承担责任。

第二十二条 共有权益的约定

1.该限价商品住房所在楼栋的屋面使用权归全体产权人共有;

2.该限价商品住房所在楼栋的外墙面使用权归全体产权人共有;

3.___________________________________________________________;

4.___________________________________________________________。

第二十三条 附属建筑物、构筑物的约定

双方同意该限价商品住房的地下停等附属建筑物、构筑物按照以下第_______种方式处理。

1.人该限价商品住房时,该限价商品住房附属的_______、_______、_______、_______随同该限价商品住房一并转让。

2.人该限价商品住房时,该限价商品住房附属的_______、_______、_______、_______不随同该限价商品住房一并转让。

第二十四条 前期物业服务

(一)人依法选聘的物业服务企业为:_____________________,资质证号为:_____________________。

(二)前期物业管理期间,物业服务收费价格为__________/月平方米(建筑面积)。价格构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合管理费、_______________、________、_________。

地上停车管理费__________,地下停车管理费__________。

(三)物业服务企业按照第_________种方式收取物业服务费。

1.按照年收取,买受人应当在每年的_____月_____日前缴费。

2.按照半年收取,买受人应当分别在每年的_____月_____日前和_____月_____日前缴费。

3.按照季收取,买受人应当分别在每年的_____月_____日前、_____月_____日前、_____月_____日前和_____月_____日前缴费。

(四)物业服务内容(前期物业服务合同、临时管理规约)见附件七。买受人已详细阅读前期物业服务合同和临时管理规约,同意由人依法选聘的物业服务企业提供前期物业服务,遵守临时管理规约。

第二十五条 专项维修资金

买受人委托人代交专项维修资金的,人应当自受托之日起_____日内,向买受人提交专项维修资金缴纳凭证。

第二十六条 限价商品住房再上市交易的承诺

买受人购买该限价商品住房不满5年的,不得转让,因特殊原因需要转让的,由买受人向其户口所在区(县)住房保障管理部门申请回购,回购价格按照买受人购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。

买受人购买该限价商品住房满5年的,转让该限价商品住房时,买受人按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。具体比例按照届时有关文件规定执行。

第二十七条 骗购限价商品住房的责任

买受人因隐瞒家庭收入、住房和资产状况及伪造相关证明等弄虚作假行为,经区县住房保障管理部门取消其申请资格的,自收到区县住房保障管理部门取消买受人申请资格之日起,人有权解除合同。人解除合同的,买受人按累计已付款的_____%向人支付违约金。人应当自解除合同通知送达之日起天退还全部已付款,并按照利率付给利息。

第二十八条 不可抗力

因不可抗力不能按照约定履行本合同的,根据不可抗力的影响,部分或全部免除责任,但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人,并自不可抗力事件结束之日起____日内向另一方当事人提供证明。

第二十九条 争议解决方式

本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,按照下列第______种方式解决:

1.提交____________仲裁委员会仲裁;

2.依法向起诉。

第三十条 本合同自双方签字(盖章)之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充,但补充协议中含有不合理地减轻或免除本合同中约定应当由人承担的责任或不合理地加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的,仍以本合同为准。对本合同的解除,应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。

第三十一条 本合同及附件共______页,一式______份,具有同等法律效力,其中人______份,买受人______份,______份,______份。

第三十二条 人与买受人在该合同上签字、盖章后,人应当在房地产交易管理系统上进行商品房预售合同(限价商品住房)网上联机备案,并打印联机备案表盖章后交买受人一份。

商品房预售合同(限价商品住房)联机备案手续应当在7日内完成。

人(签章):____________________ 买受人(签章):____________________

[法定代表人]:______________________ [法定代表人]:______________________

[委托代理人](签章):______________ [负责人]:__________________________

[委托销售代理机构](签章):________ [委托代理人](签章):______________

签订时间:________年________月____日 签订时间:________年______月______日

签订地点:__________________________ 签订地点:__________________________

附件一房屋平面图及在整个楼栋中的位置图(应标明方位)

附件二共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明

1.被分摊的共用部位的名称、用途、所在位置、面积。

2.参与分摊公用建筑面积的限价商品住房名称、用途、所在位置、面积、分摊系数。

3.不分摊的共用部位。

附件三:该限价商品住房取得抵押权人同意销售的证明及抵押当事人的相关约定

附件四:计价方式与房款的其他约定

附件五:付款方式及期限的约定

附件六:装饰和设备标准的约定

1.采暖系统:

(1)集中采暖:[散热器][地板采暖][]_________________________;

(2)分户采暖:[燃气炉][电采暖][]___________________________;

(3)采暖设备品牌:_________________________________________。

2.保温材料:

(1)外墙保温:[挤压聚苯板][发泡聚苯板][发泡聚安酯][]_______。

(2)内墙保温:[石膏聚苯板][]_______________________________。

3.外墙:[瓷砖][涂料][玻璃幕墙][]___________________________。

4.内墙:[涂料][壁纸][]_____________________________________。

5.顶棚:[石膏板吊顶][涂料][]_______________________________。

6.室内地面:[大理石][花岗岩][水泥抹面][实木地板][]_________。

7.门窗:

(1)外窗结构尺寸为:_______________________________________;

(2)开启方式为:___________________________________________;

(3)门窗型材:[双玻中空断桥铝合金窗][塑钢双玻璃][]_________。

8.厨房:

(1)地面:[水泥抹面][瓷砖][]_______________________________;

(2)墙面:[耐水腻子][瓷砖][]_______________________________;

(3)顶棚:[水泥抹面][石膏吊顶][]___________________________;

(4)厨具:_________________________________________________。

9.卫生间:

(1)地面:[水泥抹面][瓷砖][]_______________________________;

(2)墙面:[耐水腻子][涂料][瓷砖][]_________________________;

(3)顶棚:[水泥抹面][石膏吊顶][]___________________________;

10、阳台:[塑钢封闭][铝合金封闭][断桥铝合金封闭][不封闭][]__。

11.电梯:

(1)电梯品牌名称:_________________________________________;

(2)电梯速度:_____米/秒;

(3)电梯载重量:__________________________千克;

(4)_______________________________________________________。

12.其他:__________________________________________________。

附件七:物业服务

一、前期物业服务合同

二、临时管理规约

三、其他约定

附件八:该限价商品住房所在楼栋本期的项目建设方案

附件九:该限价商品住房的建筑设计文件所标注的建筑隔声情况和环境影响评价文件所表征的所在地声环境状况(环境影响评价文件未含声环境状况的应在限价商品住房预售时通过实测取得)。

1.建筑隔声情况

(1)室内允许噪声级≤___dB(A),符合《民用建筑隔声设计规范》___级标准;

(2)分户墙及楼板计权隔声量≥___dB(A),符合《民用建筑隔声设计规范》___级标准;

(3)分户层间楼板计权标准化撞击声压级≤___dB(A),符合《民用建筑隔声设计规范》___级标准;

(4)建筑外窗计权隔声量___>RW≥___dB(A),符合《建筑外窗空气隔声性能分级及其检测方法》___级标准;

(5)阳台门计权隔声量___>RW≥___dB(A),符合《隔声门》___级标准。

2.所在地声环境状况

(1)项目立项或预售时所在地声环境现状监测值为:昼间___dB(A),夜间___dB(A),监测时间为______年___月___日;

(2)项目立项时所在地所处的声环境质量标准适用区域为______类区,执行标准为昼间___dB(A),夜间___dB(A);

(3)项目立项时所在地周边______(有/无)可能对本项目产生噪声或振动影响的道路、轨道线路、铁路、机场或飞行航道,分别是_________________________________________________________;

(4)目前尚未建设但规划项目所在地周边______(有/无)可能对本项目产生噪声影响的道路、轨道线路、铁路、机场或飞行航道,分别是_________________________________________________________;

(5)项目建成后所处区域整体环境噪声预测值为昼间___dB(A)~___dB(A),夜间___dB(A)~___dB(A)。其中受周边噪声或振动影响最严重的区域为___侧(具体方位),预测昼间将会达到___dB(A),___(超过/优于)本地声环境质量标准适用区域标准___dB(A),夜间将会达到___dB(A),___(超过/优于)本地声环境质量标准适用区域标准___dB(A)。

商品房买卖合同 第五篇

甲方(卖方): 签订地点: 乙方(买方): 签订时间:年____月____日 甲、乙双方就乙方向甲方购买摩托车一事,经过协商,达成以下协议,以兹共同遵守摩托车型号、单介、数量: 摩托车品牌: 型号: 颜色: 数量: 车驾号: 发动机号: 单价:

一、交车方式及验收标准

1、甲方负责三包,具体按《摩托车商品修理更换退货责任实施细则》执行。

2、乙方收到摩托车当场验收,若有质量问题,立即通告甲方,否则视为货物符合质量标准并已验收。

二、货款结算方式及期限

1、乙方同意收到甲方货品后,首付款 结清: A:于 B:于年每月固定偿还元,于________年____月____日前结算清。

2、乙方不能按上述方式付清货款,该货物所有权仍归甲方所有,甲方有权采取任何方式收回货物。

三、违约责任 乙方保证提供的身份证、驾驶证、住址、电话等个人资料真实有效,否则自愿承担法律责任。

1、乙方不能按第三款规定向甲方按时支付货款的,则乙方除向甲方清还所有欠款,应向甲方甲方支付滞纳金,其标准为每逾期____日按应付金额百分之一计时。

2、如在规定还款时间内,如乙方未即时还款的由甲方收回乙方车辆,且由乙方承担往返路收回车费用,如甲方收回摩托车之日起一个月内乙方仍旧没有付款的,甲方有权将摩托车拍卖,拍卖得收入归甲方所有。

3、如摩托车损坏的,乙方同意用家庭中任意财产赔偿归还甲方,其中车款未付清尾款,乙方所购买的保险受益人为甲方。

4、如果乙方拖欠欠款,甲方每次到家索要拖欠欠款,按每次补偿甲方。

四、合同争议解决方式 本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,协商不能,任何一方均可向本协议签订地之有管辖权的法律提起诉讼。

五、本合同一式二份同,经双方签字盖章或手印后生效,甲、乙双方各执一份。

甲方: 乙方: 地址: 身份证号: 授权代表: 地址: 电话: 电话: 签订日期: 家庭担保人签字

最新版商品房买卖合同_合同范本 第六篇

合同双方当事人:______________________________________________________

人:______________________________________________________________

注册地址:____________________________________________________________

营业执照注册号:______________________________________________________

企业资质证书号:______________________________________________________

法定代表人:________________________________联系电话:________________

邮政编码:____________________________________________________________

委托代理人:________________________________联系地址:________________

身份证号码:__________________________________________________________

邮政编码:__________________________________联系电话:________________

委托代理机构:________________________________________________________

注册地址:____________________________________________________________

营业执照注册号:______________________________________________________

代理机构经当地房地产行政主管部门备案号:______________________________

法定代表人:________________________________联系电话:________________

邮政编码:____________________________________________________________

买受人:______________________________________________________________

【本人】【法定代表人】姓名:__________________________________________

国籍:________________________________________________________________

【身份证】【护照】【营业执照注册号】【________】号码:________________

联系地址:____________________________________________________________

邮政编码:_________________联系电话:_________________________________

【委托代理人】姓名:____________________国籍:____________________

联系地址:____________________________________________________________

邮政编码:____________电话:__________________________________________

根据《中华共和国xxx》、《中华共和国城市房地产xxx》、《中华共和国物权法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议:

第一条 项目建设依据

人以_________________方式取得位于__________________________________、编号为_________________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】【国有土地使用权证号】为___________________________________________________.

该地块土地面积为_________________平方米,规划用途为_________________,土地使用年限自______年______月______日至______年______月_____日。

人经批准,在上述地块上建设商品房,【现定名】【暂定名】_________________.建设工程规划许可证号为_________________,施工许可证号为__________________________________.

第二条 商品房销售依据

买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为_______________,商品房预售许可证号为______________________________.现售商品房备案机关为_______________,现售备案号为_____________________________________________.

人在签订本合同时,已向买受人出示上述国有土地使用权证(或其他有效用地证明文件)建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证和白蚁预防合同及人的营业执照、开发资质证书等相关证件的原件或复印件。

第三条 买受人所购商品房的基本情况

买受人购买的商品房(以下简称该商品房,经有权机关批准的房屋所在层平面图见本合同附件一,房号以附件一表示为准)为本合同第一条规定的项目中的:

第_______________【幢】【座】_______________【单元】【层】_______________号房。

该商品房的用途为_______________,属_______________结构,层高为_______________米,位于所在建筑设计标高±0.000【地上】【地下】第_______________层。建筑层数地上最高_______________层,地下_______________层。

该商品房阳台为封闭式_______________个,非封闭式_______________个。

该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共_______________平方米,其中,套内建筑面积_______________平方米,公共部位共有分摊建筑面积_______________平方米(有关公共部位位置及共有分摊建筑面积计算构成说明见附件二)

该商品房所在建筑采用的节能措施、指标见附件三。

第四条 计价方式与价款

人与买受人约定按下述第_______________种方式计算该商品房价款:

1.按建筑面积计算,该商品房单价为(_______________币)每平方米_______________元,总金额(_______________币)_______________千_______________百_______________拾_______________万_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

2.按【套】【间】【位】计算,该商品房总价款为(_______________币)_______________千_______________百_______________拾_______________万_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

3.按套内建筑面积计算,该商品房单价为(_______________币)每平方米_______________元,总金额(_______________币)_______________千_______________百_______________拾_______________万_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

除上述购房款外,其他由人代收的费用项目按以下标准、时间收取

第五条 面积确认及面积差异处理

根据当事人选择的计价方式,本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。

当事人选择按【套】【间】【位】计价的,不适用本条约定,双方可在附件六另行约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。商品房交付后,合同约定面积与产权登记面积发生差异,双方同意按以下原则处理:

1.建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;

2.建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中任何一项超出3%时,买受人有权退房。

买受人退房的,人在买受人书面提出退房之日起30日内将买受人已付款(含买受人向银行按揭贷款部分的本金及已支付利息,下同)退还给买受人,并按_______________%利率付给利息。

买受人不退房的,按以下方式处理:

产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由人承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由人双倍返还买受人。但共有分摊部分面积增加超过其合同约定面积3%的,买受人不承担超出3%部分的房价款。

面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积×100%

因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当签署补充协议。

第六条 付款方式及期限

如属预售商品房,买受人应当按时依约定将房价款存入到指定的银行预售款监管帐户上。监管帐户应当与办理商品房预售许可时申报的一致。

监管银行:______________________________

监管帐户:______________________________

买受人按下列第_______________种方式按期付款:

1.一次性付款_____________________________________________.

2.分期付款:

3.其他方式____________________________________________________________.

第七条 买受人逾期付款的违约责任

买受人如未按本合同约定的时间付款,按下列第_____________种方式处理:

1.按逾期时间,分别处理(不作累加)

(1)逾期不超过_____________日,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向人支付逾期应付款万分之的违约金,合同继续履行;

(2)逾期超过_____________日后,买受人在人书面催告日后仍未支付应付款的,人有权解除合同。人解除合同的,买受人按累计应付款的%向人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的,经人同意,合同继续履行,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向人支付逾期应付款万分之(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。

本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的,按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

2.___________________________________________________________________________ .

第八条 交付条件与期限

人应当在_______年月_______日前,依照国家和地方的有关规定,将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用:

1.该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格;

2.该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件;

3.小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。分期建设的,该商品房所在分期分应按规划设计要求全部完成,并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施;

如果在规定日期内未达到上述条件,双方同意按以下第_______种方式处理:

1.买受人有权拒绝交接,按逾期交房由人承担违约责任;

2.买受人同意接收,人支付买受人(______________币)______________元违约金。但如遇下列特殊原因,除双方协商同意解除合同或变更合同外,人可据实予以延期:

1.遭遇不可抗力,且人在发生之日起_______日内书面告知买受人的;

2._________________________________________________________________________.

第九条 人逾期交房的违约责任

除本合同第八条规定的特殊情况外,人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用,按下列第_______种方式处理:

按逾期时间,分别处理(不作累加)

(1)逾期不超过_______日,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,人按日向买受人支付已付款万分之_______的违约金,合同继续履行;

(2)逾期超过_______日后,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起______________

天内退还全部已付款,并按买受人已付款的%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,人按日向买受人支付已付款万分之(该比率应不小于本条第(1)项和第七条中的比率)的违约金。

第十条 规划、设计变更的约定

下列经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致影响到买受人所购商品房质量或使用功能的,人应当在有关部门批准同意之日起10日内,书面通知买受人:

(1)变更该商品房结构形式、户型、空间尺寸及形状、朝向;

(2)变更小区总体规划设计和基础设施、公共配套设备设施;

(3)变更房屋节能措施及指标;

买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受变更不退房。人未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房。

买受人退房的,人须在买受人书面提出退房要求之日起

30日内将买受人已付款退还给买受人,并按__________利率付给利息。买受人不退房的,应当与人另行签订补充协议;因人原因,造成买受人损失的,人应当给予______________合理补偿。

第十一条 交接

商品房达到交付使用条件后,人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时,人应当出示本合同第八条规定条件已达到的有关证明文件原件,并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的,人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。人不出示证明文件或出示证明文件不齐全,或要求收取本合同约定范围以外的费用,买受人有权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由人承担。

由于买受人原因,未能按期交付的,双方同意按以下方式处理:______________________________________________________________________________ .

第十二条 人保证销售的该商品房在向买受人交付时没有人设定的抵押权、产权纠纷和其他债权债务纠纷。因人原因造成该商品房不能按时办理本合同登记备案、按揭贷款、预告登记、产权登记或发生债权债务纠纷的,由人承担全部责任。

第十三条 人关于室内分隔、装饰、设备标准、节能措施及指标承诺的违约责任

人交付使用的商品房的室内分隔、装饰、设备标准、节能措施及指标应符合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标准的,买受人有权要求人按照下述第____________种方式处理:

1.人赔偿双倍的装饰、设备、节能设施差价。

第十四条 关于产权登记的约定

人应当在商品房交付使用后60日内,向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记,并将办理权属登记需由人提供的资料交付买受人。如因人原因,买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的,双方同意按下列第_______项处理:

1.买受人退房,人在买受人书面提出退房要求之日起30日内将买受人已付款退还给买受人,并按_______%利率付给利息,同时按已付款的____________%赔偿买受人损失。

2.买受人不退房,人自逾期之日起每日按买受人已付款的____________%向买受人支付违约金。

经买受人书面委托,人可向房屋权属登记机构代办权属登记,相关费用等具体事项在合同附件六中另行约定。

第十五条 保修责任

买受人购买的商品房为商品住宅的,《住宅质量保证书》作为本合同的附件。人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。

买受人购买的商品房为非商品住宅的,双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。

在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题,人应当履行保修义务。因不可抗力或者住户不当使用造成的损坏,人不承担责任,但可协助维修,维修费用由购买人承担。

第十六条 除附件二所列本幢计入分摊面积的公共部位外,以下其他公共部位和小区内公共场所的所有权属全体业主:

___________________________________________________________________________ .法律、法规另有规定的除外。

第十七条 买受人购买的该商品房仅作______________用途使用,买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构、建筑屋顶、外墙、外窗(含天窗)的隔热、保温结构和用途。买受人擅自改变的,相应法律后果由买受人承担。除本合同及其附件另有规定者外,买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房关联的公共部位和设施,并承担相应义务。

人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。

第十八条 前期物业服务约定

本商品房项目由人依法以【招标】【协议】方式选聘

__________________________________公司提供前期物业服务,服务内容及质量标准等见合同附件四。

专项维修资金由买受人按有关规定缴交,计币_______拾____________万____________千____________百____________拾____________元整,于____________年____________月____________日前缴交到房地产行政主管部门委托的商业银行监管账户上。

监管银行:_______________________________________________________________

监管帐户:_______________________________________________________________

第十九条 买受人已详细阅读并理解本合同附件四有关前期物业服务合同和附件五临时管理规约的全部内容,买受人同意由人依法选聘的物业服务企业按期提供前期物业服务,同意按本合同附件四前期物业服务合同约定的价格和方式交纳物业服务费用,并同意遵守临时管理规约。

第二十条 文书送达

本合同确定的联系地址为各类通知、文书送达的地址,如有变动应及时通知对方当事人和登记机构,否则造成相关通知文书无法送达的,将视同已经送达,由此产生的法律责任由当事人自行承担。

第二十一条 本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;也可请求当地消费者委员会调解处理,或者向当地工商行政管理部门申诉。协商不成的,按下述第_______种方式解决:

1.提交_______仲裁委员会仲裁;

2.依法向起诉。

第二十二条 本合同未尽事项,可由双方约定后签订补充协议(附件六),但补充协议中不得含有减轻或免除本合同中约定应当由人承担的责任,或加重买受人责任、排除买受人主要权利的内容。

双方同意以下有关、宣传资料作为本合同附件__________________:_________________________________________________________________________.

第二十三条 本合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

第二十四条 本合同连同附件共_______页,一式份,具有同等法律效力。合同持有情况如下:

人份(其中房屋权属登记机构办理预售合同登记备案时存档壹份),买受人____________份(原件不少于一份),―_____________―_____________________份。

第二十五条 本合同自双方签订之日起生效。本合同签订之日起____________日内,由【买受人】【人】向房屋权属登记机构____________________________________申请预告登记。

第二十六条 商品房预售的,自本合同生效之日起30日内,由人向_________________________办理合同登记备案。

人(签章)______________ 买受人(签章)______________

【法定代表人】:______________ 【法定代表人】:______________

【委托代理人】:______________ 【委托代理人】:______________

_____________________(签章) ______________________(签章)

_________年_______月_______日 __________年_______月_______日

签于__________________________ 签于__________________________

商品房买卖合同 第七篇

甲方: (转让方简称甲方)

乙方: (受让方简称乙方)

现就平等、自愿的基础上,经协商达成一致,甲方将一套安置房(未装修)转让给乙方。双方就房屋转让相关事宜达成以下条款,以资共同遵守:

一、甲方房屋本情况:此房屋属6+1安置房,位于小池家园水月社区210栋2单元205室,面南朝北,二楼,无电梯,面积为57.05平方米。

二、付款方式:甲方必须交付下列证明及归属房屋的物件(1、原始房卡和原始缴费发票,二者上面均有“沈文龙转让张凤平”字样。2、拆迁合同复印件,沈文龙身份证复印件,水、电及天然气发票,以及就房屋相关发票。3、房屋所有钥匙)后,乙方一次性付清给甲方房款总金额玖万壹仟捌佰元(其中包括水、电、天然气开户费叁仟贰佰叁拾元),甲方在收款时应向乙方出具收据。以上甲方交付的所有证明及房屋附件(所有钥匙)必须齐全,否则取消此次买卖,并退还乙方押金伍仟元。

三、房屋交付:甲方应于本协议书生效之日起,将上述房屋钥匙交付乙方,并就双方在场的情况下,由乙方对房屋进行验收,乙方如无异议,视为该房屋情况符合本协议约定。甲方完成房屋交付后,上述房屋的占有、使用、收益、处理权等,将归乙方享有或承担。

四、甲方承诺保证:甲方保证自己对该房转让拥有处理权,保证在交易时,该房屋没有产权纠纷,转让该该房屋不存在法律上的障碍。甲方保证其妻子、儿女和其他享有继承权的人,对房屋不再有继承权、共同所有权和其他权利。甲方保证该房屋转让不涉及第三方的权利,否则一切后果由甲方全部承担。

五、房屋的后期办理相关证件(房产证等),如证件由乙方直接办理,产权所有人为乙方姓名,所产生的费用由乙方承担;如证件{房产证等}经由甲方现行办理,所产生的手续费由甲方承担,再行更改为乙方姓名及所有。乙方办理时,甲方无条件提供相关的所有证件手续,协助乙方办理房产证及其他证件。

六、如房屋被征收、拆迁或其他等原因,而获得的补偿或新房屋,新

登记造册的产权人仍是甲方,则甲乙双方应向房屋管理机关申请办理房屋所有权,权属变更登记,该房屋产权过户乙方名下。

七、成交后,房屋后期装修,物业所收取的押金,及装修产生的垃圾费用均由乙方承担。但成交前所产生的所有费用由甲方负责。

八、本协议书未尽事宜,由甲乙双方共同协商解决,若变更或解除协议内容必须双方协商一致。若一方擅自变更或解除造成的经济损失,由责任方负全部责任。本合同书双方具有同等的法律效力。

九、本协议书一式两份,甲乙双方各执一份,协议书从双方签字之日生效。

甲方签字:

乙方签字:

20xx年x月xx日

商品房买卖合同 第八篇

1.合同当事人订立合同前,须认真协商各项条款。合同一经签字或盖章即生效(当事人另有约定的除外),任何条款的变更须经双方协商一致后,签字或盖章确认。

2.合同空格部分若为空白句,应用/划掉。涂改之处,须经合同当事人签字或盖章确认。

3.合同自订立之日起30日内,当事人应到商品房买卖合同登记备案机关登记备案。合同发生重大变更、解除及合同文本遗失的,应及时到原备案机关办理相关手续。

4.本合同不得翻印。

合同编号:____________

人(以下简称甲方):_____________________

法定代表人:_________________________________

联系电话:___________________________________

注册地址:___________________________________

邮政编码:___________________________________

营业执照号码:_______________________________

开户行:_____________________________________

帐号:_______________________________________

委托代理人(房地产经纪机构):_______________

法定代表人:_________________________________联系电话:___________________________________注册地址:___________________________________邮政编码:___________________________________营业执照号码:_______________________________房地产经纪机构资格证书编号:_________________开户行:_____________________________________帐号:_______________________________________买受人(以下简称乙方):_____________________国籍/法定代表人:____________________________身份证(护照)/营业执照号码:________________地址:_______________________________________邮政编码:___________________________________联系电话:___________________________________委托代理人:________________________________国籍/法定代表人:____________________________身份证(护照)/营业执照号码:________________地址:_______________________________________邮政编码:___________________________________

商品房买卖合同 第九篇

甲方(方):________________身份证号码:________________________________

乙方(购买方):________________身份证号码:________________________________

甲乙双方经过友好协商,就房屋买卖一事,在平等、自愿、诚实信用的前提下,达成如下协议:

 第一条、基本情况

1、甲方自愿将以下房屋出售给乙方,乙方也已充分了解该房屋具体状况,并自愿购买该房屋。该房屋具体状况如下:

(1)该房屋座落于________________,建筑面积为____________平方米;套内建筑面积______________平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积____________平方米;

(2)该房屋的所有权证证号为____________________________________;

(3)该房屋平面图及其四至见房产证。

2、附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝等其他设施、设备,将随该房屋一并转让,且转让价格已包含在上述房屋的价款中,乙方不再另行支付价款。

3、该房屋占用范围内的土地使用权及其他相关权益随该房屋一并转让。

 第二条、保证

甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况,保证该房屋没有设定担保、抵押等任何权属纠纷,保证该房屋不受他人合法追索。

 第三条、房价款与付款方式

1、甲、乙双方经协商一致,上述房屋(包含第一条第二款列明的配套设施等)总房价款为:________________元整(小写:¥____________元)。

2、支付方式、支付时间

(1)甲、乙双方同意,乙方在本合同签订之日支付给甲方币____________万元整,(小写:¥________________元),作为乙方购买甲方房屋的定金。

(2)在房屋产权证、土地使用权证等相关过户手续办理完毕之日起________日内,乙方________次性支付剩余房款____________万元(小写:¥________元)。

3、甲方在每次收取付款后,应当向乙方开具收款凭证,并注明收款时间。

 第四条、交付期限

1、甲、乙双方同意,双方应于本合同签订生效且乙方支付定金之日起________日内到房地产主管部门办理过户手续。

2、甲、乙双方同意,甲方应于房屋产权证、土地使用权证等相关过户手续办理完毕且乙方全额支付房款次日正式交付该房屋;甲方保证正式交付给乙方的房屋为空房。

3、甲、乙双方应于房屋正式交付乙方后________日内向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。

4、甲方应于合同签订生效之日起________日内将其落户于该房屋的户籍关系迁出。

5、办理以上手续应当缴纳的相关费用,由甲、乙双方按国家规定各自承担。

6、甲方未按规定履行以上义务的,则按本合同约定承担违约责任。

 第五条、违约责任

1、在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时,甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。如需要甲方出面处理的,不论何时,甲方应予协助。如因甲方的延误,致影响过户登记,因而遭受的损失,由甲方负赔偿责任。

2、甲方如不按本合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋,每逾期________天按房价的总额________‰计算违约金给与乙方。逾期超过________个月时,乙方有权解除本合同,甲方除应按本条约定支付违约金外,同时应双倍返还定金以及返还乙方已支付的全部房价款。

3、乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价款时,其逾期部分,乙方应加付按日________‰计算的违约金给与甲方。逾期超过________个月时,甲方有权解除本合同。

 第六条、其他

1、该房屋正式交付前,甲方应结清物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费。

2、本合同未尽事宜,甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本合同的附件均为本合同不可分割的部分。

3、甲、乙双方在履行本合同中若发生争议,应协商解决。协商不成的,任何一方均可向房屋所在地提起诉讼。

4、本合同一式________份。其中甲方留执________份,乙方留执________份,为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关________份。均具有相同的法律效力。

5、本合同自甲乙双方签订之起生效。

甲方:_____________________乙方:____________________

电话:_____________________电话:____________________

________年______月______日_________年______月______日

商品房买卖合同 第十篇

编号:

仙桃市世纪雅园

世纪雅园商品房买卖合同

方:世纪雅园 (以下简称甲方)

买受方:潘爱民 (以下简称乙方)

根据《中华共和国xxx》、《中华共和国城市房地产xxx》、及其他有关法律法规,甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议:

第一条买受人所购商品房的基本情况

受买人购买商品房(以下简称商品房,其房屋平面图见本合同附件一,房号以附件上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的:

该商品房的用途为商住,属砖混结构,层高为4.2 m。

第二条计价方式与价款

按建筑面积计算,该商品房单价为币/㎡,总金额币

除上述房价款外,甲方代收下列费用:1、天燃气开户费2200元。2、王力防盗门1000元。3、财政契税(购房总额的2%)。4、房屋维修基金(购房总额的2%)。5、自来水开户费654元。6、电开户640元。7、有线电视的开户费300元及电话开户等。

第三条面积确认及面积差异处理

按国家政策规定,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)。

第四条交付期限

甲方应当在 20xx 年3 月 8 日前,依照国家和地方的有关规定,将经验收合格的商品房交付乙方使用。(遭遇不可抗力除外)。

第五条债务纠纷

甲方保证销售的.商品房没有产权纠纷和债券债务纠纷。因甲方原因造成该商

品房不能办理产权登记或发生债务债权纠纷的,由甲方承担全部责任。

第六条甲方关于基础设施、供配套建筑正常运行的承诺

1、水、电、道路于交房时投入运行;

2、物业管理于交房时投入运行;

3、有线电视、电话安装到户。

如果在规定的时间内未达到使用条件,双方协商解决。

第七条保修责任

甲方对该商品房保修壹年,从交付使用之日起计算。

第八条关于产权登记的约定

甲方应当在商品房交付使用后 30日内,将办理权属登记需由甲方提供的资料交产权登记机关备案,并代为乙方办理产权证。

第九条乙方所购商品房仅作住宅用,乙方在使用期间不得擅自改变商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。乙方不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。

第十条乙方应服从甲方物业公司的统一管理,按期按规定交物业管理费。 第十一条本合同在履行过程中发生争议,由双方当事人协商解决,协商不成的,依法向起诉。

第十二条合同附件与本合同具有同等法律效力。

第十三条本合同双方签字之日起生效。

甲方: 乙方:

电话: 电话:

20xx年12月10日

商品房买卖合同 第十一篇

商品房买卖合同解除权有法定解除权和约定解除权。它们解除权的行使都有相关的期限规定。那么,商品房买卖合同解除权的行使期限是多久?超过解除权的期限还有效力吗?

商品房买卖合同解除权的行使期限是多久:

我国《xxx》xxx第九十五条条第一款规定:“法律规定或当事人约定解除权行使期限,期限届满当事人不行使的,该权利消灭。”、《最高关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款规定:“法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。”由此可见,解除权应在上述法定期限内行使,否则将会导致该权利的消失。且解除权行使期限是除斥期间,应自解除权发生之日起算,不存在期间的中止、中断和延长的情形。虽然从仅条文的语境来看,该规定似应理解为逾期付款或逾期交房情况的解除权行使期限。但综合来看,该款对于解除权行使期限的规定应适用于所有的法定解除权情形。

根据我国《xxx》第九十六条规定:“主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”“对方有异议的,可以请求或者仲裁机构确认解除合同的效力。”行使商品房买卖合同解除权的一方应该履行通知的程序,口头或书面均可。如通知已经送达,但对方一旦提出异议之诉,主张合同解除的通知人对于合同解除的效力便处于不确定状态,须由或仲裁机构裁判确定。

北京商品房买卖合同 第十二篇

合同编号:

合同双方当事人:

人:

注册地址:

营业执照注册号:

企业资质证书号:

法定代表人:____________________ 联系电话:

邮政编码:

委托代理人:____________________ 地址:

邮政编码:______________________ 联系电话:

委托代理机构:

注册地址:

营业执照注册号:

法定代表人:____________________ 联系电话:

邮政编码:

买受人:

姓名:___________国籍:

地址:

邮政编码:______________________ 联系电话:

姓名:_________国籍:

地址:

邮政编码:______________________ 电话:

根据《中华共和国xxx》、《中华共和国城市房地产xxx》及其他有关法律、法规之规定,买受人和人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议:

第一条 项目建设依据

人以__________方式取得位于___________、编号为_________的地块的土地使用权。为_____________。

该地块土地面积为__________________,规划用途为土地使用年限自____年___月___日至____年____月___日。

人经批准,在上述地块上建设商品房,_________。建设工程规划许可证号为___________,施工许可证号为________________。

第二条 商品房销售依据

买受人购买的商品房为。预售商品房批准机关为_________________,商品房预售许可证号为

第三条 买受人所购商品房的基本情况

买受人购买的商品房(以下简称该商品房,其房屋平面图见本合同附件一,房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的:

第____________________号房。

该商品房的用途为_______,属_____结构,层高为____,建筑层数地上____层,地下____层。

该商品房阳台是。

该商品房建筑面积共____平方米,其中,套内建筑面积___平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积____平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。

第四条 计价方式与价款

由于商品房的用途为普通住宅、经济适用房、公寓及其他高档住宅等居住类房屋,人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款;商品房的用途为非住宅的,人与买受人约定按下述第___种方式计算该商品房价款:

1.按套内建筑面积计算,该商品房单价为(___币)每平方米______元,总金额(币)____千___百___拾___万___千____百___拾__元整。

2.按建筑面积计算,该商品房单价为(____币)每平方米______元,总金额(币)____千____百___拾___万___千___百___拾___元整。

3.按套(单元)计算,该商品房总价款为(___币)___千___百___拾___万___千___百___拾___元整。

4.

第五条 面积确认及面积差异处理

根据当事人选择的计价方式,本条规定以(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。

当事人选择按套计价的,不适用本条约定。

合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。

商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按第___种方式进行处理:

1.双方自行约定:

(1)____________________________________________________________;

(2)____________________________________________________________;

(3)____________________________________________________________;

(4)____________________________________________________________。

2.根据本合同第四条按套内建筑面积计价的约定,双方同意按以下原则处理:

(1)套内建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;

(2)套内建筑面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。

买受人退房的,人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人,并按___利率付给利息。

买受人不退房的,产权登记套内建筑面积大于合同约定套内建筑面积时,套内建筑面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由人承担,产权归买受人。产权登记套内建筑面积小于合同约定套内建筑面积时,套内建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由人双倍返还买受人。

套内建筑面积误差比=产权登记套内建筑面积-合同约定套内建筑面积/合同约定套内建筑面积×100%

因设计变更造成面积差异.双方不解除合同的,应当签订补充协议。

3.根据本合同第四条按建筑面积计价的约定,双方同意按以下原则处理:

(1)建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内(含3%)的,根据产权登记建筑面积结算房价款;

(2)建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%时,买受人有权退房。

买受人退房的,人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人,并按____利率付给利息。

买受人不退房的,产权登记建筑面积大于合同约定建筑面积时,建筑面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由人承担,产权归买受人。产权登记建筑面积小于合同约定建筑面积时,建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由人双倍返还买受人。

面积误差比=产权登记面积-合同约定面积/合同约定面积×100%

因设计变更造成面积差异,双方不解除合同,应不签订补充协议。

第六条 付款方式及期限

买受人按下列第___种方式按期付款:

1.一次性付款 _________________________________________________。

2.分期付款 ___________________________________________________。

3.其他方式 ___________________________________________________。

第七条 买受人逾期付款的违约责任

买受人如未按本合同规定的时间付款,按下列第___种方式处理:

1.按逾期时间,分别处理(不作累加)

(1)逾期在___日之内,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向人支付逾期应付款万分之___的违约金,合同继续履行;

(2)逾期超过___日后,人有权解除合同。人解除合同的,买受人按累计应付款的___%向人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的,经人同意,合同继续履行,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向人支付逾期应付款万分之(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。

本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的,按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

2.____________________________________________________________。

第八条 交付期限

人应当在____年___月___日前,依照国家和地方的有关规定,将具备下列第1种、第2种和第___种条件,并符合本合同约定的商品房交付买受人使用:

1.该商品房取得建筑工程竣工验收备案表。

2.该商品房取得面积实测技术报告书。

3.该商品房经分期综合验收合格。

4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。

5.____________________________________________________________。

但如遇下列特殊原因,除双方协商同意解除合同或变更合同外,人可据实予以延期:

1.遭遇不可抗力,且人在发生之日起___日内告知买受人的;

2.____________________________________________________________;

3.____________________________________________________________。

第九条 人逾期交房的违约责任

除本合同第八条规定的特殊情况外,人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用,按下列第__种方式处理:

1.按逾期时间,分别处理(不作累加)

(1)逾期不超过____日,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,人按日向买受人支付已交付房价款万分之___的违约金,合同继续履行;

(2)逾期超过___日后,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,人应当自买受人解除合同通知到达之日起__天内退还全部已付款,并按买受人累计已付款的___%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,人按日向买受人支付已交付房价款万分之___(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。

2.____________________________________________________________。

第十条 规划、设计变更的约定

经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的,人应当在有关部门批准同意之日起10日内,书面通知买受人:

(1)该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向;

(2)___________________________________________________________;

(3)___________________________________________________________;

(4)___________________________________________________________;

(5)___________________________________________________________;

(6)___________________________________________________________;

(7)___________________________________________________________。

买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受变更。人未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房。

买受人退房的,人须在买受人提出退房要求之日起___天内将买受人已付款退还给买受人,并按___利率付给利息。买受人不退房的,应当与人另行签订补充协议。

第十一条 交接

商品房达到交付使用条件后,人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时,人应当出示本合同第八条规定的证明文件,并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的,人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。人不出示证明文件或出示证明文件不齐全,买受人有权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由人承担。

由于买受人原因,未能按期交付的,双方同意按以下方式处理:_________________________________________。

第十二条 人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因人原因,造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由人承担全部责任。___________________________________________。

第十三条 人关于装饰、设备标准承诺的违约责任

人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标准的,买受人有权要求人按照下述第___种方式处理:

1.人赔偿双倍的装饰、设备差价。

2.____________________________________________________________。

3.____________________________________________________________。

第十四条 人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺

人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施司公共配套建筑按以下日期达到使用条件:

1.____________________________________________________________;

2.____________________________________________________________;

3.____________________________________________________________;

4.____________________________________________________________;

5.____________________________________________________________。

如果在规定日期内未达到使用条件,双方同意按以下方式处理:

1.____________________________________________________________;

2.____________________________________________________________;

3.____________________________________________________________。

第十五条 关于产权登记的约定

人应当在商品房交付使用后___日内,将办理权属登记需由人提供的资料报产权登记机关备案。如因人的责任,买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的,双方同意按下列第___项处理:

1.买受人退房,人在买受人提出退房要求之日起__日内将买受人已付房价款退还给买受人,并按已付房价款的__%赔偿买受人损失。

2.买受人不退房,人按已付房价款的___%向买受人支付违约金。

3.____________________________________________________________。

第十六条 保修责任

买受人购买的商品房为商品住宅的,《住宅质量保证书》作为本合同的附件。人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。

买受人购买的商品房为非商品住宅的,双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。

在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题,人应当履行保修义务。因不可抗力或者非人原因造成的损坏,人不承担责任,但可协助维修,维修费用由购买人承担。_____________________________。

第十七条 双方可以就下列事项约定:

1.该商品房所在楼宇的屋面使用权 _______________________________;

2.该商品房所在楼宇的外墙面使用权______________________________;

3.该商品房所在楼宇的命名权____________________________________;

4.该商品房所在小区的命名权____________________________________;

5.____________________________________________________________;

6.____________________________________________________________。

第十八条 买受人的房屋仅作___使用,买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外,买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施,并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。

人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。____________________。

第十九条 前期物业服务

本物业由人依法选聘的物业管理企业提供前期物业管理服务,服务内容及质量等见附件四;前期物业管理期间,物业服务收费价格为___/月平方米(建筑面积),由物业管理企业按年(半年、季)收取。价格构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合管理费、

人负责监督物业管理企业按照前期物业服务合同的约定提供物业服务。

第二十条 物业服务的内容和本物业业主临时公约

买受人已详细阅读本合同附件四有关物业服务的全部内容和本物业业主临时公约,买受人同意由人依法选聘物业管理企业提供前期物业服务,同意按照本合同第十九条约定的价格和方式交纳物业服务费用;并同意遵守业主临时公约。

第二十一条 本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,按下述第__种方式解决:

1.提交_______仲裁委员会仲裁。

2.依法向起诉。

第二十二条 本合同未尽事项,可由双方约定后签订补充协议(附件五)。

第二十三条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

第二十四条 本合同连同附件共___页,一式___份,具有同等法律效力,合同持有情况如下:

人___份,买受人___份,___份,____份。

第二十五条 本合同自双方签订之日起生效。

第二十六条 商品房预售的,自本合同生效之日起30天内,由人向________申请登记备案。

人(签章):__________ 买受人(签章):

:__________ :

:__________ :

(签章) (签章)

__________年_____月____日________年_____月_____日

签于______________________ 签于

商品房买卖合同 第十三篇

一、什么是商品房买卖合同纠纷

商品房买卖合同纠纷是房产合同纠纷中最常见的一种纠纷,是由于买卖双方中的一方或者双方不能按商品房买卖合同中规定的内容履行义务所产生的民事纠纷。

商品房买卖中,由于商品房属于不动产交易,除符合卖方交房、买方付款这一交付形式外,还必须办理所有权转移登记手续(房产证),这是商品房买卖的关键之处。

二、如何解决商品房买卖合同纠纷

房产纠纷是一种较为普遍的民事纠纷,它是关于房屋和土地的权益争议,一旦发生房产纠纷,公民可以选择以下三种途径予以解决:

1.调解

房产纠纷双方先自行协商解决。我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了调解委员会,专门进行民事纠纷调解,包括房产纠纷的调解。

2.仲裁

调解解决无效的,房产纠纷双方可到当地仲裁委员会进行仲裁,仲裁是一种准司法活动,其裁决具有法律效力,房产纠纷双方必须执行。

3.诉讼

如仲裁结果双方不服可再 向提起诉讼,如果选择用诉讼的途径解决房产纠纷,当事人就需要找专业的律师代理。

商品房买卖合同 第十四篇

为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件,根据《中华共和国民法通则》、《中华共和国xxx》、《中华共和国城市房地产xxx》、《中华共和国担保法》等相关法律,结合民事审判实践,制定本解释。

第一条 本解释所称的商品房买卖合同,是指房地产开发企业(以下统称为人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同。

第二条 人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。

第三条 商品房的销售和宣传资料为要约邀请,但是人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。

第四条 人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,人应当将定金返还买受人。

第五条 商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。

第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、xxx规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。

当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的,从其约定,但当事人一方已经履行主要义务,对方接受的除外。

第七条 拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议,明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置,如果拆迁人将该补偿安置房屋另行给第三人,被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的,应予支持。

被拆迁人请求解除拆迁补偿安置协议的,按照本解释第八条的规定处理。

第八条 具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:

(一)商品房买卖合同订立后,人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;

(二)商品房买卖合同订立后,人又将该房屋给第三人。

第九条 人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:

(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;

(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;

(三)故意隐瞒所售房屋已经给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

第十条 买受人以人与第三人恶意串通,另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用,导致其无法取得房屋为由,请求确认人与第三人订立的商品房买卖合同无效的,应予支持。

第十一条 对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用,但当事人另有约定的除外。

房屋毁损、灭失的风险,在交付使用前由人承担,交付使用后由买受人承担;买受人接到人的书面交房通知,无正当理由拒绝接收的,房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

第十二条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。

第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,人应当承担修复责任;人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由人承担。

第十四条 人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:

(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;

(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由人双倍返还买受人。

第十五条 根据《xxx》第九十四条的规定,人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。

第十六条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。

第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:

逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

第十八条 由于人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,人应当承担违约责任:

(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;

(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;

(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

第十九条 商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。

第二十条 人与包销人订立商品房包销合同,约定人将其开发建设的房屋交由包销人以人的名义销售的,包销期满未销售的房屋,由包销人按照合同约定的包销价格购买,但当事人另有约定的除外。

第二十一条 人自行销售已经约定由包销人包销的房屋,包销人请求人赔偿损失的,应予支持,但当事人另有约定的除外。

第二十二条 对于买受人因商品房买卖合同与人发生的纠纷,应当通知包销人参加诉讼;人、包销人和买受人对各自的权利义务有明确约定的,按照约定的内容确定各方的诉讼地位。

第二十三条 商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

第二十四条 因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持。

第二十五条 以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的,如果担保权人作为有请求权第三人提出诉讼请求,应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理;未提出诉讼请求的,仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的,可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。

商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后,商品房担保贷款合同也被解除的、人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。

第二十六条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款,亦未与担保权人办理商品房抵押登记手续,担保权人起诉买受人,请求处分商品房买卖合同项下买受人合同权利的,应当通知人参加诉讼;担保权人同时起诉人时,如果人为商品房担保贷款合同提供保证的,应当列为共同被告。

第二十七条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款,但是已经取得房屋权属证书并与担保权人办理了商品房抵押登记手续,抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的,不应当追加人为当事人,但人提供保证的除外。

第二十八条 本解释自20xx年6月1日起施行。

《中华共和国城市房地产xxx》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件,本解释公布施行后尚在一审、二审阶段的,适用本解释。

《中华共和国城市房地产xxx》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件,在本解释公布施行前已经终审,当事人申请再审或者按照审判监督程序决定再审的,不适用本解释。

《中华共和国城市房地产xxx》施行前发生的商品房买卖行为,适用当时的法律、法规和《最高〈关于审理房地产xxx施行前房地产开发经营案件若干问题的解答〉》。

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