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关于买卖二手房合同

2022-12-24

关于买卖二手房合同

销售合同】导语,大家所阅览的这篇有20912文字,由超金军精心厘正发布,倘若你对这篇文章感觉哪里不好,请告诉我们!

关于买卖二手房合同1

注意事项一、房屋产权和手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证,没有房产证对买房人来说是有极大风险的.房主可能将房产证进行抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖.所以最好选择有房产证的房屋进行交易.有些房屋共有权共有好多个,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同.如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买房人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的.

因此有关人士认为;最有效的方法就是委托信誉好、专业强的房地产经纪承担担保责任,来验证买卖双方的真实身份、确认房屋产权无纠纷

注意事项二、明确成交价格和税费责任

在签定合同中一定要注明正式的成交价格,还有交易的时间,交易税费,还有税费到底由买卖双方的哪一方负责.

从现行税收政策来看,房产买卖过程中归房主交纳的税费为:营业税,个人所得税,印花税;归客户交纳的税费为:契税,土地出让金,印花税(与房主各交一半).

注意事项三、明确买卖双方的责任

签定此条款时十分重要,如果有一方出现违约责任,应拥有怎样的权利,在签定合同时双方利益上得到怎样的补偿都要约定清楚,违约金的数量以及交付时间应写得毫无异议.

注意事项四、明确付款方式和时间

双方应该在合同中明确付款方式和时间.如首付款、尾款的支付比例、数量和时间,确保买方出现拖欠或减少阶段支付金额的情况时有据可依,较好地维护自身权益.因为在二手房买卖案例中存在客户以贷款方式购买二手房却因为批贷不成而导致交易失败的例子屡见不鲜,因此为了避免浪费无谓的时间,业主应尽早对客户是否能被批贷进行确认.

注意事项五、过户时间要明确

过户时间要明确,买房人最在乎的莫过于什么时间房屋最终属于我,因此约定过户时间是合同中较重要的条款之一,买方需慎重和签订准确的时限.

 注意事项六、物业交割要清楚

在签定买卖合同时候千万不要忘记物业交割阶段,付加条款里一定要约定水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间.对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准,应该要到原房主所在单位改签协议内容,而买方需改签协议时卖方应做出的配合等,都应在合同中明确注明,从而达到维护买方利益的目的.

关于买卖二手房合同2

我们在签订二手房买卖合同后,为了保障自己的权益,会对买卖合同进行,那么合同是怎么办理的?具体的流程是怎么样的?我们的法律中对于合同有没有作出相关的规定呢?将在下面的文章中为您介绍二手房买卖合同的相关知识.

二手房买卖合同怎么办理?具体流程?

二手房买卖合同流程主要分为几个步骤:

一、买卖双方共同向提出申请

1、卖方需要提交如下材料:身份证、护照、军官证、户口本、房屋产权证、土地证、结婚证等;

2、买方需要提供身份证、护照、军官证、户口本等;

3、如果一方当事人不能亲自到场委托他人办理的还必须提交经过的授权委托书;如果交易房产是多人共有的,则卖方应为所有共有人(以及其配偶),需要全部到场.

二、员根据当事人提交的证明材料进行审查

1、申请人提供的身份证明文件是否与其本人一致;

2、申请人的行为能力是否完全具有,不存在限制行为能力或无行为能力的情形;

3、申请人进行房屋买卖交易以及的意思真实是否真实自愿;

4、申请人自己对于即将进行的交易以及所认识的后果是否与其行为实际产生的后果一致;

5、买卖双方对于交易的主要条款(如交易标的、交易金额、付款方式等)认识无异议,或者至少已经基本达成一致;

6、交易的房产所有权明确,不存在限制或者禁止交易的情形;

7、如果交易房产存在多个所有权人,则所有的产权人都与买受人达成了一致的意思表示;

8、当事人的申请符合管辖的规定.

关于买卖二手房合同3

甲方(人):

乙方(买受人):

身份证号码:

身份证号码:

住址:

住址:

见证人:

根据<<----共和国城市房地产xxx>>、<<----共和国xxx>>及相关法律法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商的基础上就买卖房屋达成如下协议,以兹共同信守执行.

一、房屋概况及转让内容

甲方自愿将坐落在,建筑面积平方米(以甲方持有的房产证登记为准)的房屋出售给乙方,产权状况:xxxx,房屋所有权证书号为xxxx;

该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让;

为使该房屋达到合理、正常使用之目的的必要设施一并转让;该房屋上的建筑物区分所有权等权益一并转让.

二、合同价款

双方商定房地产成交价格为人民币(大写xxxx元)(小写xxxxx元),成交价格已经包括本合同第一条所列全部内容转让之价格.

办理产权过户所需的税费按照国家规定执行,不包含在合同价款中.

三、合同价款的支付

乙方在本合同签订之日起内一次性支付合同价款.

四、甲方义务

1.甲方保证该房屋不存在产权纠纷;未设定抵押、未出租、未被查封或存有其他权利瑕疵;甲方保证其对该房屋享有处分权;保证该房屋不被他人合法追索.

2.甲方应如实向乙方说明该房屋使用过程中的重大事项,提供购房、物业、公共修基金等手续及合同;结清房屋所有权过户前的有关费用(包括但不限于物业管理费、供水、电力、供暖、煤气、有线电视、网络、电话、公共维修基金等),出示有关交费证明.

3.甲方应当共同与乙方办理房屋所有权、土地使用权过户手续,为过户提供必要的文件、资料和便利.

4.甲方应当在办理房屋所有权过户手续后两日内,前往房屋所在地公安机关办理落户在该房屋下的户籍迁移手续.

五、乙方义务

1.按照本合同约定,及时支付房款.

2.乙方应与甲方共同办理房屋所有权及土地使用权过户、物业移交手续.

六、产权过户及入住

甲乙双方应当在本合同签订之日起日内共同前往房屋所在地房屋行政管理部门办理房屋所有权过户手续,并按约支付相应税费.土地使用权证的过户应当在乙方取得房屋所有权证后的两日内由双方共同前往土地行政管理部门办理,并按国家规定支付相应税费.

七、违约责任

1.甲方违约

(1)因甲方原因,致使乙方在本合同签订之日起三个月内不能取得房屋所有权或不能正常使用该房屋的,乙方有权解除合同,甲方应当全额返还乙方已经支付的价款,并向乙方支付合同价款%的违约金;乙方不解除合同的,乙方有权按照合同总价日万分之的比例自三个月期满之日的次日向甲方收取违约金,乙方同时享有随时解除合同的权利.

(2)甲方不如实告知乙方有关情况,存在欺诈行为致使合同目的不能实现的,乙方有权解除合同,并有权要求甲方双倍返还乙方已经支付的合同价款.

(3)甲方未按约结清有关费用,影响乙方正常使用该房屋的,甲方应当自行及时结清有关费用,并向乙方支付未结费用%的违约金.乙方已经代为支付该费用的,甲方还应当全额返还.

2.乙方违约

乙方未按约支付合同价款的,自支付期满次日起按照未付金额的日万分之支付违约金;逾期超过日的,甲方有权解除合同.

八、争议解决

在执行本协议的过程中,如甲、乙双方发生争议,先协商解决.协商不成时,任何一方均可向房屋所在地有管辖权的人民提起诉讼.

九、合同生效

本合同自双方当事人签字盖章之日起生效;本合同一式三份,具有同等法律效力,甲乙双方各执一份,房屋行政管理部门一份.

甲方(签章):

乙方(签章):

联系电话:

联系电话:

20xx年xx月xx日

关于买卖二手房合同4

在二手房交易中,许多购房者往往只关注房产价值的高低,而忽略了对交易中可能出现的问题,对于如何签订房地产买卖合同所知更少.事实上,由于目前我国尚未有关二手房买卖的格式合同,所以在签订二手房买卖合同时,必须由当事人自己协商议定.与房地产整个红火的一级市场相比较,二手房市场则显得不仅规模小,而且零散、随意,而二手房买卖由于交易主体的多样,使得其情形复杂,风险较大.因此,二手房买卖合同在签订前和签订时更需要特别注意.

合同签订前应注意事项

在签订二手房买卖合同前,购房者需要对售房者有较为全面的了解:

首先 查看产权所有人的身份证件;房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位共有?如果是几位共有,则共有人是否全部同意?出售房产时,房屋的产权共有人一定要全部同意.在签订房产买卖合同时,也要全部到场.如有特殊情况不能到场,需出具经过的委托书及代理人身份证件,由委托代理人替其签章.

第二 ,购房者要对即将进行交易的房产进行必要的了解.这主要包括售房提供的房屋产权证是否属实;房产面积多大;该房产用途是什么;是办公还是居住,或是其他;该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利;该房产是否已设定抵押?根据<<----共和国担保法>>的规定:抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效.在这里,如果该房产已设定抵押,那么抵押方即为售房者,抵押权人就是售房者将该房产抵押的第三方即某人、某或某银行;受让人就是购房者.这个规定的意思也就是售房者已将该房产抵押给第三方,在转让该房产时,并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押,那么转让行为无效.只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下,此房产方可进行买卖.

另外,还要注意该房产是否已设定租赁?如果该房产已经出租,则需要售房者提供该房产的承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明.同时购房者还要查询售房者与该房产的承租方所签订的租赁合同是否登记备案?

合同签订时应注意事项

购买二手房时,除了在签订二手房合同前,要对该房产有一个大体的了解外,在签订二手房合同时也需要注意以下问题:第一,需要准备的证明材料.购置房地产,购房者可能是一人,也可能是数人.无论哪种情况,都需要购房者准备好如下材料:1、身份证原件或护照原件及复印件;2、未成年人的户口簿或出生证明;3、有委托代理人,须提供经的委托书及代理人身份证.购房者如是境外人士,所提供的材料是外文的需到翻译翻译.境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经下列境内、外机构、认证后方为有效.

另外,要看清楚合同中的约定内容.这主要包括以下内容:当事人的名称或姓名、住所.这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等,以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产.

标的.这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还要写明房屋产权归属(要与第一条衔接),房屋转卖是否有约束条件;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费用及其他交费状况;房屋相关文书资料的移交过程.

价款.这里也是很主要的内容,主要写明总价款; 付款方式; 付款条件;如何申请按揭贷款;定金;尾款等.

履行期限、地点、方式.这里主要写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;配合与协调问题;双方应如何寻求中介、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理.

违约责任.这里主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题.

解决争议的方式.这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式,需要注意的是,如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷,应按照我国<<仲裁法>>的规定写清明确的条款.

合同生效条款.双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后,财产如何进行返还.

合同中止、终止或解除条款.按照<>第六六十八条、第九十一条、第九十四条之规定,合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同.有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还.

合同的变更与转让.在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款.

附件.在此说明本合同有哪些附件;附件的效力等.

因此,对任何购买二手房的消费者来说, 在签约过程中要慎之又慎,对所签条款要逐条推敲,不能模棱两可;所有条款内容购房者都要真正认可,不要勉强签订;最好在合同文本签订前请专家或律师审核,这样才能确保您的权益不受损害. 只有在签订合同前后,对所购房产有一个清楚全面的认识,方能做到在购买时心中有数,购买后不会后悔.

关于买卖二手房合同5

卖方(甲方):

买方(乙方):

根据<<----共和国经济xxx>>、<<----共和国城市房地产xxx>>及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行.

第一条:乙方同意购买甲方拥有的座落在_____县_____区____拥有的房产住宅,建筑面积为____平方米.(详见土地房屋权证第____号).

第二条:房屋价格及其他费用

1、甲、乙双方协商一致,甲方所售房屋总金额为(人民币)___拾___万___仟___佰元整(含附属设施费用);

2、甲、乙双方达成一致意见,双方交易税费由方负担.

第三条:付款方式:______________________________________________

第四条:房屋交付

甲、乙双方在房地局交易所办理完过户手续(缴纳税费)后___日内,甲方将房屋交付乙方,因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的,则房屋交付时间可据实予以延长.

第五条:乙方逾期付款的违约责任

乙方未按本合同规定的付款方式付款,每逾期一日,按照逾期金额的2‰支付违约金,逾期达一个月以上的,即视为乙方不履行本合同,甲方有权解除合同,届时将由乙方承担此次交易中双方的全部交易税费,并向甲方支付购房款10%违约金.

第六条:甲方逾期交房的违约责任

甲方未按本合同第四条规定将房屋及时交付使用,每逾期一日,按照购房总价的2‰支付违约金,逾期达一个月以上的,即视为甲方不履行本合同,乙方有权解除合同,由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费,并向乙方支付房价10%的违约金.

第七条:甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷,如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷,由甲方承担全部责任.

第八条:本合同未尽事宜,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议,补充协议与本合同具同等法律效力.

第九条:本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决.协商不成的`,甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民起诉.

第十条:本合同自甲、乙双方签字之日起生效.

第十一条:本合同一式五份,甲、乙双方各执一份,其他三份交有关部门存档.

甲方:

乙方:

关于买卖二手房合同6

卖方:_______________(简称甲方) 身份证号码:_____________________

买方:_______________(简称乙方) 身份证号码:_____________________

根据<<----共和国经济xxx>>、<<----共和国城市房地产xxx>>及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行.

第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面),建筑面积为_____平方米.(详见土地房屋权证第_______________号).

第二条上述房产的交易价格为:单价:人民币________元/平方米,总价:人民币___________元整(大写:____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整).本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币__________元整,作为购房定金.

第三条付款时间与办法:

1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款人民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度,乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方),并于银行放款当日付给甲方.

2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方.

第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用,并应在交房当日将_________等费用结清.

第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费.经双方协商,交易税费由_______方承担,中介费及代办产权过户手续费由______方承担.

第六条违约责任甲、乙双方合同签定后,若乙方中途违约,应书面通知甲方,甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方,但购房定金归甲方所有.若甲方中途违约,应书面通知乙方,并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方.

第七条本合同主体

1.甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人.

2.乙方是____________,代表人是____________.

第八条本合同如需办理,经国家机关____.

第九条本合同一式份.甲方产权人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,xx市房地产交易中心一份、________各一份.

第十条本合同发生争议的解决方式:在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决.

第十一条本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力.

第十二条双方约定的其他事项:

方(甲方):_________________ 购买方(乙方):__________________

身份证号码: __________________ 身份证号码: ___________________

地址:___________________ 地址:____________________

邮编:___________________ 邮编:____________________

电话:___________________ 电话:____________________

代理人(甲方):_________________ 代理人(乙方): _________________

身份证号码: ___________________ 身份证号码: ___________________

鉴证方:

鉴证机关:

地址:

邮编:

电话:

法人代表:

代表:

经办人:

日期:年月日

鉴证日期:_______年____月____日

关于买卖二手房合同7

二手房买卖合同签订前应注意事项

在签订二手房买卖合同前,购房者需要对售房者有较为全面的了解:

第一,查看产权所有人的身份证件房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位共有?如果是几位共有,则共有人是否全部同意?出售房产时,房屋的产权共有人一定要全部同意.

在签订房产买卖合同时,也要全部到场.如有特殊情况不能到场,需出具经过的委托书及代理人身份证件,由委托代理人替其签章.

第二,购房者要对即将进行交易的房产进行必要的了解.

这主要包括售房提供的房屋产权证是否属实房产面积多大该房产用途是什么是办公还是居住,或是其他该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利该房产是否已设定抵押?

根据<<----共和国担保法>>的规定:抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效.

在这里,如果该房产已设定抵押,那么抵押方即为售房者,抵押权人就是售房者将该房产抵押的第三方即某人、某或某银行受让人就是购房者.

这个规定的意思也就是售房者已将该房产抵押给第三方,在转让该房产时,并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押,那么转让行为无效.只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下,此房产方可进行买卖.

第三,还要注意该房产是否已设定租赁?如果该房产已经出租,则需要售房者提供该房产的承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明.同时购房者还要查询售房者与该房产的承租方所签订的租赁合同是否登记备案?

二手房买卖合同范本

甲方(人):________________ 电话:_______________________

地址:_______________________ 身份证号:___________________

乙方(买受人):________________ 电话:_______________________

地址:_______________________ 身份证号:___________________

根据<>、<<房地产xxx>>和有关规定,甲、乙双方在丙方的中介促成下和平等、自愿、协商一致的基础上就下列房地产买卖达成如下协议:

第一条 房屋的基本情况

甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于_________位于第_________层,共_________(套/间),房屋结构为_________,建筑面积_________平方米,房屋用途为_________该房屋内部附着设施为_________________________(房屋所有权证号为_________.

第二条 土地使用权性质

该房屋相应的土地使用权取得方式为_________.但未办理分户土地证.如该房屋确需办理土地转让使用手续,甲方需提供协助并按国家政策执行.

第三条 价格

按计算,该房屋售价为_________元整.

第四条 付款方式

乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金(_________币)_________元整,并应于本合同生效之日起_________日内将该房屋全部价款付给甲方.

第五条 交付期限

甲方应于本合同生效之日起_________________将该房屋的产权证书交给乙方,并应收到该房屋全部价款之日起_________日内,将该房屋付给乙方.

第六条 违约责任

乙方未按时或不付清房款.甲方有权按下述约定,追究乙方的违约责任.

(1)终止合同,乙方按累计应付款的____于____%向甲方支付违约金.甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿.

(2)乙方按累计应付款的_________%向甲方支付违约金,合同继续履行.

(3)同时适用定金条款处罚.

甲方未按时或不交付房屋及产权证书按上述条款对等原则承担违约责任.

丙方应对甲、乙双方交易起配合和协助义务并督促双方履行合同否则承担连带责任.

第七条 关于产权登记的约定

在乙方实际接收该房屋之___日起,甲方协助乙方向房地产权登记机关办理权属登记手续.如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起_________天内取得房地产权属证书,乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起_________天内将乙方已付款退还给乙方,并按已付款的_________%赔偿乙方损失.

第八条 保证

甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷,如有按揭、抵押债务、税项及租金等,甲方均在交易前办妥.交易后如有上述未清事项,由甲方承担全部责任.

第九条 税费的交纳

因本房屋所有权转移契税和房产证登记费由乙方向国家交纳房屋交易如有其它税费均按的规定执行.

第十条 费用交接时间

水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接日期为_________年_________月_________日.

第十一条 合同的变更

本合同履行期间,发生特殊情况时,甲、乙任何一方需变更本合同的,要求变更一方应及时书面通知对方,征得对方同意后,签订书面变更协议,该协议将成为合同不可分割的部分.未经双方签署书面文件,任何一方无权变更本合同,否则,由此造成对方的经济损失,由责任方承担.

第十二条 补充

本合同未尽事宜,依照有关法律、法规执行,法律、法规未作规定的,甲乙双方可以达成书面补充合同.本合同自双方签字之日起生效.

本协议一式_________份,甲方、乙方各_________份,具有同等法律效力.

甲方:__________________ 乙方:__________________

签订地点:______________ _________年____月____日

关于买卖二手房合同8

卖方:_______________(简称甲方) 身份证号码:_____________________

买方:_______________(简称乙方) 身份证号码:_____________________

根据<<----共和国经济xxx>>、<<----共和国城市房地产xxx>>及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行.

第一条 乙方同意购买甲方拥有座落在______市_____区________________________拥有房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面),建筑面积为_____平方米.(详见土地房屋权证第_______________号).

第二条 上述房产交易价格为:单价:人民币________元/平方米,总价:人民币___________元整(大写:____佰____拾____万 ____仟____佰____拾____元整).本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币__________元整,作为购房定金.

第三条 付款时间与办法:

1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付

首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款人民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度,乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方),并于银行放款当日付给甲方.

2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方.

第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易房产全部交付给乙方使用,并应在交房当日将_________等费用结清.

第五条 税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳税费.经双方协商,交易税费由_______方承担,中介费及代办产权过户手续费由______方承担.

第六条 违约责任甲、乙双方合同签定后,若乙方中途违约,应书面通知甲方,甲方应在____日内将乙方已付款不记利息)返还给乙方,但购房定金归甲方所有.若甲方中途违约,应书面通知乙方,并自违约之日起____日内应以乙方所付定金双倍及已付款返还给乙方.

第七条 本合同主体

1.甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人.

2.乙方是____________,代表人是____________.

第八条 本合同如需办理,经国家机关____.

第九条 本合同一式份.甲方产权人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、________各一份.

第十条 本合同发生争议解决方式:在履约过程中发生争议,双方可通过协商、诉讼方式解决.

第十一条 本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力.

第十二条 双方约定其他事项:

方(甲方):_________________ 购买方(乙方):__________________

身份证号码: __________________ 身份证号码: ___________________

地 址:___________________ 地 址:____________________

邮 编:___________________ 邮 编:____________________

电 话:___________________ 电 话:____________________

代理人(甲方):_________________ 代理人(乙方): _________________

身份证号码: ___________________ 身份证号码: ___________________

关于买卖二手房合同9

甲方(卖方) 姓名:

身份证号码:

邮编:

住 址:

乙方(买方) 姓名:

身份证号码:

邮编:

住 址:

依照<<----共和国xxx>>及有关法律、法规,甲乙双方经友好协商,就房屋买卖事宜达成一致意见,特签订本合同.

一、销售标的物

甲方向乙方出售如下产权物业:

1、 座落地址:市

房屋所有权证号为:

2、结构: 建筑面积:

3、乙方购房用途:

4、房屋所有权人:

 二、价格及付款方式

买卖产权价:人民币(大写) 元整;

付款方式:

 三、责任与权利

甲方:

1、须具备该房屋所有相关法律认可文件;

2、本合同签订后,不得就该房屋与他人订立<<买卖合同>>;

3、在办理过户期间向乙方提供该房屋产权证明及相关法律文件;

4、在办理过户期间拥有该房屋所有权及使用权;

5、保证上述房产无债权与债务纠纷.

6、保证在立契之前把物业管理费 、水费、电费、燃气费、暖气费结清.

乙方:

1、须提供过户所用之各种身份证明及法律认可文件.

2、 及时支付购房款及相关税、费.

3、 乙方付清全部房款,上述房屋经产权过户并交接完毕后,该房屋即归乙方所有和使用.

四、违约条款

甲乙任何一方不按上述条款执行即视为违约,违约方须向对方支付违约金人民币 元整.

关于买卖二手房合同10

卖方(以下简称甲方):

姓名:______ (身份证号码):

地址: 联系电话:

共有人:姓名:______ (身份证号码):

地址: 联系电话:

买方(以下简称乙方):

姓名: (身份证号码):

地址: 联系电话:

第一条 房屋的基本情况:

甲方房屋坐落于______;位于第___层 户,房屋结构为__,房产证登记面积____平方米,地下室一间,面积___ 平方,房屋权属证书号为___ .

第二条 价格:___

以房产证登记面积为依据,每平米___ 元,该房屋售价总金额为___ 万元整,大写:___ .

第三条 付款方式:

乙方于本合同签订之日向甲方支付定金___元整,大写:___ , 日内交付___ 万元(大写___ ),余款___ 元(大写___ )在房屋过户手续办理完毕之日支付.

第四条 房屋交付期限:

甲方应于本合同签订之日起___ 日内,将该房屋交付乙方.

第五条 乙方逾期付款的违约责任:

乙方如未按本合同第三条规定的时间付款,甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约责任.自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止,每逾期一天,乙方按累计应付款的__%向甲方支付违约金.逾期超过__日,即视为乙方不履行本合同,甲方有权解除合同,追究乙方的违约责任.

第六条 甲方逾期交付房屋的违约责任:

除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外,甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用,乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任.每逾期一天,甲方按累计已付款的__%向乙方支付违约金.逾期超过__日,则视为甲方不履行本合同,乙方有权解除合同,追究甲方的违约责任.

第七条 关于产权过户登记的约定:

甲方应协助乙方在房屋产权登记机关规定的期限内向房屋产权登记机关办理权属过户登记手续.如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起_____天内取得房地产权属证书,乙方有权解除合同,甲方须在乙方提出退房要求之日起__天内将乙方已付款退还给乙方,并按已付款的__%赔偿乙方损失.

第八条 签订合同之后,所售房屋室内设施不再变更.甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷,质量符合国家有关规定,符合房屋出售的法定条件.房屋交付使用之前的有关费用包括水、电、气、物业、有线等费用有甲方承担.由此引发的纠纷有甲方自行处理,于乙方无关.

第九条 甲方保证在办理完过户手续之日起 日内,将户口迁出,逾期超过___日,乙方每日按已付款的__%收取违约金.

第十条 因本房屋所有权转移所发生的税费均按国家的有关规定由甲乙双方交纳.

第十一条 本 合同未尽事项,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议.

第十二条 本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决.协商不成时,甲、乙双方同意由_方所在地人民起诉.

……

第十三条 本合同一式二份,甲、乙双方各执一份,甲、乙双方签字之日起生效.均具有同等效力.

甲方:

乙方:

年 月 日

关于买卖二手房合同11

卖方(下称甲方):__________________________________________

身份证号:_________________________________________________

联系电话:_________________________________________________

买方(下称乙方):__________________________________________

身份证号:_________________________________________________

联系电话:_________________________________________________

甲、乙双方于_____年___月___日签订了<<二手房买卖合同>>,合同编号:______________________________,合同约定乙方向甲方购买位于_______________________________的住房壹套(房产证号:________________),现甲、乙双方经友好协商,达成协议如下:

一、甲、乙双方自愿解除上述<<二手房买卖合同>>;

二、乙方在购买该房屋时向房屋中介支付了壹万元人民币(小写:¥10000.00元)作为定金,现解除此<<二手房买卖合同>>,由乙方向房屋中介主张该返还该定金.甲、乙双方均不得向另一方主张违约责任及其他任何费用.

三、自本协议生效后,上述<<二手房买卖合同>>自动解除,双方之间就<<二手房买卖合同>>的争议已全部解决,任何一方均不得对另一方以此<<二手房买卖合同>>主张任何权利.

四、本协议自甲、乙双方签字之日起生效,本协议一式肆份,甲乙双方各执贰份,均具有同等法律效力.

(以下无正文)

甲方: 乙方:

年 月 日 年 月 日

关于买卖二手房合同12

一、当事人的具体情况、地址、联系方法等,以免出现欺诈情况;

二、写明双方欲进行买卖的房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况,同时还要写明房屋产权归属

三、写明总价款、付款方式、付款条件,如何申请按揭贷款、定金、尾款等;

四、履行期限、地点、方式这里主要写明交房时间、条件、办理相关手续的过程等;

五、违约责任,这里主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付等;

六、解决争议的方式这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式;

七、合同生效条款,双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件等;

八、明确约定合同中止、终止或解除的条件等;九、约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款.

关于买卖二手房合同13

签订二手房买卖合同时应该注意的问题:

一、购房者一定要对售房者有较为全面的了解.

1、查看产权所有人的身份证件.

2、房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位?如果是几位共有,则共有人是否全部同意?

出售房产时,房屋的产权共有人一定要全部同意.在签订房产买卖合同时,也要全部到场.如有特殊情况不能到场,需出具经过的委托书及代理人身份证件,由委托代理人替其签章.

二、对即将进行交易的房产进行必要的了解.

1、售方提供的房屋产权证是否属实?

2、房产面积多大?

3、该房产用途是什么?是办公还是居住,或是其他?

4、该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利?

5、该房产是否已设定抵押?

根据<<----共和国担保法>>的规定:抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效.在这里,如果该房产已设定抵押,那么抵押方即为售房者,抵押权人就是售房者将该房产抵押的第三方即某人、某或某银行;受让人就是购房者.

换句话说,这个规定的意思也就是售房者已将该房产抵押给第三方,在转让该房产时,并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押,那么转让行为无效.只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下,此房产方可进行买卖.

6、该房产是否已设定租赁?

如果房子正在出租,转让后是不会受影响的,可能会延误购房者入住时间.

关于买卖二手房合同14

卖方:_______________(简称甲方)身份证号码:_____________________

买方:_______________(简称乙方)身份证号码:_____________________

根据<<----共和国经济xxx>>、<<----共和国城市房地产xxx>>及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行.

第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面),建筑面积为_____平方米.(详见土地房屋权证第_______________号).

第二条上述房产的交易价格为:单价:人民币________元/平方米,总价:人民币___________元整(大写:____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整).本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币__________元整,作为购房定金.

第三条付款时间与办法: 1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款人民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度,乙方应在 缴交税费当日将差额一并支付给甲方),并于银行放款当日付给甲方. 2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方.

第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用,并应在交房当日将_________等费用结清.

第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费.经双方协商,交易税费由_______方承担,中介费及代办产权过户手续费由______方承担.

第六条违约责任甲、乙双方合同签定后,若乙方中途违约,应书面通知甲方,甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方,但购房定金归甲方所有.若甲方中途违约,应书面通知乙方,并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方.

第七条本合同主体 1.甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人. 2.乙方是____________,代表人是____________.

第八条本合同如需办理,经国家机关____.

第九条本合同一式份.甲方产权人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、________各一份.

第十条本合同发生争议的解决方式:在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决.

第十一条本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力.

第十二条双方约定的其他事项:

方(甲方):________________购买方(乙方):__________________

身份证号码:__________________ 身份证号码:___________________

地 址:_________________ 地 址:____________________ 邮 编:_________________ 邮 编:____________________ 电 话:_________________ 电 话:____________________

代理人(甲方):_______________ 代理人(乙方):_________________ 身份证号码:__________________ 身份证号码:___________________ 见证方: 鉴证机关:

地 址:

邮 编:

电 话:

法人代表:

代 表: 经办人:

日 期: 年 月 日

鉴证日期:_______年____月____日

关于买卖二手房合同15

根据<<----共和国xxx>>、<<----共和国城市房地产xxx>>及其有关法律、法规规定,甲乙双方经友好协商,甲方同意将自有房屋一处出售给乙方,乙方已对甲方所要出售的房屋做了充分的了解,愿意购买该房,特制订本合同如下:

1、此房坐落于_______________________________________,产权所有人____________,产权证号_____________,房屋建筑面积____________㎡,使用性质:_______________.

2、该房价为______________万元,人民币大写:__________________先交付______________元定金,其余房款在房屋交易时结清,时应再付剩余房款________________万元,同时甲方交钥匙交房,现场交接,房款两清.

3、甲方保证在交接前对该房没有产权纠纷和债权债务,如签约或交接后,发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务,概由甲方负责清理并承担民事诉讼责任,因此给乙方造成的经济损失,均由甲方负责赔偿.

4、室内外设施以看房时为准,不得转移,更换或更改,交接验收时也应该按合同验收,签署房屋交接单,并需验看水表、电表、煤气表是否有损坏,如有损坏甲方负责维修.

5、甲方需结清交易之日前所欠的一切费用,如:房费、暖气费、煤气费、水费、电费、物业管理费、有线电视费等.

6、甲方有义务协助乙方办理房产过户事宜的相关手续,办理过户手续所需费用由______方承担,未尽事宜甲乙双方协商解决.

7、本协议一式两份,甲乙双方各执一份,签字生效,不得违约,如违约造成的经济损失,由违约方负责,乙方违约定金不退,甲方违约双倍赔款.

甲方:乙方:

联系电话:联系电话:

身份证号:身份证号:

年月日.

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